“法拍房”税费的特殊性在于与南方大部分市场不一样:目前天津法拍市场上税费是由买受人一人承担，其中还有一点，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税;法拍房究竟能不能买?买天津法拍房，请认准东联，为您提供专业的法拍房一站式服务，帮您实现零风险购房。

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相信大家都对“法拍房”有所耳闻，特别是想购房但没有购房资格的人，应该有查过相关的资料吧，今天，小编就来和大家一起聊一聊法拍房那些事儿!

法拍房超高的性价比，对于有购房需求的人来说，尤其是一二线大城市，是极具吸引力的。关注法拍房的朋友，经常会在一些平台上看到，“法拍房不能拍，尤其一不小心会缴纳高额税费!”“过不了户”等等这类言论。今天小编就带大家一一解锁，关于法拍五大陷阱的问题!

一、法拍房的五大陷阱:

1、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主(被执行人)，往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在天津有负债，房屋就被天津河西的法院查封，他同时又在某地有负债，可能又被某地的法院查封了;除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

面对这些困扰只要你找准专业的法拍机构做好拍前的房产尽职调查，将风险分摊，能捡漏到合适的法拍房还是有很大可能性的。

2、拍房易，交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住天津房子限购，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”，即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

目前天津地区法拍市场上法院是不负责腾房的，如果你想要买到心仪省事的法拍房，要么建议您直接入手空置法拍房，要么找到专业的法拍房机构帮您将这一系列的辅拍购房过户腾房等一一处理到位，助力您的法拍之旅!

3、相关欠费及税费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于与南方大部分市场不一样:目前天津法拍市场上税费是由买受人一人承担，其中还有一点，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税;

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。这就需要买受人在拍卖房产之前做好专业的尽职调查，提前做好预案，适当规避风险!

4、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。目前天津地区学区房市场竞争力相对来说还是不小的，如果您有意向于优质学区房可尽早联系我司备案，可帮您重点关注意向学区房源。

5、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税!看到以上这些法拍的陷阱是否吓退了一部分人呢，其实买法拍房这里面也是有门道的，找到可靠的法拍房机构帮你做好法拍房拍前的房产尽职调查，让一切暗藏的问题都摆在明面上，让一些问题迎刃而解。

法拍房的隐藏费用，具体是不是需要交，要交多少，需要靠一份详细的房产尽职调查报告，一份完整的尽调报告应该包括以下内容:房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋特点、交易税费、房屋腾空、房屋过户、补充款项等详细事项，为用户参与拍房提供客观依据。如果你认为调查过于复杂，又想放心买你所属的房源，那最好找个专业的法拍房机构(如东联优选)，为你提供的完整尽调报告。

法拍房究竟能不能买?如何买?关键点在于风险是否可以规避，收益是否可观，需要根据以上情况结合多年经验做出判断。东联团队依据多年经验，结合实际尽调情况，可出具《尽职调查报告》，其中详细写明风险点及规避方法，可为购买者排除大量隐患。

买天津法拍房，请认准东联，为您提供专业的法拍房一站式服务天津房子限购，帮您实现零风险购房。天津东联资产管理有限公司作为海豚选房天津地区唯一城市合伙人，已经海豚选房官方运营商授权，我司将竭诚为您服务。

术业有专攻，专业人做专业事。最省心省力的法拍方式，便是选择一家专业做法拍的公司! 东联优选可为您提供法拍全程一站式服务，包括房产的尽职调查、风险评估、签约交易、贷款咨询、核税过户、清场交房等系列服务，助力您的法拍之旅!我们拥有专业的团队及周到的服务选择“东联”，您便选择了安心、放心、省心，东联让您无后顾之忧!

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