乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。该楼盘均价低于津南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。楼盘物业为保利物业;物业费住宅：3.5元/平米/月;132㎡,价格约14000元/㎡，适合意向定居津南的刚需购房人群
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
保利时代位于咸水沽南华路与海怡,保利时代坚守对生活品质的把握！
【项目亮点】
1、项目价格为14000元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积80~132㎡，涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于津南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积㎡；建筑面积㎡；有21栋；总共1118户；建筑类型包括板楼、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰天津新房均价，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅：3.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.46，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。
【户型分析】
A-80户型-二居室-建面约80㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-80户型
该户型建面约80㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。
全明通透户型,清风美景与阳光同在天津新房均价，南向向阳双飘窗,绿意入怀健康生活，北向卧室连接独立景观阳台,悦享精致生活，卫浴干湿分离设计,居家生活更清新从容，餐客一体化,u型厨房,科学合理动线。
E-132户型-三居室-建面约132㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E-132户型
该户型建面约132㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是津南医院北门(公交站), 与楼盘直线距离为140米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是津南三幼丰达分园，距离楼盘1124米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是天津大学津南医院，距离楼盘172米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是超市，距离楼盘876米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含80~132㎡,价格约14000元/㎡，适合意向定居津南的刚需购房人群
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