首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。
进入2023年已经三个月了，去年房产市场政策变化太多，现在很多人都不太了解天津的购房政策了。我们来整理一下
买房篇
想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格。
*若是外地户籍——
首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。
（之前是要求两年的社保或个税证明天津新房契税看个人还是家庭，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。）
滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。
再看能买几套房。
市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。
滨海新区不限购。
*若是天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）——
以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房；单身人士限购一套房。
滨海新区不限购。
①针对就近照料老人和抚养多子女家庭
对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。
②盘活居民自有闲置房屋
居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
③支持居民家庭置换住房需求
居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
④征收协议购房
居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。
新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。咨
房贷篇
被视为楼市“七寸”的信贷政策，也松了。
*降首付——
之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。
最新政策已调整为：
首套首付三成起，二套四成起。
且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。
最长可贷25年。
*降利率——
之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。
但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。
目前天津执行的最新利率为：
首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。
也就是，首套4.1%，二套4.9%。实际是首套3.9%，二套4.9%
相比去年此时的利率水平，分别下调了85个基点、35个基点。
首套公积金贷款首付最低三成，二套首付六成变四成。
且取消了商业贷款记录的认定。
名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。
最高限额为首套最高可贷80万，多孩家庭首套最高可贷96万；
二套最高可贷40万元。
（原来是首套最高限额60万，二套40万。）
公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。
连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。
落户政策
值得一提的是，积分落户政策，又有新调整。
●申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。
●京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。
●从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。
无疑，大大缩短了落户的时间。
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