天津这一波楼市小阳春感觉快结束了，你准备好了吗？

海河英才天津房价 2023-10-10 16:08:57 阅读(103)

相比之下，3月份的小阳春真的不好看，成交量一般天津房价走势二十年，高价房成交量不到20%。天津巨大的投资市场对未来的房价有潜在的巨大负面影响（当然，如果不套现，一切都会好起来的）。5）天津相对老龄化，下层需求量更大天津房价走势二十年，或者已经需求量大；

首先，天津目前的情况是市区3万，较好区4万，核心区6万，核心学区8万-10万。

根据目前天津网签数据，200万以下的单位销量最好。自今年3月以来，很多均价40,000个住宅物业单笔订单未售出；一些50平米的小户型住宅，或均价3万元以下的郊区物业，都承接了大型项目。一些住房需求。

例如，在一个当前均价40,000的社区的分析中，某房产中介的数据中，过去5年共成交28笔，其中成交8笔2015 年和 2016 年的交易量为 14 笔，在这两年中占绝对多数。可见，人们不涨也不买。在2016年的整体交易记录中，超过300万元的交易比比皆是，而且比例远高于2017年。

简单分析这一现象，天津人的购房潜力在2016年已经基本释放天津房价首付，2017年购房主力只能带房200万以下。 200万元的房子是30%首付25年。加息前，月供也需要8000元（天津员工2016年平均月薪5200元）。可以看出，200万的房产基本达到了普通人的承受能力上限，未来也只是刚需。捡盘能力很难提升。

在未来消息无重大变化的情况下，天津整体走势判断为缓慢下滑，但200万小户成交仍将保持强势。受益于东北人口外流，天津未来几年仍将有一定的年轻人涌入，其首次购房者将优先考虑郊区的低价房和市区的汽车租赁地区。

2019.4.4

在这个老答案下，已经有人一个接一个地询问买房，只是为了在工作中钓鱼更新一下。

此刻，天津这一波楼市小阳春感觉快结束了。事实上，以天津二手房的规模，年均成交率在1-2%，每日成交100+套才算健康。小阳春更像是小爆发后的交易极为萧条。事实上，关注2016年的人都记得，当时的日交易量至少是现在小阳春的三倍，其中近一半是300万元以上的交易。相比之下，3月份的小阳春真的不好看，成交量一般天津房价走势二十年，高价房成交量不到20%。为什么有钱人不买房？

天津是一座投资氛围浓厚的城市。大多数郊区新项目的买家实际上是拥有房屋的当地人。因为天津是少有的为系统缴纳大额公积金（连北京都不缴纳）的城市，30%的公积金意味着系统内人的月工资只能有近一半买房套现，让万夏150套投资物业在天津卖不愁，同时在市区外环和郊区积累了大量投资物业（租金在天津之所以没能崛起，是因为空置房屋太多）。所以如果你看天津房市天津房价首付，你会发现300万以上的二手房是稀缺的（即使天津很多老房子都有巨大的改造需求），而且销售郊区售价不到200万的新房在飞（然后全空了）。写）。

天津巨大的投资市场对未来的房价有潜在的巨大负面影响（当然，如果不套现，一切都会好起来的）。与此同时，房价、房产税、遗产税等还有一大利空。随着经济体制与西方接轨，这两种税迟早要交。大家都心知肚明，现在却装作没看到，好继续玩游戏。

不考虑父母，对于一般家庭来说，退休前其实需要存两套房子，30多套，60多套，直到上一套变成危房，还要再买一套（不包括孩子）。所以我不建议买总价超过家庭10年收入的房子（有地雷的请忽略），一定要量力而行，否则会被时代的车轮碾过。