包括新成交的中海中医药大学地块，待入市后价格也不会低于5万。纯新盘鹏飞南开学苑，主推78-126平米，精装，预计总价300万起。河北区楼市有点难。还有不少楼盘月月都是个位数成交。红桥楼市是明显的“三段式”。中间区域卖改善，代表楼盘是仁恒星源世纪。目前项目只剩不到100套房源，预计下半年能清盘。
河西区
河西也在密集上新，今年已成交两宗（蘭园、体院西地块），拟出让3宗（陈塘热电厂、小海地金江里、小海地小二楼拆迁地块）。
果然，开发商都是按需定产。
新房有流量的区域，才愿意去拿地。
尤其体院西，一宗地就是59.1亿，仅住宅建面就达21万平米。
会落地金茂“府”系产品。
蘭园有小户型，还有学区属性。
小高层80、89平米天津房产网新楼盘，洋房109平米天津房产网新楼盘，预计总价300万起。
会配建闽侯路小学和新华中学九年一贯制学校。
另外，纯新盘格调馥颂花园也定档下半年。
目前售楼处已开放，户型为103-143平米，带精装。
南开区
南开区是两个极端，门槛盘和豪宅。
核心区价格已经站稳5万+。
包括新成交的中海中医药大学地块，待入市后价格也不会低于5万。
现在南开F4已经没有600万以下的房子了。
绿城凤起悦鸣910万起，金地阅千峯千万以上。
铂悦融御1号线正在认筹，143平米750-830万，178平米1000万左右，仅剩的两套的108平米，价格也在658-683万左右。
旭辉铂悦公望最小户型110平米，最低总价643万起。
而边缘地带则在卖门槛。
保利云禧358万起，天保上城观景370万起……
纯新盘鹏飞南开学苑，主推78-126平米，精装，预计总价300万起。
有学区，中营小学+南开中学九年一贯制学校。
河东区
河东区今年的表现十分抢眼。
新房，5个月成交1923套房源，是去年同期的3倍多。
甚至比河西还多卖出121套，位居市区首位。
尤其路劲太阳城“贡献”最大，一个盘就卖出639套，约占全区总量的三成多。
目前在售的心逸已交付，精装现房，177万起。
旁边新建的九年一贯制实验学校也已投用。
土地市场也很热。
东孙台地块引发5家房企火拼，触顶摇号，楼面价比肩河西。
目前项目案名已公布，为龙湖·海河砚熙台，规划图已出，产品很是惊艳。
6月30日晚，河东又挂出两宗地，即汪庄子一号地和卫国道地块。
均计划于7月31日摘牌。
河北区
河北区楼市有点难。
卖的最好的项目，5个月也才153套，都不及有的盘单月的成交量多。
平均算下来，一个月30来套。这已是顶好的。
还有不少楼盘月月都是个位数成交。
需求少，供应多，在这种情况下，唯有以价保量。
首创天阅海河已降到299万/套起，137平米，折合单价2万1左右。
可以期待的是，河北区也开始发力教育了。
天津一中河北学校已于7月1日动工，预计2025年9月投入使用。
规划为完中校，有初中和高中学部，属河北区第三学片。
红桥区
红桥楼市是明显的“三段式”。
C类边缘卖门槛，主力供应是中交春风景里，5个月签约404套。
目前一期所剩房源已不多，总价150万起。
A类地段做高端，比如中海云麓公馆，客群主要来自南开广开、老城厢等。
项目主推96-175平米3-4室，总价400-980万左右。
中间区域卖改善，代表楼盘是仁恒星源世纪。
300多万，可以兼顾改善和学区。
目前项目只剩不到100套房源，预计下半年能清盘。
待它售罄，红桥的中端改善将断供。
本来有希望“补货”的西于庄地块，没想到竟然流拍了。让人大感意外。
西青区
西青的热度，有目共睹。它是天津的“新市区”。
地价比部分市区还贵。
房价也稳站2万以上，而且还在走高。5月份成交均价为24240元/平米，环比上涨7%。
最热门的当属水西。
从去年的“一盘独秀”，现已成长为“三盘鼎立”。
城投水西东方天宸已首开，即将加推13号楼。
6月27日城投又新拿下了CH地块。
板块阵容越来越大。
中北镇也因为这批土拍，重燃热度。
目前板块内仅有翡翠嘉和一个盘在售，售楼处口径，上半年认购9.7亿。
南站虽有潜力，也有需求。但板块内没有什么房子了。金融街西青金悦府已售罄。
再往里走就是翡翠大道和宾水西三杰。
翡翠大道目前主推南苑二期，户型为89-118平米，总价150万起。
津南区
津南区最热的板块，当属海教园无疑。
1-5月津南区成交排行榜TOP5中，海教园占了仨儿，即龙湖樘樾、锦绣大家、龙湖天璞。
现在龙湖天璞已清盘，主力供应仅剩下龙湖樘樾、锦绣大家。
价格也有所上涨。
目前龙湖樘樾79平米特惠价都到了168万。锦绣大家88平米总价191万起。
都比之前涨了不少。
好在，海教园很快将有有效新供应了。
津南（挂）2023-01号、津南（挂）2023-02号已经出让，分别被中铁建、保利收入囊中。
待它们入市后，会缓解海教园供求极度不平衡的局面。
另外，津南双港018号地块也已正式挂牌，这块地地价很合适，8202元/平米。
旁边就是景荔道地铁站、双港新家园实验小学，以及津南体育公园。
不知会花落谁家呢？
北辰区
北辰区的流量王，依旧是未来城，1-5月签约647套，全市首位。
目前项目七期已开盘，小高115平米200万起，118平米220万起；精装洋房125平米300万起，142平米340万起。
其次是运河文化城。售楼处口径，6月份认购50套。
6月27日，津北辰济（挂）2023-008号宗地已成功出让，被华北集团以11.76亿摘得。
据悉，该项目配建有幼儿园和九年一贯制公办学校。
另外还有一宗桃花寺A地块已经挂牌，起始楼面价为7874元/平米。
7月31日上午10:30摘牌。
东丽区
东丽区最有价值的区域，就是环内。
津滨大道具备改善的基底，金钟板块则以学铁商和高性价比笼络刚需。
两个板块，流速都不错。
据开发商外宣口径，金地万悦城上半年认购755套，上东金茂智慧科学城认购金额约10亿元。
还有一个值得关注的“隐藏款”——海河柳林。
去年10号线通车就把大量的河西客户输送到了东丽津滨大道，今年11号线也将通车，目前一期东段已经开始空载试运行。
该线路正好经过中交天钢地块。
从这不难预见，该地块入市后，会很顺畅地吸纳到河西购买力，同时又能截胡东丽。
甚至河东和津南部分区域也能受到影响。
