6月24日，西安摇号选房规则及意向登记规则发布后，在限购区域买房，要首先在西安市商品住房购房意向平台登记，涉及摇号选房的，要按照规则进行。1、首先在“西安市住房保障和房屋管理局”官网上，找到登记提示窗口，然后进入操作。第二步：购房人自行在西安市住房保障和房屋管理局官网登记平台进行登记。
6月24日，西安摇号选房规则及意向登记规则发布后，在限购区域买房天津新房办理房产证需要什么材料和证件，要首先在西安市商品住房购房意向平台登记，涉及摇号选房的，要按照规则进行。从意向登记到签定购房合同，这中间要经历三大环节10多个细节，不清楚、没耐心，是不行的。
为方便大家了解全部流程，经过编辑几天梳理总结，我们把西安摇号选房登记平台在哪找到、如何上线操作、资格审验需要哪些资料、参加摇号和选房的注意事项等内容整理出来，供当下在西安限购区域买房参考，以利于提高效率！
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购房登记平台的使用步骤
1、首先在“西安市住房保障和房屋管理局”官网上，找到登记提示窗口，然后进入操作。特别需要注意的是：别误入了假冒的房管局网站。用文字输入搜索的话，一定要写清楚全称，可搜索到并进入首页（见下图蓝色框）！
2、在首页的下方（目前在首页上方有专门的接口，可点击进入相关页面），可搜索到“业务专题”栏目，找到“购房登记平台”，见下图蓝色框：
3、按照提示点击进入“购房意向登记平台”后，可见到下图画面：
4、见到上图画面后，再按照提示点击进入主页面，就看到下图所示画面了。这里就是“西安市商品住房意向登记平台”。目前有两块，一块是西安城六区包括各开发区的；另一块是长安区的。也就是目前西安限购区域的。西咸新区及其他不限购区域的目前没有在内。注意阅读“说明”文字。
5、按照意向楼盘所在区域，直接点击上述两块的橙色文字即可进入，找到意向楼盘后，根据需要填写相关信息，见下图：
6、选择点击意向楼盘后，会跳出一份申请购买商品住房须知，“阅读并知悉”后可进入如下页面，即可进入相关资料性信息填写。
7、填写完成后，会提示你在什么时间到什么地方递交书面资料。如果你觉得不合适，暂时不想买天津新房办理房产证需要什么材料和证件，可选择“放弃登记”。
以上即为“西安商品住房意向登记盘平台”在网上操作的主要步骤。如有变化，请随时关注西安市住房保障和房屋管理局的通知，本微也会及时发布相关动态信息。
各位购房人在意向登记时，要特别注意：
1、购房登记信息提交成功后，购房登记平台自动生成一个登记流水号（这个要记住，较好截图保存）。登记时间期限截止后，不得撤销或变更购房登记信息。
2、在规定时间内携带相关购房资料，前往相应楼盘，即你意向登记的楼盘进行核验，通过后获取意向登记号。注意啊：超过了规定的时间不核验，所有责任就得自己承担了！
3、获取意向登记号之后，即可进入楼盘组织的摇号、选房环节。
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购房资格核验必备资料清单
购房资格核验的资料清单，全部的大约有11个材料，根据不同的家庭性质或许有少许差异，但是总体上差不多。
1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。这个需要至少需要一式三份。
2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。这个需要至少需要一式两份。
3、结婚证首页与第二页复印件。这个也需要至少需要一式两份。
4、单身证明。如果不是单身的，不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。
5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件（需配送达回证或生效文书）。这个也需要至少需要一式两份。
6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件）。这是针对非西安市户籍家庭或人士的，西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。
7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。这个至少需要一式三份。
8、一般需要提供购房人及配偶私章。规格为1.5*1.5cm，不带“之”或“印”字样，正楷字体。但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求来吧。
9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告！
10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实，就按照提供虚假信息论处了！
11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是2018年6月24日西安楼市“新政”出来后的新要求，要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求是指定银行的，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。
但要注意的是：必须是银行开出的存款证明，加盖银行章子的。首付款证明必须是购房人本人的，如果是父母以孩子名义购买，可把钱转入到孩子名下。其他情况也可类似操作。
这里提供的是主要的购房登记资料清单，一般楼盘都会需要。有些楼盘或许会有个别特殊要求，届时按照楼盘的要求提供即可。
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当下西安摇号选房全流程
排名前列步：楼盘房源获得预售证后，在企业网站和售楼部一次性公布全部准售房源，含户型、价格等。意向登记时间不少于3天。
第二步：购房人自行在西安市住房保障和房屋管理局官网登记平台进行登记。按照刚需家庭或普通家庭分类，选其一登记。每次只能参与一个住宅项目意向登记。
第三步：开发商核验购房资格，需要资料见上文。核验时间不少于3天不超过5天。通过后，开发商将登记信息发给购房人。购房人可通过登记平台查询。
第四步：如意向登记购房人少于本次准售房源的，开发商自行组织开盘。如意向登记购房人多于本次准售房源数量的，则要采取公证摇号选房。
第五步：采取公证摇号选房的，由开发商选择西安市司法局指定的公证机构现场公证。
第六步：被选定的公证机构确认摇号方式、指定并发布摇号方案。包括房源、价格、户型、面积，参与摇号的购房登记编码、摇号时间、选房时间、摇号方式及相关流程等。
第七步：摇号。以刚需家庭、普通家庭为先后顺序排序摇号。不少于50%的房源面向刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中时，可继续参加与普通家庭一起的摇号。
第八步：摇号结果公示。时间不少于3天。在开发商网站、公证机构网站和售楼部现场公示。
第九步：选房。在公证机构监督下，按照刚需家庭、普通家庭分类排序选房。
第十步：选房结果公示。时间不少于3天。在开发商网站、公证机构网站和售楼部现场公示。
第十一步：对资格复审及合同备案网签。如有复审未通过的房源，在公证机构监督下，按照刚需家庭和普通家庭类别依序递补选房。
第十二步：在选房结果出来10天内，须将结果报到西安市房管局。包括摇号排序及选房确认公证书，以及放弃选房人名单和放弃签约人名单。
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三个环节特别注意事项
总体上看，在购房意向登记和摇号选房环节，特别需要注意的事项主要有以下几点：
在购房意向登记环节：
1、每次只能选择一个住宅盘登记，登记的材料须真实，不能存在任何虚假信息。如有虚假或瞒报家庭成员信息、住房信息等，将面临1年内不得再进行登记的处罚。
2、提供虚假材料骗取购房资格，属于普通家庭的骗取刚需家庭资格的，5年内不受理购房登记。这个处罚还是蛮严厉的，请勿不小心“弄错”！
3、要记住自己的网上平台登记后的登记流水号，以及购房资格核验后的意向登记号。
4、提供的首付款证明政策要求是不高于意向房源总房款的30%，但每个盘的房源价格是不一样的，要注意看清楚单价和总价，计算好大概的首付金额，提供的银行存款、存在及流水余额等大于要求是可以的，低于不行。有些盘已经计算好首付款验审的金额，只要没违规，按照执行就行了。如果个人名下不够，家庭成员间可以凑，前面已经说过。
在摇号选房环节：
5、刚需家庭在同一个盘可有2次选房机会。一次是刚需优先的选房，另一次是在刚需优先没能选上的情况下，可与普通家庭一起再次选房。另一次机会是“捡漏”，如在复审中有人不够格的退出房源，按照要求也是公证选房，如前两次没有选到，第三次也许还有机会。
6、每个家庭（人）放弃摇号及选房2次后，将面临限制。按照目前的政策，购房意向登记了之后，没摇上号，不限次数，没有限制，但如连续2次不参与按序选房的，则6个月内不再接受购房登记；选中房屋后，连续2次放弃签约的，1年内不再接受意向填报登记。
根据目前的情况，西安较新的摇号选房及注意事项大致如上，希望对正在买房的你有所帮助！如遇购房政策调整或补丁政策出来，我们会随时跟进补充、提醒！
