本篇文章主要目的是为大家介绍天津市的住宅房屋的几种过户方式以及它们涉及的一些费用，感谢您的耐心阅读！

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首先，房屋从原房主名下过户到另一个人名下，一共有三种途径，协议买卖、赠与和继承。

一、开始我们来说一下协议买卖，协议买卖是直接去不动产登记部门进行打买卖协议和过户，其中会涉及一些除房款以外的费用，包括契税，个人所得税，增值税等，下面我整理了一份各个费用的明细，见下表：

为各位详细解释一下各个费用不同的决定条件，其中影响契税的条件就是买方家庭名下是否有其他房产和交易房产的面积了；而增值税和个人所得税则是和交易房产在不动产登记部门登记的时间有关，比如原业主的房子是在2012年9月12日在购买房子时，当天交了契税并拿到了契税票天津房子过户费用大概是多少，则是以2012年9月12日作为登记时间，以这个时间为开始，计算房子的登记时长，上表中的是否满两年或者满五唯一都是以这个为基础计算的；提到满五唯一，其实是说交易的房屋登记时间满五年而且房主家庭名下没有其他房子，如果满足这个条件，是能够免征个人所得税的；然后是土地出让金，则是看这个房子的产权证了，看土地性质是属于国有出让还是国有划拨，其中划拨性质的房子是要交1%的税的，而且每次过户都需要缴纳，包含咱们待会儿要说的继承和赠与；后面的银行贷款服务费则是需要贷款时银行会收取的，一般是房屋价格的0.1%，也根据各个地方的政策不同有变化，像我们这边是统一一口价的形式；最后工本费也是统一一口价，每本80元。对了，咱们在本文中提及的所有费用和判定条件都是针对普通住宅的，如果您想知道非住宅的费用明细，我们之后也会继续更新相应文章，欢迎您的持续关注。

二、接下来我们来说继承，继承指的是被继承过世后，由继承人去公正处或者法院办理的相关司法文件，然后去税务局做免税单，最后去不动产登记部门做相关手续，当然，虽然有免税单，但是进行继承手续仍然会有一些公证费用，见下表：

因为有免税单，做继承是免征契税个税和增值税的，但是需要去做继承公证，会有1%的公证费用。其中继承顺位和生效顺序由《中华人民共和国继承法》中明确规定的继承法案进行，这点我们在之后讲办理流程时会仔细讲解。而且继承手续只能由法律定义上的六亲进行，也就是我们常说的六亲，是指：子女、夫妻、父母。也就是婆媳关系、叔伯关系、兄弟关系都不属于可继承关系。

三、

最后我们来讲赠与，赠与是由双方签订赠与协议，然后去税务局做免税手续，再去不动产登记部门过户，同时也为您整理了赠与涉及的费用明细，见下表：

赠与手续期间只需要缴纳契税和公证费就可以办理了，而且在赠予中，我们可以赠与的范围也是有限的，可以赠与的人有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

注：后面这两种方式，因为不会有买卖协议，所以还另需要进行评估才能得到评估价格，故还需花钱去进行评估天津房子过户费用大概是多少，上面也提到了，每个地方的评估费用不一样，所以这里就需要您去咨询合适的评估了；再说，如果打算将过户后的房子卖掉，这里提一点，以上我们提到的三种过户手续，只有继承手续不会因为产权证更名导致房产登记时间变更，仍然以变更业主之前的登记时间计算出售时是否满二年或者五年；而赠与和协议买卖都是从拿到契税票的日期开始计算登记日期的。

以上就是咱们现有的三种过户方式所涉及的费用了，如果有什么地方您觉得有问题和建议，欢迎您随时联系我们，我们会及时改正并回答您的问题。

最后希望您能关注我们的公众号，这样我们可以为您持续的提供各类房产知识。

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