合肥不少网友在问公积金、商业组合贷款能办“带押过户”吗？合肥14家银行跟进“带押过户”合肥有哪些银行支持“带押过户”？自合肥推行存量房“带押过户”以来，已办理了650余笔“带押过户”登记业务，涉及带押金额5.7亿余元，新增抵押金额5.3亿余元。
近日，二手房可以“带押过户”成为网友们关注的话题。合肥不少网友在问公积金、商业组合贷款能办“带押过户”吗？“带押过户”需要多长时间能办完？
NO.1 | 壹
合肥14家银行跟进“带押过户”
上周，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
从合肥市不动产登记中心了解到，除了不动产窗口办理，该中心还和建行合肥庐阳支行共建了不动产登记集成服务延伸点。下一步，全省范围内将推广不动产登记集成服务延伸点和不动产“带押过户”业务。
推进“带押过户”，有效解决了群众在二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程中的难点堵点。自2022年9月22日在全省首推“带押过户”以来，已办理了650余笔“带押过户”登记业务天津房产过户大厅需要多长时间完成，涉及带押金额5.7亿余元，新增抵押金额5.3亿余元。
在“带押过户”模式下，未解除原抵押状态的房产过户办理相关登记手续时，无需先还贷解押后再办理过户转移，不仅免去提前筹款还贷解押环节，充分保障抵押不动产依法转让，还实现带抵押房产转移登记和抵押登记手续同步办理。
建行合肥庐阳支行共建的不动产登记集成服务延伸点，将不动产登记大厅“搬到”银行网点，通过不动产登记网上“一窗办事”平台，银行工作人员指导辅助群众在手机端上传资料、身份核验、网上缴税，自助打证和领取电子证照，实现房屋交易、资金托管、贷款审批、不动产转移登记、抵押登记等全业务、全链条在银行网点“一点集成办、一次就办好”。
合肥市不动产登记中心相关负责人表示，目前，建行、工行等14家银行都提供此项业务，银行是否同意办理，具体要咨询银行。
目前，合肥“带押过户”登记服务已全面覆盖各县（市）区、开发区，下一步，将探索开发企业不动产“带押过户”业务，在全省范围内推广不动产登记集成服务延伸点和不动产“带押过户”业务，进一步优化我省营商环境。
NO.2 | 贰
事关合肥“带押过户”！集中解答来了
NO.1
公积金、商业组合贷款可以办理“带押过户”吗？
组合贷款是否能办理“带押过户”需要根据每个银行而定。中国建设银行钟楼支行表示，卖方为组合贷可以办理“带押过户”天津房产过户大厅需要多长时间完成，但公积金贷款部分需是合肥市直公积金，且需要先结清公积金贷款部分。买方也可以办理“带押过户”，但办理周期会比商业时间长一些。
中国工商银行包河支行则表示，在该行卖方为组合贷款可以办理“带押过户”，但公积金部分需要先结清。如果买方要办理组合贷款则无法办理“带押过户 ”，目前该银行只支持买方商业贷款办理“带押过户”。
中国农业银行长江路支行表示，目前该行只有商业贷款能办理“带押过户”。
NO.2
可以跨行办理“带押过户”吗？合肥有哪些银行支持“带押过户”？
银行方表示暂时不能跨行办理“带押过户”，只有买卖双方贷款都在同一银行才支持“带押过户”。
合肥不动产登记中心表示，目前在合肥地区，中国建设银行办理的“带押过户”业务量最多，占90%。其他的如中国工商银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、中国光大银行、安徽长丰农村商业银行等也已经办理过“带押过户”业务。
NO.3
“带押过户”的利率是按房主买房时的房贷利率计算，还是二手房买家买房时的房贷利率来计算?
针对此问题，多家银行表示，“带押过户”的利率根据交易时市场最新的利率政策执行。
NO.4
办理“带押过户”的时间是多久？
在不动产登记机构办理的时间仅需半天，其余流程所需时间需要跟银行沟通。记者咨询多家银行得知，在材料齐全的情况下，商业贷款“带押过户”办理半个月左右时间，办理组合贷时间长一点。
NO.5
合肥“带押过户”业务已经办理了多少笔？
自合肥推行存量房“带押过户”以来，已办理了650余笔“带押过户”登记业务，涉及带押金额5.7亿余元，新增抵押金额5.3亿余元。
在“带押过户”模式下，未解除原抵押状态的房产过户办理相关登记手续时，无需先还贷解押后再办理过户转移，不仅免去提前筹款还贷解押环节，充分保障抵押不动产依法转让，还实现带抵押房产转移登记和抵押登记手续同步办理。截至目前，存量房“带押过户”登记服务已全面覆盖合肥市各县(市) 区、开发区。
NO.3 | 叁
二手房市场再迎利好
据了解，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
从各地实施二手房“带押过户”的实践来看，2022年三季度是“带押过户”落地密集期，深圳、苏州、福州、合肥、宁波等多个热点城市都于9月内完成首例“带押过户”业务。
从推进的结果来看，部分城市二手房成交面积出现了明显上升。
深圳二手房成交面积从9月起止跌，截至2023年2月二手房成交面积24.21万平方米已提升至去年6月较高点。
苏州二手房成交面积则从10月起止跌，截至2023年2月二手房成交面积41.69万平方米，相对平稳。
可以说，“带押过户”既减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用。
除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。
结语
不难看出，“带押过户”已经成了大趋势了，加入进来的城市越多，细则也就会变得越完善，时间少不说，交易成本也变得更低，等跨行也实现的时候，这毫无疑问会是刺激如今楼市的又一大利器。
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