说出这种话的人,一定没有经历过天津的二手房市场。然而即使这样,大多数二手房房主还是在急着把房子出手:因为天津二手房价连续跌了14个月了,出手越晚,赔的就越多。从2017年天津“330”楼市调控开始,天津房市就在经历持续降温,春节期间成交量更是低到每天不足十套。即使这样,新房的销售都在急着降价,甚至不惜去对面的竞争公司门口蹲人,就为了快速清库存、加业绩。
买房子是一笔稳赚不赔的投资,怎么想都比理财要划算?说出这种话的人天津房子降价怎么办,一定没有经历过天津的二手房市场。
看看贝壳找房上挂的二手房源,只要点开历史价格,就能看到一条让人揪心的价格轴:从750万挂牌价一路跌到620万,经历数次调价,仍然无人问津。如果成交,房主还要叫上一笔过户税费、中介费,往往一套房子就要赔上百万。
然而即使这样,大多数二手房房主还是在急着把房子出手:因为天津二手房价连续跌了14个月了,出手越晚,赔的就越多。
根据58同城、安居客提供的数据来看,今年以来,天津全市新房在线平均报价从年初的20235元/平方米,降至8月的19640元/平方米,降幅约3%。二手房挂牌均价则从1月份的20792元/平方米,降至8月的20103元/平方米,降幅约为3.3%。
而之所以天津二手房市场进入了这么尴尬的阶段,原因之一就是大量的现有库存。
没有人知道天津二手房的库存,要多长时间才能消化干净。从2017年天津“330”楼市调控开始,天津房市就在经历持续降温,春节期间成交量更是低到每天不足十套。
就算是出台了“海河英才”行动计划天津房子降价怎么办,鼓励人才落户,也没能扭转低购房需求的现实,反而催生出了一批买房在河北,工作在北京,户口在天津的年轻人。毕竟,在行业、薪酬、工作岗位不够完善的现在,天津几乎不具备什么核心竞争力。
除此之外,新房的超级低价,也给了二手房一个巨大的天花板。像2016年金地拿下的南开“地王”,直到2019年才入市,这一定位豪宅的项目,实际上市均价为5.9万/-6.4万元/平方米,可以说是一点没赚,还在倒贴钱。即使这样,新房的销售都在急着降价,甚至不惜去对面的竞争公司门口蹲人,就为了快速清库存、加业绩。
再加上新房的品质高、交易流程简单、税费负担小,只要是在天津有购房意愿,大多数购房者都会选择更具优势的一手房,这就更加加剧了二手房交易的紧缩。
也许,能拯救天津房市的,唯有产业调整和升级。毕竟只有发展起来了,住房市场才能活起来。