在之前的文章中，我们先后讨论了，“东南省会”福州、“北方第二城”天津、“第一省会”广州等地的房价概况。那么问题来了，是不是只有福州、天津、广州这3城房价下滑了呢？说到这，就不得不提到，中部第一城武汉，房价也跳水了。了解现状：不只是福州、天津、广州、武汉房价跳水，范围还会扩大？至于其他城市，诸如哈尔滨、北京、合肥、青岛等10余城楼市都跳水了。实在不解：为什么连武汉这样的中部第一城，房价也会跳水呢？
在之前的文章中，我们先后讨论了，“东南省会”福州、“北方第二城”天津、“第一省会”广州等地的房价概况。
把这些信息综合起来，可以这么说，自2023年4月起，各地楼市相继进入了“比惨模式”。
那么问题来了，是不是只有福州、天津、广州这3城房价下滑了呢？
很显然，答案是否定的。
说到这，就不得不提到，中部第一城武汉，房价也跳水了。
有数据为证，对比4月和前3个月新房成交量，不难发现：
4月武汉新房仅成交7487套，相比3月的15271套下跌了近51%，2月的12006套下跌了37%，1月的8233套下跌了9%。
其他城市房价，会不会也出现这种情况呢？
对于楼市，我们要认清本质，把握根本，预测未来，才未雨绸缪。
在这篇文章中，没有任何的指向性观点，只给大家提供参考意见。
内容数据有处可查，分析客观专业。
注：
文章略微偏长，希望大家能冷静耐心阅读，并能清晰思考，一起友善讨论。
每个人的立场不同，观点自然也就不一样，评论不要偏激，请站在客观立场看待，这只是一篇能够让大家放松心情的文章。
01
了解现状：不只是福州、天津、广州、武汉房价跳水，范围还会扩大？
在过去很长时间里，我发现大家每次谈论房价，都会陷入一个误区，那就是“有范围心理误差”。
这是我自己总结的词，到底什么意思呢？其实很好理解。
大家提到房价，观点要么是上涨5%-10%，要么是“腰斩”50%，可我要提出疑问，这究竟是全国范围，还是以城市为单位。
比如你在鹤岗，5万8就能买一套房，可这和我人在武汉，一点关系没有。
所以说，这样的讨论没有任何意义。
因此，对于房价，我的观点必须要以城市为单位。就比如标题的问题，我国多个大城市房价跳水，范围还会扩大吗？
要知道，过去武汉在中国城市中，新房成交量一直都位于前列，看看1个数据就明白了：
自2019年以来，武汉新房成交量连续位列全国第一。
2019年成交2347万方，2020年成交2214万方，2021年成交2301万方，2022年也成交了1317万方。
可即便如此，4月起，武汉楼市也跳水了。
难怪有人这么说，“如果连武汉房子都难卖了，那其他城市大概率也逃不掉，”
事实看来确实如此。有数据为证。
自4月起，全国50城新房成交面积为1896万平，环比降幅为27%，其中三四线城市最惨淡，环比降幅达35%。
杭州方面，二手房挂牌创下历史新高的21万套，但成交量却只有可怜的7000套。
上海方面，全市仅成交新房7093套，环比跌幅22%，成交额为462亿元，也环比下跌了24%。
南京方面，4月热度明显比3月低了不少，新房成交面积环比下跌35%，成交均价为30709元每平，也环比下跌了7.20%。
此外，新房供应量也在下跌，幅度更高，接近40%。
至于其他城市，诸如哈尔滨、北京、合肥、青岛等10余城楼市都跳水了。
这也印证了我们的观点，跳水的城市范围还会扩大。
02
实在不解：为什么连武汉这样的中部第一城，房价也会跳水呢？
不卖关子，先说我的看法：当楼市宏观上出现调整，即便是大城市，也不能置身事外。
根据克而瑞披露的数据来看。
2023年4月，房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%。
从这份数据中，我觉得我们能看出两点：
第一是全国不少城市都出现了成交量回转的情况，武汉自然也不例外，只是让我意外的是，相比其他城市，武汉跳水更严重。
特别是与2019年—2021年这三年对比，房价后劲明显不足，这也是前三个月持续回暖，可自4月起，跳水的重要原因。
第二是房企日子也不好过，早在2022年，不少房企就深受资金压力影响，甚至还出现了“无法交房”的情况。
这无疑会给购房者造成非常大的压力，最直接的影响就是不敢买房，这样就进一步加大了跳水的概率。
而且话又说回来，诸如北京、上海都出现了不同程度的跳水，就更别说武汉了，也不算意外。
03
值得深思：房价跳水的深层次原因，到底是什么？
听到这，你可能就要问了，“刚才不是才说完，房价跳水的原因啊，怎么现在又要说深层次原因，这不是矛盾吗？”
不要着急，这两者并不矛盾。
上文所说的矛盾主要从房企角度思考，可是我觉得深层次原因武汉和天津房价哪个贵，必须站在购房者角度。
我的看法是有两点：一是收入水平，二是心理预期。
在第一方面，原本着急买房的人因为口罩原因，推迟了计划，随着三年过去，终于可以买房了。
可是他们却发现，自己的收入并没有大幅好转，买房依然很困难。
我身边的朋友就是这样，
“2020年之前，一个月收入1.5W，他算下来能接受5000元左右的房贷，可是谁知道后来减薪，降到了只有8000元。”
好不容易熬到了口罩结束，原想着工资终于能涨回去，可是谁知道，不仅没涨，反而又变相减少了。
没办法，只能优先保障家庭开支，于是再一次推迟了买房计划。
这其实是很多人的真实写照。
之前就有机构做过统计，至少有30%的购房者推迟买房，其中5%以上的人都选择推迟3年时间。
在第二方面，还得回到房价本身，不可否认的是过去不少人都是高杠杆买房。
因为当时房价涨多跌少，大家都是自我安慰，只要房价能涨，买房就能赚到钱。
举个例子，购买一套总价200W的房子武汉和天津房价哪个贵，除去首付之外，每个月大约还要还贷5700元，每年就是6.84万元。
过去房价年均涨幅普遍在5%左右，这样算下来一年就是10万，很显然是能赚钱的。
可是现在涨幅没那么高了，如果不是为了自己住而买房，很有可能就会亏钱。
而这种心理预期不足，也会让大家推迟买房计划，甚至不敢买房。
面对这种情况，不少城市都出台了救助楼市大招。
尤其是自2023年3月起，诸如杭州、郑州、厦门、深圳等城市。
可是，我却认为在心理预期改变之前，再多的大招效果都不会太好。
对此，如果你还有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！
