今晚，对于当下天津楼市形势判断，我想和大家分享10个要点：1）未来3个月，天津房地产市场走势如何判断？真相是，天津绝大多数楼盘案场价格和渠道价格是一样的。有人说，天津房价太高了，未来一定还会跌，市场饱和，供大于求了。僧多粥少，是当前天津楼市渠道分销面临的现实状况。抄底天津楼市，趁现在。
莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。
《一蓑烟雨任平生》来源于苏轼的一首词，词牌名为定风波。苏轼于沙湖道中遇雨所做。
这其实也是很多人对于当下天津楼市的一种心境。
今晚，对于当下天津楼市形势判断，我想和大家分享10个要点：
1）未来3个月，天津房地产市场走势如何判断？
如果没有新的利好政策出台，未来3个月，并不乐观。
到目前为止，这座需要好消息的城市，依然在，等风来。
第一批集中供地摘牌的开发商，都在抢金九银十首开，试图抢跑天津楼市；
蠢蠢欲动的购房者，陷入了深深的纠结，到底是首开买还是等年底再抄底？
而这三个月，对购房者来说的确是买房的好时机。
2）天津房子还能买吗？
答案是肯定的。
无论你是自住，还是改善，有需求为什么不买？
但是，大降价的楼盘不要买。
一分钱一分货，降价未必是捡漏，大降价一定会减配。
同区域同板块，我不建议你买价格最低的，而是应该优先关注开发商的品牌和物业，这决定了你未来能不能住得舒服。
3）在天津，如何买房不踩坑？
天津现在不少楼盘都是准现房、现房天津楼盘价格未来趋势，你大可以看完再买。
回归产品主义，尽量选择央企、国企、负债率低的头部房企。
请选择多家品牌房企都有布局的区域板块，负责拿地的投资部比你更有前瞻性；
开发商都不愿意进驻的区域板块不要碰。
4）在天津买房，是自己直接去售楼处，还是跟着中介渠道去？
很多购房者都有这样的疑惑，跟着中介到访，到底是不是真的比自己直接去售楼处买房更便宜？
真相是，天津绝大多数楼盘案场价格和渠道价格是一样的。
有的楼盘，你找地产圈的朋友帮你要优惠，甚至比你跟着中介去更便宜。
最大的风险是，为了找中介要一点佣金返点，最后却买了并不适合自己的房子。
因为，中介最极力推荐的楼盘，往往并不是最适合你的，而是他拿到佣金最高的。
而佣金越高的楼盘，往往也越难卖，否则，开发商又何必打肿脸充胖子。
5）要充分了解自己的需求和钱包。
在北辰上班，就不要去西青买房；
在市区生活，也不要去滨海置业。
谁都不会比你自己更了解你的置业需求，能满足前三项核心痛点的就是好房子。
当然，谁都知道品牌房企开发的市区盘好，但你也要看自己的钱包答不答应。
6）幸存者偏差。
有人说，天津房价太高了，未来一定还会跌，市场饱和，供大于求了。
然而，你看到的，只代表你能够看到的，你这叫做：幸存者偏差。
或者说天津楼盘价格未来趋势，你看到的，并不是天津楼市的真相和全貌。
事实上，没买房的人还有很多，想成为新天津人，定居天津的人更多。
7）天津的房地产中介渠道从业者，请随时做好转行的准备。
太多人眼红中介赚钱多，卖新房佣金高。
但是，在天津，中介渠道行业的从业者，已经严重饱和。
从业者越来越多，客户越来越少。
僧多粥少，是当前天津楼市渠道分销面临的现实状况。
表面上看，蛋糕很大很诱人，但分到个人，也赚不到太多钱。
8）天津楼市不会再差了。
天津楼市，会不会回暖，云不知道，风知道。
但可以确定的是，天津楼市不会再差了。
虽然第二批集中供地溢价率基本贴地飞行，但如果你足够细心，就会发现：地价起拍价本身就并不低。
也就是说，天津并不打算降地价。地价不降，房价也就降无可降。
抄底天津楼市，趁现在。
9）在天津买房的黄金法则。
其实在天津买房，你只需要牢记三个准则。
地铁房。
学区房。
外环线内。最远不超过外环线外3公里。
10）苦练内功，做时间的朋友。
无论是开发商，房地产从业者，还是房地产相关链条上的每一个人，抑或是我们的购房者，都希望天津楼市越来越好，更好的产品、更好的市场，更好的未来。
料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。
