有人认为2022年房价将会持续往上走，也有人认为2022年是房地产转折之年，房价将会迎来新的拐点！
1998年国内房地产第1次房改房地产，一跃成为了老百姓最喜爱投资理财产品，全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元，整体涨幅足足有5倍，根据数据显示4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个。4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万 9座城市购房门槛100~200万；8座三线城市购房门槛105~313万，早期购买房产的人挣得盆满钵满，甚至有部分人群在房地产上实现了财富自由。
国内的房地产该如何走？有人认为2022年房价将会持续往上走，也有人认为2022年是房地产转折之年，房价将会迎来新的拐点！对于房地产的走势，有不少专家仍在为“买房”奔走呼口号，例如北大教授董藩、中国城镇研究专家李铁，在多次公开场合上都阐述了自己对房地产的观点。
北大教授董藩认为，中国GDP依旧依靠强大的房地产在支撑，2003年房地产就被确定为支柱性产业，虽然近些年来高层不断地呼吁降低房地产发展对中国的贡献，要让更多的产业来吸塑房地产的金融化。然而面对30万亿的贡献，真是不可能一股脑地抛弃，也不可能主动放弃，所以董教授认为，今后的房地产还存在巨大的空间。例如北京上海等大城市房价或许涨到80万元每平米，建议越早买房越好。
李铁认为国内的城镇化率才63.89%，距离美国，日本，法国，德国等发达国家75%以上的水平还有较大差距，根据数据预测，我国要达到75%的城镇化率，最起码要到2040年以后才有可能达到，意味着今后有2~4亿人进到城市里面生活，进到城市里面生活，首先解决的就是住房问题，随着城市资源越来越集中，更多的人群聚集在一线城市，二线城市。整体的房地产依旧会出现供不应求的局面，李铁认为今后一二线城市还有巨大的升值空间。
各大城市都出台了限涨令，结果房价还是处于持续上涨的状态，不少老百姓认为房价出台这个政策简直就是“鸡助”。
根据第7次人口普查的数据显示，目前国内的人口净流入城市主要集中在长三角、珠三角、京津冀等具有潜力的省会城市发展，能够流出最多的省份，黑龙江，过来就是东北三省，这几个省份加起来人口净流出接近2,000万人。
想象是这么美好的，事实是这么残酷，房价在理论数据观看确实是往上走的状态，但房价背道而驰了！
国内房地产市场在2021年9月开始房价迎来转点，根据数据显示，9月新房成交单价9757元每平米，迎来新房价格近77个月首次出现下滑，10月、11月、12月。房地产市场实现了4连跌的局面，各大城市价格也有着不同程度的回落，根据公开数据预测受监测的70个城市中，大型城市中新房价格回落城市61个，二手房价格回落城市67个，整体降价范围从原本的三四线城市扩张到一线城市。
新房和二手房的库存量也急剧上升，根据易居研究院数据显示全国百城新建商品房库存面积5.2亿平方米，另外广义库存量37.7亿平方米，也就是说未来有超过4,200万套房子上市销售去库存周期超过30个月。
二手房库存量也急剧上升，根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量超过400万套，南京、武汉、天津、石家庄、郑州等多个城市挂牌量已经突破10万套，其中重庆的二手房挂牌量已经突破了20万套，整个去库存周期持续的拉长，基本上在20个月左右。
过去房地产企业根本不畏惧房产卖不出去，清楚地知道国人心里想什么，所有房地产企业联合起来涨价，投资者看了后又纷纷地来抢房了。如今房地产发生了180度的大转变，无论是房地产企业还是二手房东，销售房产的难度直线式上升，如果手中的房产卖不掉，就意味着变成了“累赘”。
降价销售似乎成为了唯一的出路：
深圳学区房降价百万无人接手，2021年深圳是最先提出调控政策的城市，先行出台二手房参考指导价，使得整个区域的市场出现大幅度降温，原本销售价格1,000万的房产，银行只认可这套房子价值800万，300万的首付硬生生的变成了500万的首付，整体购房门槛进一步拉升！
随后深圳学区房也受到了重拳打击，大学分配制度、教师轮岗制，优质学区房瞬间被瓦解，原本购买这个区域的房子就是为了上那一所学校，结果要出现这种学校肯定是老师教的好才有名气，学区的属性瞬间被瓦解，一个片区内似乎所有学校都一个样。
副属性加分大幅度衰弱，房价也就大幅度地衰弱，不少投资学区房的人都亏得爹妈都不认得23年天津房价还会降价吗，千万一套房产，如今降价百万无人接手。
京东法拍网显示，深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方优质学区房，起拍价格1,969万，比市面价便宜500万，直到拍卖结束，依旧无人出价；
深圳优质学区房百花片区，长城花园，104.7平米起拍价格1,040万，单价10万元每平米，比市面上价格便宜3万多元每平米，同样不是遭遇流拍，目前二拍价格降到867万，不好意思还是无人问津。
出现多次降价行为，不仅是出于法拍房，正常在销售的房价也是优势，第1次下调百万第2次下调200万，第3次下调500万，共计下调超过800万，结果房产还是卖不出去。
限制房价下跌！
在老百姓传统的印象中，房价上涨似乎并没有出过有力度的政策进行限制，如今房价下跌应该是好消息，为什么还会有“限跌令”的政策存在呢，这不是扯淡吗？
2021年下半年，各大房地产企业为了回笼资金都出现了“内卷”23年天津房价还会降价吗，降价10%、20%甚至是30%，降价对于购房者来说原本是好事情，但是对于当地经济发展来说并不是好事情，所以有23个城市出台了“限跌令”，限制幅度控制在5%~15%，稳定整个房地产市场发展，不能让房地产企业出现恶意降价行为，扰乱市场预期。
经济学家马光远给出答案，房地产不能在短时间内出现过冷或者是过热，现阶段约束降价和救市是符合需求的，不能让城市价格过分下跌。
限制降价销售，也可以理解为保护刚需购房者的合法权益：
河北省张家口住建局房地产监科科长杜继鑫表示，“限跌令”是在一定程度上保护购房者，开发商低于成本价销售，购房者原本以为捡了大便宜，后期保障住房配套设施等，一定会摊分在高额开销。
简单的理解，日后房地产企业会面临着资金周转困难，从而在小区内偷工减料或者直接烂尾楼的局面出现。
简单理解，房地产企业利润为20%，如果降价幅度超过20%，房地产企业都没有利润，还能正常地运作下去吗？购买这类型房产的人群真的要注意，一方面是面临高负债的房地产企业，另外一方面是地理位置较偏的楼盘，所以谨慎购买。
新的一年有没有考虑购买房产？
