现在就可以打保票，天津新房下半年的成交量，肯定会好于上半年。如果出台有效政策，9月份成交量会比8月份增长30%，10月还会比9月份高……天津房价会怎么走？去年的变相“锁9年”，没有影响它房价上涨的步伐。对于红桥楼市来说，这是个大利好。近年来，西青一直保持“房价环城第一、成交环城第二”的水准。
现在就可以打保票，天津新房下半年的成交量，肯定会好于上半年。
主要基于两点：
①上半年的“基数”太低了，6个月加起来才卖出353万平米新房。
下半年“赶超”，轻轻松松。
②7月28日，高层已经定调：因城施策、用好用足工具箱。
字里行间，下半年的政策空间很大。
如果出台有效政策，9月份成交量会比8月份增长30%，10月还会比9月份高……
基本上会是“步步高”的走势。
粗略估计，整个下半年加起来，大概会在560万平米左右。
那么价格呢？
天津房价会怎么走？刚刚步入的8月份，又有什么新变化？……
下面奉上最新整理的8月天津新房价格表，是涨是跌一目了然，一起来看看吧！
(注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。)
01
和平区
和平区，真的是太魔幻了。
去年的变相“锁9年”，没有影响它房价上涨的步伐。今年的民转公，反而利好了和平学区房。
包括前不久的小升初摇号，也让不少家长看到了和平普小的潜力。
但问题是，和平的新房太少了。
目前可以选的只有——中海和平之门、天成和平里。
值得期待的是大沽北路地块，已被格调接手。按照格调的性格，产品错不了。
02
河西区
从去年，河西赶超河东，荣登市区第一宝座后，就几乎被钉在上面了。
俨然成了市区的“常胜将军”。
今年上半年又习惯性领跑市区，共计签约了12.5万平米。
比河东足足高出了近四成。
论功行赏，新梅江功不可没，全区约67%的成交都出自新梅江。
甚至可以说，河西的量完全是靠新梅江拔起来的。
而且新梅江有共识，有规划，基本面好，关键还在持续兑现。
它的未来，可以相信。
03
南开区
南开的豪宅标签已经夯实，不靠量也能有价。
它集聚着天津最强的排面。
比如金地阅千峯、旭辉铂悦公望、招商江山玺等。还有绿城凤起悦鸣已经在入市的路上。
8月1日，南开昌源里地块也名花有主。
该地块以9.45亿被山西建投收入囊中，综合楼面价28042元/平米。
不过这块地做不了高端，只能做中端。
按照现在的市场格局，预计售价在4万5左右，才会走量。
结合1.43的容积率，若做小户型洋房天津房子下半年走势，很有市场。
04
河东区
显而易见，河东已经为买房人打开了置业窗口。
雍祥园177万起，路劲太阳城精装洋房2万6，关键是这两个盘都是现房。
现房特惠，是没有问题的。
已经实景呈现，没有延期、烂尾等风险，看上就买，看不上就走。
另外，城投万欣城的新地块——城投万欣城东方熙荷，已经启动排卡，总价270万起。
05
河北区
河北区的特惠风已经吹到了腹地。
西派国印26900起，花语津郡23500起。前者特惠的是二期期房，后者是现房。
还有财富绿道丹庭，也推出了特惠房。
该项目位于中环内，紧邻7号线喜峰道站，已全部是现房。
特惠价洋房2万6起。
之所以会这样？主要就是因为河北区，不走量。
6个月加起来才卖了4.3万平米。
连和平都比它多。
这也印证了一个真理，没有量价格就支撑不住。
06
红桥区
红桥最近出了一个大新闻，要引进耀华中学，筹建工作会已经召开。
也就是说，这事已经板上钉钉。
其实早在4月份，红桥区就与市教委签署了合作办学协议，要与市教委直属学校共同推进红桥教育高质量发展。
当时只是没有确定合作办学的学校是哪所。
现在引进的第一所市直属优质教育资源已确定，将建设天津市耀华中学红桥学校。
详见《厉害了！红桥区引入耀华学校，高起点开局！》
对于红桥楼市来说，这是个大利好。
可以期待起来了。
07
西青区
让人很意外，此次二批次，最看好的两宗地，竟然流拍了。
以致于西青挂出的3宗，只成交了一宗，也就是曹庄地铁站旁的南方物流地块，楼面价8925元/平米。
该地块有一半的回购房指标，市场化房企看不上，只能城投来干。
讲真，别看地块流拍，但西青素质很好。
近年来，西青一直保持“房价环城第一、成交环城第二”的水准。
个别板块与市区已相差无几。
比如水西、梅江。更神奇的，成交量还很高。
绿城水西云庐上半年签约了2.1万平米，仅次于保利和光尘樾，位居西青第二。
龙湖天曜则是1.7万平米，排位西青第4。
08
津南区
津南海教园又火了。一个沉寂N久的路劲赞成，没想到，又刷屏了。
1万5、6的价格，确实合适。
洋房，现房，重要的是市区学籍，能考市区的高中。
相比其他区，海教园还有一大优势。
不用摇号，九年一贯制，而且还接受转学。
要知道，和平、河西、南开的重小基本是不接受转插生，只能统筹。
从这一点看天津房子下半年走势，海教园的确定性很高。
不久的将来，海教园又将多一个新成员，即津南城投新入手的海教园地块。
就在云潮府旁边，楼面价8346元/平米，卖到1万9没问题。
09
北辰区
北辰这个“千年老二”位置早就不保，现在全区成交均价仅比津南高一点点。
成交量勉强在东丽之上。
不能看出，北辰的量很多是靠价格换来的。
这里提醒广大买房人，想要置业北辰，有两点格外重要：
1）板块，2）开发商。
千万不要被超低价眯了眼。
10
东丽区
东丽卖得好的，还是津滨大道和金钟板块。
比如上东金茂智慧科学城、城投东方和府、上东金茂府，上半年的成交套数都在100套以上。
马上10号线就要开通了，津滨大道将晋升双地铁板块。
金钟的优势是，便宜。
还能兼备学铁商，100万还能买到新产品。
满足了刚需也要住好房的愿望。
11
静海区
静海是远郊的第二区，成交量仅次于武清。
关键，它与武清的逻辑不一样，武清主要吃北漂红利，静海团泊是类环城的概念，承接的是市区外溢。
近来热度最高的就是万达自在澜湾。
位于团泊西，学铁商文体康，还有自然环境和产业。
难得的是地铁已经在建。这也是远郊五区中的头一份。
另外基业世琾也在售。
最近新加推了高层48号楼，22层到顶，面积为106、88、117平米，均价1万/平米。
12
武清区
武清此次二批次挂了两宗地，成交了两宗地。
别激动，这两宗地是还迁房。而且所处的位置，也不是武清的主流板块。
成交量就能说明一切。
今年上半年，武清新房成交最集中的是商务区、南湖、杨村和黄庄。
商务区最多，半年卖出5.7万平米。
南湖4.3万平米。
杨村、黄庄差不多，都在3.1万平米以上。
这也是武清最有共识的几个板块。
