我查了一下，价格的确是降到位了，85平户型249.而且听说是准现房，交付前大降价为哪般？比较让人动心的是，农垦这次降价，不只是顶底层、二层优惠，5楼、6楼、21楼等标准层也是一降到底。为什么却选择在即将交付入住、价值兑现的时候，如此大幅度降价？总房款几十万的降幅，还是市区准现房，也太拼了。政策落地前、正式交付前，农垦选择大降价，伤的其实是老业主的心。
昨天，收到读者朋友的咨询，想知道农垦含章雅著怎么样天津房子降价被叫停，有没有问题。
其实已经有耳闻，最近这个项目启动了大降价，打响了河东降价的第一枪。
我查了一下，价格的确是降到位了，85平户型249.2万就能买，还是次顶层，相当于市区盘卖出了环城的价格。
渠道政策也非常给力天津房子降价被叫停，堪称农垦卖房撒钱政策。
而且听说是准现房，交付前大降价为哪般？
这不科学。
但也勾起了我的好奇心。
于是，我决定实地去看看。
01
都说政策落地前，购房者观望情绪反而加重了。
但也有例外。
在农垦含章雅著售楼处，我看到的却是：
洽谈区座无虚席。
果然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
售楼处门口的背板上也写着今年9/30交付的宣传标语。
走进实景园区，园林绿化效果已基本呈现，工人们在做着收尾工作。
目测按照930节点交付，应该没什么问题。
整个小区是新中式风格，照旷亭、下沉庭院等主要景观节点均已完工。
儿童活动区的游乐设施正在组装，可以看到目前呈现出来的效果也还不错。
精装大堂也已基本成形，细节还在完善。
目前有精装、毛坯两种方案可选。
精装修配置的确是很可以，甚至是超出我的预期。
回到售楼处，请置业顾问帮我算了价格。
6楼85平户型，精装修，总房款才270万，如果选择毛坯房源，还能便宜近20万。
找中介朋友打听了一下，这个价格还没有到底。因为是首访，置业顾问可能有所保留，可以理解。
如果找关系，还能至少优惠1个点。
现在应该还剩200多套房，如果交2万意向金，可以锁房2天。
当然，也可以直接交5万定金，这样就能锁定优惠。
比较让人动心的是，农垦这次降价，不只是顶底层、二层优惠，5楼、6楼、21楼等标准层也是一降到底。
02
不过，比较不理解的是：
通过实地探访，我发现，这个项目地段还行，品质也不次，看得出来投入并不少。
为什么却选择在即将交付入住、价值兑现的时候，如此大幅度降价？
据了解，大降价是上周启动的。
总房款几十万的降幅，还是市区准现房，也太拼了。
一周过去了，目前，老业主情绪稳定。
大概率，农垦这波大范围大幅度降价，老业主是不知情的。
否则又怎会没有反应？
毕竟，谁的钱，都不是大风刮来的。
那么，在项目兑现力尚可，即将交付的节点，却选择打骨折卖房，农垦图啥？
我查了一下这个项目的直接竞品上实仰山首开以来的量价走势：
最近的时间，也就是今年7月，上实仰山的成交均价还稳定在3.9万+/平。
这就更看不懂了。
同在河东，两个项目车程也就3分钟，同是精装修，价差却高达8千/平。
关键是，上实其实并没有什么品牌溢价能力，农垦的营销团队为什么会如此没有自信？
当然，如果农垦含章雅著继续按这个价格甩卖，估计上实也扛不了多久。
据置业顾问透露，实际交付时间还有可能在9/30的基础上适当提前，最快9月中旬就能实现毛坯交付。
精装修房源的交付时间相对要晚3个月，也合情合理。
这说明，理论上农垦并不差钱，那么，这轮大降价，图什么呢？
农垦这波降价，真的是称得上谜之操作。
03
近日，刚亮相不久的龙湖海河砚熙台也公布了首开价格，3.75万/平起。
看过龙湖的产品，非常惊艳。
市场更希望看到的是，各家开发商卷产品、卷配置，而不是营销端的价格战。
政策落地前、正式交付前，农垦选择大降价，伤的其实是老业主的心。
不过，对新客户来说，这个价格确实是诱惑力极大，但估计农垦不会一直这样卖。
因为，大概率，老业主快找上门了。
回答开头读者朋友的问题，农垦含章雅著这个价格可以看看，也和周边几个盘做下对比，再做选择。
