浒关的新房很多,所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量,在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。苏州的房价大涨不是针对整体,而仅仅是园区如此,而园区汇集了最优质的资源,包括商业、学区、生态等等,对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。

提问:苏叔,你好,浒关买房投资怎么样呢?这几年来看到浒关这边改变了很多,现在是不要是成为北新区呢?买在这里投资发展潜力大吗?

苏叔:你好,浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部,升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容,具有生活便利的优势,但从实际居住环境来讲,有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便,美中不足的是地铁,所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多,所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量,在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住,所以未来可期,浒关是刚需第一梯队,楼盘量大,选择多,但如果是为了投资就需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享资料。

提问:苏叔,你好,现在苏州一核四城,对于新区的话,多长时间知道好不好呢?就怕有的新区变成一个空城,以前滨海新区也是大力号召,现在发展差如人意。

天津滨海新区房子有升值空间

苏叔:你好,对于全新板块,首先应该保持谨慎乐观的态度,同时也要用辩证思维来买房。产业的入驻不是仅靠策支持就行,企业家需要考虑到当地的营商环境、供应链、市场规模、劳动力等等问题。人不能只看到了部分比较成功的新区,而忽略了其他,但也不是说未来新区就一定不行,大约10年左右就可以看出该新区是否可行。比如苏州的三大新城:其实科技城本来就已初具规模,南大苏州校区、太湖科学城、金融小镇引入、环境宜居等等,5条地铁规划实际上是锦上添花,基础+规划是其值得入手的原因。高铁新城也是有产业、有规划、交通利好,还是长三角一体化的实际收益板块,也形成了很强的势头,吴江太新承接了吴江的行政中心,也将承接吴江的外溢需求。

提问:苏叔,你好,苏州本地人,已婚两套房,一套自住,还有一套用父母资格买的90平的三房出租,以租养贷,每个月还有一千盈余,现在还有一个购房名额,想投资相城黄桥,黄桥板块有哪些值得关注的项目呢?值得投资吗?

天津滨海新区房子有升值空间

苏叔:你好,相城中学落户黄桥板块,在这一重大教育利好的加持下,板块价值得到提升,黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右,相较周边各板块,在价格方面更有优势,配套设施会不断发展完善,有大的发展潜力,还是值得关注。

提问:苏叔,你好,苏州的GDP很高,甚至和一线城市广州比也不遑多让,苏州的发展能赶上广州吗?老家苏州,现在有一笔资金想要投资房产,看园区发展的挺好的,请问是买苏州核心区的房子,还是去广州买房呢?

苏叔:你好,城市发展体现在多方面,不能仅以GDP论高低。表面看广州经济增速放缓,实际上广州引进有多个高新项目,未来有很大发展空间天津滨海新区房子有升值空间,而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资,近年来外企迁移,民营企业增长不足,第三产业转型失败,苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体,而仅仅是园区如此天津滨海新区房子有升值空间,而园区汇集了最优质的资源,包括商业、学区、生态等等,对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说,一线城市往往汇集了优质的人才和资源,而苏州离一线城市还有一段距离。

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