“爷爷名下的房子想转给我,要怎么操作,需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。李小姐了解后发现,虽然是爷爷的房子,要想过户给自己,也可以采用不同的方式,每种方式费用区别较大。如果房屋价值被认定为200万元,李小姐则要交6万元的契税。
“爷爷名下的房子想转给我,要怎么操作,需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日,北京市地税局也出台通知,进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续,赠与这种过户方式的成本大幅降低。
继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本?选择哪种过户方式更加合算?看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦,大多业主会选择请中介协助办理。
《广厦时代》特采访了相关专业人士,为业主理清过户那些事儿。
爷爷房子过户给孙子
赠与最方便
李小姐是北京人,因为从小生活在一起,感情比较深,八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现,虽然是爷爷的房子,要想过户给自己,也可以采用不同的方式,每种方式费用区别较大。她希望知道,到底哪一种过户方式最合适?
链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍,像李小姐这样的情况,主要可以考虑两种过户方式,继承和赠与。继承的费用是最低的,不用交任何税即可办理。但是要明确的是,要采取继承过户,要等到爷爷百年以后。
而且,像李小姐的情况,并不属于第一顺位的继承人,需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱,需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之,采取这种过户方式虽然省钱,但程序非常复杂。
如果采用赠与的方式,李小姐属于爷爷的直系亲属范围,可以办理赠与免税手续,费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的,不过需要缴纳3%的契税。
如果房屋价值被认定为200万元,李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示天津房子过户费多少钱70万以下,直系亲属之间进行房屋过户,与其他方式相比,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但需要提醒的是,如果没有事先约定天津房子过户费多少钱70万以下,这种赠与是可以撤回的。
参考资料来源:人民网-不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低