卖了房子占着户口于先生介绍，自己前段时间在天津塘沽开发区海望园购买了一套二手房，现已办妥房屋过户手续。据滨海新区户政大厅工作人员介绍，根据天津的相关政策，买房者只要有产权证，即使在原房主拒绝迁出的情况下，买房者仍可以落户至新房。
买二手房遇“赖皮” 卖了房子占着户口
于先生介绍，自己前段时间在天津塘沽开发区海望园购买了一套二手房，现已办妥房屋过户手续。近日，于先生持房产证去开发区户籍大厅办理落户手续时得知，前任房主的户口没有迁走，自己不能在此落户。经过与前房主多次联系，前房主至今拒绝迁出。目前于先生的孩子面临该学区的入学问题。
相关资料显示，在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷程逐年上升的趋势。二手房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围。而公安机关在处理户口纠纷时，只能对双方进行协调，公安机关无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方的户口也就无法迁入。
据滨海新区户政大厅工作人员介绍，根据天津的相关政策，买房者只要有产权证，即使在原房主拒绝迁出的情况下，买房者仍可以落户至新房。
专家支招：合同应注明迁出时间、违约金并保留尾款
据法律专家介绍，二手房交易时一定要求中介机构提供出房屋详尽的信息，签约之前确认房屋是不是空户，或让卖方出示户口本，并留存复印件，通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
市民可在过户前先到户口所在地的派出所核实该房产下有没有户口。也可委托中介机构代为核实，并要求出具书面的核实报告，加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
如果不是空户，购房者可要求卖房者在过户前提前迁出，或者在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内将户口迁走，如果不迁走，规定较高的违约金。如每过期一天的违约金是多少天津房子卖了户籍不迁可以吗，在过期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。通过这种加重经济责任的方式，可以有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
购房者在买房前可通过预留房屋尾款的方式对买方施加压力。预留房屋尾款应当在合同中注明先迁移户口后再交付尾款，约定一个明确的先后履行顺序防止对方恶意违约天津房子卖了户籍不迁可以吗，且房屋尾款的数额不宜过低。
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