回迁房房产证是可以过户的。回迁房不同于小产权房,回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的,是可以正常在交易所过户变更的。有房产证的回迁房能过户买卖。有房产证的回迁房能买卖过户,下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。

回迁房和小产权房一样,和商品房对比都有价格上的优势,但它又不同于小产权房,回迁房是合法的存在,是可以进行交易的。之前有朋友问回迁房房产证能过户吗?当然可以了,回迁房区别于小产权房的就是有房产证的回迁房是可以过户的,下面来看看回迁房的过户流程有哪些?

回迁房房产证能过户吗?回迁房的过户流程有哪些?

一、回迁房房产证能过户吗?

回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子怎么查天津房子备案价,回迁房有两种形式,一种是有房产证的回迁房,一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别,是可以进行买卖交易的。回迁房不同于小产权房,回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的,是可以正常在交易所过户变更的。有房产证的回迁房能过户买卖。

回迁房房产证能过户吗?回迁房房产证的过户流程有哪些?

二、回迁房过户

有房产证的回迁房能买卖过户,下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。

(一)回迁房过户所需材料

1、登记申请回迁房过户的原件,申请人身份证明;

2、回迁房房屋产权证原件;

3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

4、交易结算资金托管凭证原件;

5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

6、契税完税或减凭证原件;

7、房屋权证上的房屋登记表;

8、其他资料;

回迁房房产证能过户吗?回迁房房产证的过户流程有哪些?

(二)回迁房过户流程

1、购买回迁房的买卖双方怎么查天津房子备案价,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任,降低风险。

2、准备回迁房过户的申请材料,然后买卖双方到房产局,填写房屋过户申请表和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到税费问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

回迁房房产证能过户吗?回迁房房产证的过户流程有哪些?

(三)回迁房买卖需缴纳的费用

1、个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)

2、增值税及其附加税(交易总额的5.6%)

3、土地增值税(网签价格的3%)

4、交易手续费(x2.5元/平方米)

回迁房房产证是可以过户的,它和商品房是一样的,有房管局的备案认可,接受房管局的监督,可以在二手房市场中正常交易买卖,完成过户变更登记。

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