在德国购房投资过程中，除了掌握房产价格信息外，事先了解相关税收和支出，对买房者同样重要，下面一起来了解一下。土地注册费为房价的0.5%左右，通常包含在公证费用中。当售房价格低于原购房价格时，则卖家不需要缴纳所得税；如果你的房源是通过房产中介得到的，那么就需要付中介费。
众所周知，德国是一个法律制度健全的、社保系统完善的发达国家，社会福利非常好，但也确实是一个税收大国！在德国购房投资过程中，除了掌握房产价格信息外，事先了解相关税收和支出，对买房者同样重要，下面一起来了解一下。
1 房产购买阶段
房产购置税购置房产时，需要缴纳房产购置税，没有全国统一缴纳比例天津新房税费明细表2021，每根据各州情况有所不同，
公证费在德国购房公证是必备环节，保证了买卖双方交易的合法性和权益。通常为合同房款的1-2%
土地注册费房地产的每项合法权利都在土地登记簿中注明，保障房屋的所有权。土地注册费为房价的0.5%左右，通常包含在公证费用中。
2 房产持有阶段
土地税持有德国房产，每年需要缴纳土地税。土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低天津新房税费明细表2021，通常在几十到几百欧。
租金收入税需要注意，在德国所有的收入都是要进行报税，租金收入需要缴纳的税费并不单独决定于租金收入，需要依据报税人收入情况，同时也要结合房产折旧、贷款、土地税、物业管理费等进行计算减免，通常不会非常高，几十欧到几百欧不等。
另外，德国目前没有限购政策，因此也没有相应的额外税收。
3 房产出售阶段
很多投资者会比较关心的是德国房产何时可以售出。相信很多意向投资者已有初步的了解，德国政府对炒房的行为是严格禁止的！尽管近些年德国房产一直处于高增值趋势，例如柏林，不同区域年均增值达8%-15%，但投资德国房产不能追求短期效益，而是应该作为一个长期的资产投资，追求长期、稳定的增值回报。
当售房价格低于原购房价格时，则卖家不需要缴纳所得税；
满足以下情况时，可获得增值税税收的减免:
（1）如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除；
（2）如果房产为自住，自住至少连续2年后卖出，增值税全部免除。
那么德国购房具体会产生那些费用呢？我们来详细拆解一下~
第一项费用，当然是房价。房产购买的价格决定了其它费用的多少。
房价因地理位置而定。德国房产界有句老话：位置，位置，位置！由此可见房子所处的地理位置至关重要。当然，地点越好，房产的价格也越高。以房产为基础的费用也就自然水涨船高了。
其次，是公证费用和土地登记费。这两项费用占房价的1.5- 2%左右。
德国的房产买卖及合同的签署是在公证处完成的。公证人由买卖双方商定，也可由买卖任意一方选择公证人进行房产公证。
温馨提示：房产公证这个环节至关重要，因为根据2015年联邦法院裁定，口头约定的房屋情况和状态在公证合同中没有相应的体现或说明，是不可以将其视为购买房产的约定。换句话说就是，要以公证合同为核心进行房产交易。
第三项：土地交易税。在德国，每个州的土地交易税是不一样的，大约是房价的3.5%至6.5%。
请见下图，各州的土地交易税比例。
第四项：中介费
如果你的房源是通过房产中介得到的，那么就需要付中介费。德国对房产经纪人和开发商的义务有明确的法律规定，但是对于房产交易过程中的中介费并没有明确的规定。中介费以房产的交易价格为准，所占的房价比率在不同的联邦州中是不相同的。
各州中介费用一览表，请看下图。
具体列表如下：
第五项：土地税
土地税有两种不同的类型:土地税A和B。
土地税A适用于用于农业和林业目的的土地。
土地税B是在开发或可建设的土地上征收的。
这也就是说，我们的住房属于土地税B。它的计算方式有些复杂，大致的费用应该是几百欧元，不超过一千欧。（土豪房产另当别论）
注意：这项费用是每年都需要交的。
第六项：装修费/ .
无论新房或旧房，买来之后大家都会多多少少的进行装修和改造。这个需要根据大家的经济能力和房产的状况而定。
第七项：杂费
这项费用大致包括水电暖，垃圾处理，街道处理费，物业费等等。每年年底都会有年终清单，多退少补。
