据小编统计，在今年年中之前，天津市内六区和环城四区，将有93个楼盘将是现房在售。算上能拿房本的中海左岸澜庭，河西区新房有5个可选。中国铁建西派国印，一期现房较贵，且主推大户型。二期有小户型，单价低，还有洋房在售，但交房晚，到2024年年底才能交付。并且作为环城“有价无量”的区域，很多单价2万左右的楼盘，都卖成了现房。并且，随着下半年交房季的来临，环城现房的个数，极有可能再破新高。
2022年，是问题房企出清的大年。
一个接一个收并购案的出现，让买房人的心，也倍加忐忑。
尤其对楼盘的兑现度，更是信心不足。
究竟怎样买房人，才能更安全的买房？
最靠谱的方法天津新房在售楼盘有哪些，就是选择现房。
眼见即所得，不用担心延期交房、简配和房子质量。
并且能对楼盘的一切信息，都了如指掌，心里更能踏实的买房。
据小编统计，在今年年中之前，天津市内六区和环城四区，将有93个楼盘将是现房在售。
和平区
和平区的现房，还是之前“老两位”， 只是可选的余地不多了。
招商津湾天玺、和平翰林公馆，均处于尾盘在售。
招商津湾天禧7号楼已售罄，目前仅剩8号顶豪377平米在售。
所剩房源不多天津新房在售楼盘有哪些，仅有两套，稍差的是毛坯交付。
和平翰林公馆剩余的尾盘，在2号楼。
剩余的产品，主要为跃层123、186平米，精装。
虽然项目产品为居住型公寓，但最大亮点，学区优势强。
对口的天津实验小学，是天津最拔尖的小学。
南开区
南开区的现房，同样也不多了。
南开府是小型纯洋房社区，仅5栋楼，156户。
据销售口径，目前仅剩7套尾房。
标准层4.5万/平米，一楼没小院，带地下室，均价6万/平米。
南开1911在售洋房产品，预计今年6月交付。
目前，洋房124平米，最低580万起。
河西区
算上能拿房本的中海左岸澜庭，河西区新房有5个可选。
同样现房尾房项目，也不少。
据销售口径，御江臺剩余7套、仁恒公园世纪还有20余套，天津湾海景文苑也只有几套可选。
余房较多的，也就中海左岸澜庭，还有140套余房源。
不过，项目82平米毛坯小户型，已售罄。
目前最小还89平米，且精装交付，门槛置业总价已抬高至370万起。
博岸名邸，仅有一栋洋房。
地处大沽南路与黑牛城道交接处，临着富民桥，背靠海河。
地段不错，价格不贵，可不利因素太多。
随着洋房小户型逐步去化，剩余大户型产品，估计得卖很长一段时间了。
河北区
区域不走量，河北区的现房越来越多，已达5个。
其中，中铁建的项目，就有两个。
中国铁建西派国印，一期现房较贵，且主推大户型。
二期有小户型，单价低，还有洋房在售，但交房晚，到2024年年底才能交付。
中铁建花语津郡，全部都交付了。
只是在售的高层产品，洋房尚未入市。
中冶德贤华府，一期4栋楼已全部交付。
项目也是河北区首屈一指的改善盘，全部三室户型，精装交付。
并且属于海河沿线，对应的学校也确定，就是一路之隔的育婴里第四小学。
综合来说，这个项目性价比还不错。
北宁公元，去年重新开售了，价格不贵，2.6万/平米。
只是项目起步户型偏大，总价优势不强，竞争不过其他市内六区的门槛盘。
财富绿道丹庭，交付口碑差，依然没啥关注度。
河东区
河东区的四个现房项目，整体还都不错。
路劲太阳心邸，已处于尾盘，可选余地不多。
目前，项目主推心逸地块的高层，面积有75、86、98、101、119平米，均价2.65万/平米，最低190万起。预计2023年6月底交付。
城投万欣城，自地铁4号线开通后，热度渐起。
尤为要关注的是，项目近期要加推一栋精装小高层，预计价格3.3万/平米。
凯旋门，货量不多，仅还有80余套，且为80平米两室。
作为市内六区的门槛盘，马上就要退出战场了。
雍鑫·雍祥园，交付品质不错，只是周边城市界面较差。
除此，户型设计也不合理，导致项目不太走量。
目前项目81平米一室，最低195万起。
红桥区
红桥区卖成现房的项目，有3个。
公园大观·观玺，准现和现房均有可选，最低置业总价260万起。
惠灵顿国际社区，是红桥区高端盘。
户型大、置业门槛高，项目流速较慢。
红桥·九和府，自学籍事件落定后，项目关注度有所提高，成交转好。
目前，最低置业总价190万起。
西青区
西青区，依旧现房较多，多达20个。
其中，仍旧是中北镇和张家窝最多，分别有6个和5个。
中北镇，货值高走量慢，项目依然在缓慢去化。
张家窝，由于南站、宾水西的截胡影响，再加上区域大户型较多，也只能慢慢去化。
需要关注的是，南站出现现房了，并且货量还不少。
招商公园1872，目前还有300多套房源。
津南区
津南区的现房，也越来越多，共计有20个。
区域现房“大户”，主要是海教园、八里台+天嘉湖片区。
特别是海教园，大多数项目都现房。
不过，这些项目大多数都处于尾盘了，只有中海南开郡房源较多，还有300套。
锦绣大家一期售罄后，二期新品即将入市。
八里台+天嘉湖片区，现房项目也多达6个。
可以看出，刚需市场不走量，项目去库存的压力也越来越大。
除此，咸水沽的现房也渐多，有三个在售。
在辛庄扛价的首创禧悦，也要卖成现房了。
作为以刚需盘为主导的津南区，下半年，恐怕现房会越来越多。
北辰区
在环城四区之中，北辰区现房最少，仅有15个。
分布较为分散，各个板块均有涉及，其中大张庄最多，有5个。
南仓板块紧随其后，有3个。
主要问题是，北辰区的现房项目，货量还较为充足。
伴随今年下半年交房季的到来，现房项目有可能进一步增多。
东丽区
别看东丽新房项目不多，可要成现房也不少，多达16个。
其中，热度大不如从前的东丽湖最多，有7个之多。
基本整个东丽湖，都要被现房项目包圆了。
并且作为环城“有价无量”的区域，很多单价2万左右的楼盘，都卖成了现房。
没有价格上出破，东丽湖的现房项目，只能越来越多。
结语
整体来看，环城四区现房越来越多了，已冲破峰值，达72个。
而市内六区仅21个，尤其是上三区，仅有9个。
两者反差对比强烈。
可以看出，市区高端改善市场，确实不太愁买。
环城普通项目，特别是没有优势的刚需盘，处境比较艰难。
并且，随着下半年交房季的来临，环城现房的个数，极有可能再破新高。
