2，为什么青岛的房子也不适合投资？虽说大连目前房价不是很高，但是你买了之后，恐怕以后很难脱手这就是现实，所以大连房子跟青岛一样，只有居住价值了。4，那天津为什么不适合投资？对于天津买房，我认为地缘性可以考虑，为了孩子教育、高考也可以考虑，其他一律不应该考虑了，因为升值条件比天津好的二线城市，至少有10个以上。厦门的问题是房价处于高位，青岛、大连和天津的问题，是预期太低了。
记住，厦门、青岛、大连、天津，这四个城市的房子，不适合投资！
1，为什么不买厦门？
很多人心里都有一个疑惑，厦门明明是一个不错的城市，要产业有产业，要购买力有购买力，怎么就不能买呢？我可以很明确告诉大家，厦门现在的房价太高了，预期被拉低，厦门现在的房价可以跟北上广深比肩，未来能有多大涨幅？你自己可以掂量一下。
先说说岛内，虽然有价值，但是价格跟深圳福田没啥区别，再说说岛外，海沧、集美价格已经在高位，普遍都要3、4万一平米，同安、翔安稍微好点，但价格也要2.5万-3万，而且厦门楼市还面诸多问题，比如说供应量很大，这样就会冲击到新房价格，其次厦门楼市横盘多年，基本上过去四年没怎么涨。
我们跳出厦门，从全国的视野来看，同样是3万，买成都、重庆、武汉不香吗？如果是豪宅，单价基本上都要十几万，那我买广州天河、深圳前海、上海浦东不香吗？所以，厦门房价，毫无疑问，还得横盘五年以上！
2，为什么青岛的房子也不适合投资？
青岛号称北方第三城，海滨度假城市，有港口、有产业、有海尔，有青岛啤酒，国际知名度那是响当当，但即便如此，我想告诉大家，青岛的房子也只是适合自住，不适合投资！
首先从区位上来看，这些年北方经济节节败退，所以北方度假这个概念，也在被人们抛弃天津房子未来的趋势如何，其次，富人其实慢慢在回归内陆，不太喜欢在滨海区买房，靠海的房子价值在减弱，还有就是青岛的产业，过去十几年也在走下坡路，90年代到21世纪初，青岛的GDP还能挺进全国前十，但是最近十年，青岛的GDP先后被武汉、成都、南京、宁波等城市超了，
虽然说山东是经济大省，但是济南和青岛两座城市是有竞争的，相互弱化了对方，导致价值都被拉低了。
所以大家可以看到，青岛过去几年房价涨幅很有限，目前来看，不管是八大关、李沧、崂山豪宅，都只有自住价值，不适合外地投资者入手。
3，大连其实比青岛衰退更快
2009年的时候，大连的GDP比南京、宁波、长沙都要高，排在全国15位，但是现在呢？大连排在了29位！
人口方面，2010年是699万常住人口，2020年是745万常住人口，相当于十年时间，增量为46万，年均增量低于5万。可能很多人觉得，已经很不错了，但是你要知道成都十年人口增量超过了500万，深圳超过了700万，杭州、西安、长沙、郑州、重庆都超过了300万增量差距实在太大。
虽说大连目前房价不是很高，但是你买了之后天津房子未来的趋势如何，恐怕以后很难脱手这就是现实，所以大连房子跟青岛一样，只有居住价值了。
4，那天津为什么不适合投资？
最直观的原因，天津目前房价一路下跌，而且每一年都会比前一年跌一些，这种趋势，很难扭转，
目前来看，天津只有和平区的顶级学区房，有投资价值，其他板块都不具备投资价值，尤其是楼市分化越来越严重，所以我不建议大家投资天津，
比如说中北镇，有产业，有配套，但是仅限自住，不能抱有投资预期，比如说南站，配套、地段都不错，但是仅限刚需自住。至于滨海中心和中新知识城，这里有配套有概念，但也不足以支撑投资预期。
对于天津买房，我认为地缘性可以考虑，为了孩子教育、高考也可以考虑，其他一律不应该考虑了，因为升值条件比天津好的二线城市，至少有10个以上。
今天说的都是产业和经济都不错的城市，为什么都没有投资价值呢？因为我是站在未来的视角来看问题，未来买房难度会更大，自住需求，其实都不用看我的文章，因为你想买哪里就买哪里，但是你要把自住跟升值结合起来，或者单纯升值需求，那就不要去买小众喜欢的厦门，而要买大家追逐的深圳、杭州。
厦门的问题是房价处于高位，青岛、大连和天津的问题，是预期太低了。
对于漂泊在外的年轻人，要想尽办法在一线城市或者强二线城市买一套。这叫做选择大于努力，十年后你会来感谢我的建议！
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