现在，南京市最新换房退税细则来了。南京最新换房退税细则三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件纳税人出售和重新购买的住房应在南京市范围内；现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税；新购住房的时间认定：新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。政策是全国执行，但退税是同城才退；企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房；
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9月30日，财政部税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：
现在，南京市最新换房退税细则来了。
南京最新换房退税细则
一、政策享受时间
在2022年10月1日至2023年12月31日期间。
二、政策内容
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件
1. 纳税人出售和重新购买的住房应在南京市范围内；
2. 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、计算方法
1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）X现住房转让时缴纳的个人所得税；
3. 现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准；
4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税；
5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
五、时间认定
1. 出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
2. 新购住房的时间认定：
新购住房的二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
六、退税所需材料
1. 居民换购住房个人所得税退税申请表（税务窗口填写）；
2. 纳税人身份证件；
3. 现住房的房屋销售合同；
4. 新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书；
5. 新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同；
6. 本人名下的银行卡（信用卡不能退）。
七、退税地点
纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
政策重点：
1.退税金额和网签价格绑定，不和面积绑定；
2. 退税有时间限制，最迟明年年底，这点一定要注意；
3. 多买全退，少买按比例退；
4. 政策是全国执行，但退税是同城才退；
5. 企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房；
6. 共有产权的住房，税费按比例退。
退税细则的核心思想可以概括为两点：
1. 换房省钱；
2. 换的房便宜就少省钱。
享受个税退税优惠，有三个刚性限制条件需要满足：
1. 先卖后买，时间限制1年内；
2. 需在同一城市买卖，不能跨城市退税；
3. 必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。
计算公式：
1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
6.新购住房金额小于现住房转让金额的天津房产退税政策最新，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）X现住房转让时缴纳的个人所得税；
核心思想，买得越便宜退得越少：
退税政策整体上还是指向鼓励购房，以20%的税率计算，买房差价每100万，就需要缴纳20万的个人所得税，这对于蹭上了这轮房价红利的人群来说是个巨大的代价。
这笔退税钱，拿去添个好车，出去玩一趟，不香吗？
但细心的朋友会发现，这些政策更利好改善置换需求的家庭。过去的大部分楼市救市新政天津房产退税政策最新，无论降利率还是限购政策放宽，都是对刚需更有利的政策。
而这次换房退税，很明显是在向改善人群倾斜资源，要知道虽然楼市不太景气，但是改善需求一直很旺盛，今年南京卖得好的盘几乎全是改善盘：
那么很明显的，这则利好改善需求的政策将进一步推动房市分化加剧，但与此同时，也许购房者也应该意识到，楼市或将以分化的形式触底。
