好像天津房价,塌方好几回了。好家伙,从远郊到市区,无一例外让我在朋友圈,感受到天津降价的热情。南仓总价拉到130万,紧接着宜兴埠、金钟接连“在朋友圈中降价”。东方和府价格这么刚的盘,到了朋友圈,也得降价。盘了几个闹得凶的,签约均价与“朋友圈房价”完全不是一回事啊。很简单,“朋友圈房价”只是个别房源。那天津房价到底降了没有?如果真能用“朋友圈房价”买到房,也挺好的,利国利民。
这俩月看朋友圈,看的我都产生幻觉了……觉了……了……
好像天津房价,塌方好几回了。
差一点儿相信,我真能买到又便宜又好的房子。
时不时来个爆炸跳水价,惊掉下巴的那种。
团泊东4XXX元/平米;
新梅江31900元/平米;
辛庄99万;
宾水西17500元/平米;
双青9XXX元/平米;
金钟街14000元/平米……
好家伙,从远郊到市区,无一例外让我在朋友圈,感受到天津降价的热情。
特价、一口价、内部价、秒杀价、送车位、送精装、送10年物业费……统统给上。
不写均价,不写起价,看的一脸问号。
热心市民每天3遍催看房,比老妈催对象还激烈。
想不到,已经绝迹的两元精品店喊麦式宣传,用在这了。
要说这不叫“房价塌方”,你能信?
勾的人心潮澎湃,太刺激了,这哪坐的住,赶紧去看看。
当游走在中介比买房人还多的售楼处,却没找到自己想要的房源。
看了一圈,不是一楼就是顶楼,好楼层还是不便宜。
难道降价都是幻觉?
刚才在家看朋友圈是在梦游?
真正喜欢的房子,也没便宜多少,遛谁哪!
已经够穷了,不要再浪费我的油钱了。
本想着,来割开发商韭菜,没成想,一进门他们还拿着镰刀站那呢。
有些降价纯属瞎激动,浪费感情。
为了弄清楚,我特意去查了签约均价。
什么都可能是假的天津房价降价地区分布,网签肯定是真的吧。
看看签约均价是多少,就知道真正降了多少钱。
10、11月是特惠最凶的两个月,就查这俩月的!
朋友圈中,艺墅家酩悦第一次降到1.7万/平米,第二次降到1.55万/平米,第三次又说均价1.58万/平米。
实际上,六期小高层签约均价1.8万/平米,洋房2万/平米。
想买个楼栋位置好的、中间层的,至少得1.8、1.9万/平米。
艺墅家酩悦10、11月签约均价
荣盛碧桂园云鼎,嚷嚷着小高层降到2.9万/平米。
一看签约均价3.2万/平米,what are you 弄啥嘞?
荣盛碧桂园云鼎10、11月签约均价
荣盛锦绣学府更闹腾,洋房8500元/平米起。
大晚上炸锅了,啥玩意,团泊西洋房8000多了?下雾也得冲过去啊。
实际呢,大部分单价1万左右,确实降价了,但没那么邪乎。
11月签约均价也是1万/平米。
荣盛锦绣学府11月签约均价
最奇葩的是,荣盛自己炸毛了,说8500元/平米是谣传。
南仓总价拉到130万,紧接着宜兴埠、金钟接连“在朋友圈中降价”。
金钟1.4万/平米“直击灵魂”,未来城一度出现1.6万/平米的价格。
来看看真相。
城东春晓三期小高层签约均价1.65万/平米,上半年大约1.7万/平米。
万悦城小高层签约均价1.58万/平米。
未来城六期高层签约均价1.75万/平米,此前最高到过1.9万/平米。
被疯传的1.6万/平米,即便有也是顶底。
城东春晓三期10、11月签约均价
万悦城11月签约均价
未来城六期10、11月签约均价
再来看看高热度的宾水西。
浓眉大眼的,在朋友圈也阵亡了,有事儿烧纸吧。
不是涨到2.1万/平米了吗?怎么降到1.7万/平米了?
小甜甜变牛夫人。
其实,保利和光尘樾11月签约1.9万/平米。
1.75万/平米的价格也有,在高速边上的角落里。
中间位置、好楼层的房源,还得2万/平米。
保利和光尘樾11月签约均价
高新区也像被推进ICU。
什么?景瑞1.6万/平米了?崩盘了崩盘了。
它从十一就开始闹腾,可签约均价还稳稳的在1.87万/平米。
一顿操作猛如虎,房价才跌八百五。
不过它倒是送精装,送11年物业费,送小家电……
特惠的楼栋有些被117大厦挡光。
景瑞誉璟天地10、11月签约均价
保利拾光年“更假”,10、11月签约均价1.93万/平米。
保利拾光年10、11月签约均价
东方和府价格这么刚的盘,到了朋友圈,也得降价。
1.9万/平米起,乍一看感觉津滨大道都跌破2万了。
实际小高层签约均价2.1万/平米。
这两天还说有1.7万/平米的,其实就一套。
东方和府10、11月签约均价
中交春风景里狠狠赚了把热度,它堪称是今年给楼市“致命一击”的楼盘。
我几乎已经默认了红桥1.75万/平米,天天念叨,忘不了了。
11月签约均价1.86万/平米,好楼层单价要1.9万/平米。
中交春风景里11月签约均价
保利云禧必须查一下,都说它便宜,降到3.6万/平米。
可高层签约均价4.2万/平米,大高层也在3.9万/平米。
3.6万/平米那几套明显是“鱼饵”,楼栋位置不好。
保利云禧10、11月签约均价
融创宸光壹号挺逗,某个周五晚上朋友圈炸了。
我先刷到一个总价95万起的,又刷到总价90万起的,再刷就85万起了。
这降价也太快了吧,1分钟降了10万?
其实成交均价1.1万/平米,真没那么低。
融创宸光壹号11月签约均价
绿地新里天澜朋友圈高层1.6万/平米,完了,连北辰大运河都芭比Q了。
其实,签约均价还在1.8万/平米,有点被迫营业的意思。
绿地心里天澜10、11月签约均价
盘了几个闹得凶的,签约均价与“朋友圈房价”完全不是一回事啊。
很简单,“朋友圈房价”只是个别房源。
❶ 顶底房源
顶底是开发商的“夜壶”,卖不好就拿出来。
正常来说,标准层与顶底房价只差5%。
现在很多能差10%,这就很有性价比了,可以考虑。
如果差到15%,就是刻意了,拉低价格搞噱头。
售楼处销售也说,便宜的就一两套顶底,为了吸引买房人来。
❷ 楼栋位置不好。
有的楼栋靠近高速,或者高铁线,房价自然要便宜。
但在朋友圈,很容易被误解成整体价格。
毕竟不是所有人都对楼座号门儿清。
❸ 有遮挡。
天津瑞府有一栋楼银角采光不好,3.2万/平米的房源都在这了。
景瑞誉璟天地、保利云禧……都是这种操作。
❹ 真有特惠天津房价降价地区分布,就几套。
有的楼盘啊,很会玩小心思。
用部分房源做标杆,部分房源做特价。
两者配合,降价的,为了回款;标杆的,继续抬高价格。
小算盘打的噼啪响,“既要”都占上了。
难道就没有真降价的了?
有啊,比如融侨方圆、天津悦府、新鸥鹏……
融侨方圆洋房说降到1.6万/平米,签约均价就是1.64万/平米。
有个晚上炸锅的1.38万/平米小高层,人家签约均价还真是1.4万/平米。
融侨方圆10、11月签约均价
新鸥鹏直接干到1.2万/平米,说只有50套,后面要调回1.4万/平米。
实际11月以1.2万/平米的价格,签约了151套。
新鸥鹏教育城10、11月签约均价
有人犹抱琵琶,有人直接降价。
有人降了说自己没降,有人没降说自己降了。
城市套路深,我要回农村;农村路也滑,人心更复杂。
那天津房价到底降了没有?
说实话是降了,但实实在在降价的并不多。
如果真能用“朋友圈房价”买到房,也挺好的,利国利民。
问题是你一去售楼处,就告诉你没有了,或者是顶底、不好的楼座。
想要好房源,依旧是不低的价格,这就是现状。
说了这么多,就是想告诉大家:
降价是事实,但大概率你买不到好房子。
在朋友圈放“价格烟雾弹”,是把双刃剑。
不能完全怪中介,售楼处不放价格,中介怎么会知道,怎么敢发。
起价与均价之间,有时能差个喜马拉雅。
一旦拿起价说事儿,就会让我们认为,你这个盘大降价了。
说句不好听的,这是利用抄底心里,戏弄买房人。
大多数人崩了心态,丧失心里安全线,越来越观望,信心变差。
最直观的感受:房价似乎没有最低,只有更低。
开发商反过来说“你为什么还犹豫呢?还不赶紧买?”
大哥,这都是你一手造成的好不好。
对于开发商来说,大肆宣扬起价,无异于饮鸩止渴。
给出过最低价,就很难涨上去。
到头来,只能卖最便宜、最差的房源,还不一定有人买账。
更大的影响在于,让名义上的价格战不断蔓延。
最终反噬自己。
开发商面对市场无计可施,谨慎的丢个炸弹,看看涟漪有多大。
也许还觉得我们买房人挑剔,钱不够还想买好房子。
我们已经接受这两年买的房子是最差的了,为什么开发商还不能真诚些呢?