业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。从国家统计局发布的近两年的房价走势可以看出，昆明房价总体呈平稳上涨趋势，去化情况与全国同类型城市相比也属于正常水平。据不完全统计，下半年昆明待入市新盘有20余个，其中10余个项目销售均价或将在20000元/平方米以上。

据锐理数据显示，今年6月昆明楼市成交6513套，成交金额106.90亿元；去年6月，昆明楼市成交10967套天津房价多少一平方，成交金额168.11亿元，成交数据同比减少4454套，成交金额同比减少61.21亿元。

去年6月和今年6月昆明新房市场成交对比 来源：锐理数据

房价为何下跌？

导致昆明新房价格下跌的原因是什么呢？

业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。

首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。

其次，6月份各开发商为了冲刺年中业绩，纷纷推出“特价房、工程抵款房、员工福利房”等房源降价促销，部分楼盘价格甚至低至“3”开头，太平新城打出“4”字头价格，大量的低价成交拉低了昆明新房整体均价。

值得注意的是，6月份时降价促销的楼盘主要以昆明周边为主，包括太平新城、空港经济区、滇中新区等片区。

随着“降价风”越刮越猛，主城楼盘也逐步加入了降价行列。若这种趋势持续下去，昆明楼市下半年将如何发展？

预测一

特价房或成常态

近段时间来，昆明各大房企纷纷推出“特价房”，业内人士分析，从目前昆明楼市的现状来看，各房企完成下半年目标任务压力大，不排除房企会继续通过推出“特价房”降价促销回款。

以此预测，下半年“特价房”现象将增加，各楼盘间竞争加剧，只能靠低价取胜。临近年尾收官阶段，昆明或再次出现低价住宅。

预测二

一次性付款购房者可能增加

今年3月，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，意在防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。

此后，全国多地严打经营贷、消费贷违规流入房地产领域，追查首付款来源。

“首付款不符合银行审批要求”“首付款中含有消费贷”等问题导致贷款被拒的事件时有出现。

截至5月底，昆明首套房贷利率已全线突破5.3%，最高达6.15%。

预测三

房价不排除小幅下滑

房地产市场上的任何风吹草动，都会直接影响到房价。下半年，昆明楼市房价将会是什么走势呢？

从国家统计局发布的近两年的房价走势可以看出，昆明房价总体呈平稳上涨趋势，去化情况与全国同类型城市相比也属于正常水平。

据不完全统计，下半年昆明待入市新盘有20余个，其中10余个项目销售均价或将在20000元/平方米以上。

因此，下半年昆明楼市均价大概率保持稳定，不会出现大幅涨跌的情况。

诸葛找房数据研究中心分析表示，下半年的政策还是在坚持“房住不炒”的总基调下，根据本地市场热度情况做出适当的微调。房价大概率维持平稳运行态势，不排除小幅下滑的可能。

预测四

房贷政策将倾向宽松

2021上半年，昆明楼市调控政策频频出台。

在规范市场方面，1月29日，云南省自然资源厅发布规定：闲置土地发生率超过4%，不得批准成片开发；4月13日，昆明提出农村村民个人建房不得超过4层300平方米；5月3日，昆明拟出新规，限制阳台面积。

在信贷管理方面，2月银行贷款利率上调，一套房5.15%，二套房5.55%；4月银行贷款利率二次上调：一套房5.3%，二套房5.7%；6月，银行贷款利率三次上调，一套房5.4%，二套房5.8%。

昆明中原市场研究总监张芷源分析表示，整体来看，昆明属于人口净流入城市，城市核心区房价支持较牢，长期平稳向好趋势不会转变。

短期来看，全面降准后，下半年信贷环境将倾向宽松。

专家分析

下半年昆明房价不会有太大跃升

关于下半年房地产市场运行情况，昆明市社科院研究员高军认为：

加强房地产调控是一项长期的政策。昆明也随之在首付款来源、房贷审查、二套房放贷审查时间延长和提高首付款比例等方面推出了调控措施。

加紧房地产调控是落实“房住不炒”的具体体现。随着一系列组合拳的政策运用，“房住不炒”的政策将会逐步起效。今后视调控政策的效果而定，还会有更具体的措施出台，而且是根据各地的情况采取差别化的政策。如区域性的房产税、加强公租房建设、加强出租屋管制、强化房贷资金的监控、一楼一价监督等天津房价多少一平方，都是必要的调控手段。

昆明市的新房价格总体来说是可控的，价格调控将会得到较好的落实。加之市场供应充足，随意提高价格很难。总之，虽然昆明市的房地产需求量也在上升，但供需基本平衡，房价不太可能有大的跃升。

来源：国家统计局官网、大象房鉴所、昆明市房地产开发与经纪协会、春城晚报、都市时报