作为持续4年的热门版块，海教园坐拥宜居的自然环境和优质的教育资源，对于改善和学区的客户都极具吸引力，而且随着园区内楼盘的陆续交房，人气和居住氛围日益浓厚，区域配套也会逐步完善。
一、海教园概述
海教园是规划先行的国家级高等教育示范区，内部所有路网和景观绿化，均在土地整理阶段就完成了，明显比其它区域规整、完善。海教园位于津南区，但不隶属于津南区，园区设有独立的管委会、房管局等行政机构。海河教育园区管委会依据《天津海河教育园区管理规定》（津政令第34号）对园区实行统一行政管理。区内主打教育和环境，不仅是优质学区片，而且是宜居舒适的人文生态园区。
1.区位
海教园位于海河中游南岸，紧邻咸水沽镇、八里台镇、辛庄镇和大寺镇，新建的国家会展中心位于海教园北侧，园区东西两侧各有永旺梦乐城，新城吾悦广场等商业中心，区位优势明显。
2.人文及环境
园区规划总占地37平方公里，2009年启动建设，总体结构为“一廊两翼”，“一廊”为中央生态绿廊，宽800米，长6000米的绿廊贯穿园区中部，形成自然生态的中央公园，“两翼”为绿廊两侧配有的院校、住宅及配套设施建设区。
按功能不同，园区分高职园、高教园、高研园三个版块。已有南开大学，天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校。其中高职院校中德职业技术学院已升格至本科院校中德职业技术大学。
目前生态绿廊已建成，绿廊内绿化和景观覆盖率高，环境优美，文化中心、公共体育中心、图书馆也布局其中，为园区又注入了浓浓的文化氛围和底蕴。
3.交通
海河教育园北侧走天津大道，南侧多走津沽公路与津港公路，20min左右车程到达市区。
地铁方面，覆盖海教园的地铁有1号线东延线、6号线和8号线，1号线离海教园最近的站为东沽路站，目前已通车，在建6号线园区内设4站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站及和慧南路站，预计2022年通车，规划中的地铁8号线将在海河教育园区设三站。
从海教园的交通规划来看，未来园区可实现公交、地铁的密集覆盖，自驾与公共交通都会非常便利。
4.教育
区内9年一贯制南开中学，只针对海教园园区内部社区进行招生。按照目前政策天津新房楼盘推荐，海教园户籍、学籍享有与市内六区同等的高中报考资格，不受区域、名额限制。
海教园成立初期就定位是教育改革实验区、示范区和科研创新示范区，南开大学、天津大学已将大部分学院搬迁至新校区，在校师生人数达3-4万人。按照《天津市居住公共服务设施配置标准》和园区现状控规，园区规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。目前，已建成2所幼儿园和九年一贯制中小学南开学校。南开学校部分教职工以及学校领导为南开中学本校派出。同时由于园区高中尚未成立，目前具有园区学籍和户籍的应届初中毕业生可平行报考市区的高中（注意：园区内高中落成后，初中毕业生可以报考园区内高中，能否继续报考市区高中目前没有明确说法 担心的朋友可慎重选择）。
5.居住
海教园项目主打学府人文低密居住理念，大多规划为纯洋房或是洋房+别墅类产品形式，强调低密宜居属性，同时园区内极高的公共绿化资源也提高了海教园的居住品质。
二、在售热销楼盘简介
1.锦绣大家
华宇地产和雅居乐地产合作开发，纯洋房社区，6-9层到顶，主力产品：89平米小三居，110平米三室两卫，总价172-214万。项目地块自带综合商业配套，雅居乐自持物业，2022年6月交房。最大优点是户型，可以算目前海教园的最佳户型了，两个主力户型都很扛打，户型方正，设计合理，出房率高，无浪费面积。
2.阳光城·文澜府
阳光城地产开发项目，纯洋房社区，5-6层到顶，主力产品：88平米小三居，105平米三室一卫，总价175万起，阳光城物业自持项目，2021年12月交房。优势是低密社区，16处宅间花园，处处看景，项目内配备幼儿园，位于南开大学东门正对面，人文学术氛围浓郁。
3.中海锦城
中海地产开发项目，纯洋房社区，7层到顶，主力产品：84平米两居，89平米小三居，总价180-200万，还有海教园唯一叠拼产品，叠拼单价在25000-28000左右。中海自持物业，2021年10月交房。优势是国企开发商，小区容积率低，楼间距大。
4.雅居乐御宾府雅玥
雅居乐地产开发项目，产品：小高（11层到顶）和高层（31层到顶），120㎡；小高（16层到顶）98㎡和116㎡，总价170万起，雅居乐自持物业，2022年3月交房。优势是项目旁边在建有南开学校智文路校区，目送式教育，劣势是位置在津沽路东北侧，不是居住聚集区。
5.景瑞瀚邻
景瑞地产开发项目，纯洋房社区，6-7层到顶，110平米三室2卫，总价227-260万，235-240万左右楼层可选天津新房楼盘推荐，2020年6月底交房。优势是准现房，距离地铁6号线和慧南路站470米，距离大型综合商业中心吾悦广场1.8km，不利因素是项目旁边有消防站、养老院。
6.路劲赞成
路劲地产开发项目，主力产品为7层到顶洋房，90㎡，106㎡，116㎡；11层到顶小高，86㎡。总价179万起。路劲自持物业，2021年4月交房（最快今年年底交房）。优势是交房早，邻近津沽公路，交通便捷，离公交站近，不利因素是紧邻一个老小区。
三、小结
目前园区主要不利因素是距离市区较远，除自驾外公共交通不便，但随着地铁的开通，公共交通将得到极大改善。作为持续4年的热门版块，海教园坐拥宜居的自然环境和优质的教育资源，对于改善和学区的客户都极具吸引力，而且随着园区内楼盘的陆续交房，人气和居住氛围日益浓厚，区域配套也会逐步完善。
1.关于转学
海教园以往转学政策和其它行政区保持一致，具体以每年5月上旬学校公布的招生简章为准，报名时间为7月25日和7月26日。
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