相对北上广深等城市来说，天津的房价还算不上暴涨。但是，随着天津港、滨海新区、自贸区的建设，天津成为北方第一大港的趋势日渐明显，纵观天津楼市价格历史走势看，一直保持较为平稳，这也是与市场相对应的真实反映。但是，随着核心区房价的上涨，边缘市场也随之水涨船高，去库存较快，两个市场相得益彰。
天津房价在2016年上半年涨了不少，2016年6月，天津和平区均价32092元/平，河西区22034元/平，河东区17967元/平，南开区22181元/平，红桥16903元/平，西青13747元/平，北辰12733元/平，东丽11022元/平，静海7385元/平，津南11799元/平，塘沽11091元/平，开发区16491元/平，汉沽6952元/平；在核心区，有些高品质楼盘价格已经接近4万元/平，3.2-3.5万元/平的楼盘也不在少数。总体上2016年天津房价利好政策2016年天津房价利好政策，天津6月新房均价12017元/平，二手房均价18567元/平。
涨幅方面，6月新房环比上涨1.81%,同比上涨13.23%；二手房上涨1.67%，同比上涨16.75%。相对北上广深等城市来说，天津的房价还算不上暴涨。天津新房市场从2015年二季度以来持续高位运行，房产商拿地热情高涨，北辰、和平等多宗宅地的高溢价成交。
地缘和经济上，天津具有三大优势：京津冀一体化、自贸区落地等都是强势利好；人口导入、产业承接等方面天津本来就具有优势；天津港是环渤海湾最重要的港口之一，是京津冀的主要出海口。
事实上，在四大直辖市中，天津长期被忽视，甚至一直以直辖市的身份处于二线城市之列，虽然是京津冀经济圈的两大核心之一，地位却一直上不去。但是，随着天津港、滨海新区、自贸区的建设，天津成为北方第一大港的趋势日渐明显，纵观天津楼市价格历史走势看，一直保持较为平稳，这也是与市场相对应的真实反映。2016年上半年天津房市呈现“两个市场”的走势，其一是核心市场，即核心区、高新技术区、滨海新区等房价一路上涨，受到资本的追捧；其二是边缘市场，相对偏僻的城郊、区县库存压力大，仍以去库存为主。但是，随着核心区房价的上涨，边缘市场也随之水涨船高，去库存较快，两个市场相得益彰。
新房均价12017元/平，二手房均价18567元/平，这样的价格相比天津这样的大都市其实不算高---看看开发商拿地的价格也知道，天津下半年会调整一阶段，但以后房价还有上涨的空间。
白海军的 杜甫房产咨询微信号
