我们都知道，在限购政策之下，对于购房者来说，二套可是一个很敏感的词，因为相对于首套房而言，二套房所承受的买房成本会更高。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房，因为现在首套房的判定主要是以商品房为标准。在外地全款买过房，且通过房屋登记系统查询不到房产，那么再次在天津买房也算是首套房。
随着二胎政策的放开，越来越多的家庭开启了换房时代！
那就会涉及一个非常非常重要的问题：已经买过一套房，再买房就属于二套房了吗？
如果你觉得这是一个废话问题，那么这篇文章将对你非常有用。
因为答案是：即使已经拥有或者买过一套房，再想买房还有可能是首套。
我们都知道，在限购政策之下，对于购房者来说，二套可是一个很敏感的词，因为相对于首套房而言，二套房所承受的买房成本会更高。
所以无论你是首次买房还是打算置换房子，今天的内容请你一定要看！
话不多说，直接上干货！
那我们先来看看天津二套房的认定标准吧！
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人（借款人是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。）、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
天津目前实施的是“认房又认贷”的政策，如果你是以下几种情况，恭喜你！再次买房还可以享受首套房的待遇！
1、全款买的商品房
如果在天津用全款买的房子，已经卖掉了，且通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的房子属于非居住性、企业产、公产等类型的，不计入套数。
3、农房，自建房
农房天津新房政策二套，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房，因为现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
4、父母有房，孩子成年后买房
在孩子未成年时，如果父母为孩子买了房子，但是房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。
5、房产在外地，本地没有
在外地全款买过房，且通过房屋登记系统查询不到房产，那么再次在天津买房也算是首套房。
公积金贷款
①认房认贷。首套房首付最低三成天津新房政策二套，二套最低六成，第三套及以上不予发放。
②公积金贷款利率首套、二套全是3.25%。
③以家庭为单位，首套房贷款最高限额60万；二套最高限额40万；三套及以上不予发放。
商业贷款
天津目前执行的商贷政策是，首套首付三成，二套首付六成，最长可贷25年。
目前，天津的商业贷款政策还是比较稳定的，就连变量LPR也比很稳定。2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为
4.65%。目前已连续10个月维持不变。
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