这个涨幅在整个北京楼市，也是最多的了。成都房价突破3万一平，为什么重庆房价还是不到2万一平？以前南京楼市郊区房价没有怎么下跌，但是今年南京江宁和浦口的房价也都跟着下跌了1000元。
今年北京房价的确是涨了很多，现在就看北京楼市西城区的那些房东，能不能创造一个神话出来了。
北京楼市1月份的时候，西城区的平均房价在12.4万，等到了10月份的时候，西城区的房价就达到了12.9万，房价一平涨了5000元。这个涨幅在整个北京楼市，也是最多的了。东城区的房价是从10.7万，涨到了11.1万，涨了4000元一平。亦庄开发区房价从4.9万涨到了5.3万，也涨了4000元。
从北京楼市今年各个区域房价上涨的情况来看，今年北京房价1月到10月里面，房价涨幅平均应该是在5%以内。
因为可以很明显看到，北京楼市只有主城区的房价上涨了一些，而那些郊区的房价，像是通州、房山、石景山等等的，房价都没有变化。
这里面房价最尴尬的还是属于通州了，隔壁的朝阳区房价都从7万涨到7.3万了，而通州房价还是只有4.2万了。
北京房价今年到底是上涨，还是下跌，就看这最后两个月，北京房价的回调幅度到底有多大了。
大家可以看到虽然西城区房价涨了5000元一平，但是西城区的待售二手房数量却从3382套增加到了4596套，这说明想要卖房的人还是比较多的。如果说北京楼市接盘的人不多的话，北京房价还是会回调的。
现在上海房价也是开始下跌了，那些在6月份高价在上海买房的人，都算是站在了高岗上了。
大家看从9月份到10月份的上海房价对比，会发现上海房价最高的黄浦区，房价也从10.2万跌到了10万一平，房价跌了2000元，静安区房价从8.8万跌到了8.7万，跌了1000元，虹口房价从7.9万跌到了7.8万，也是跌了1000元。
虽然上海房价现在还没有普跌，但是从这些下跌的区域来看，上海房价普遍下跌也只是一个时间问题了。
那些上海房东心里都清楚，当上海楼市今年卖出去的那些土地都变成新房的时候，而上海楼市的需求量又没有那么多，在这种情况下，上海房价想要不跌，都有些难了。
现在上海楼市已经把限购放得比较松了，可是哪怕把限购放松到这个程度，上海房价还是下跌了，这就说明去年上海房价那波大涨，本质上还是属于炒作房价。在产业和收入没有什么重大突破下，硬是把房价炒高了一波。
这是上海房价现在下跌的主要原因。
上海房价不是没有跌过，在2017年到2020年的时候，上海房价连续下调了3年之久。这一轮上海房价回调，时间也不会短的。
天津房价经历了那么多年的调整天津房价走势分析论坛，已经变得越来越适合年轻人居住了。
在2020年10月的时候，天津的北辰区房价还是1.8万一平，等到了2022年10月的时候，北辰区房价就已经跌到了只有1.4万。如果说北辰区的房价下跌，只是郊区的房价下跌的话。哪怕是城六区的房价，也都出现了不同程度的下跌。
像是南开区，在2020年10月的时候，房价是3.2万一平，等到了现在，房价已经降到了2.9万，跌了3000元。河西区房价也从3.4万，跌到了现在的3.2万一平。东丽区、塘沽区，房价都已经跌到了1.3万了。
现在的天津楼市，只有一个和平区的房价，还在顽强地支撑着，靠着优质的教育资源。硬是把房价从2020年10月的5.5万，涨到了6.4万，两年时间房价涨了9000元，这也是天津楼市唯一一个房价上涨的地方。
如果说把和平区的教育资源分摊给其他的区域，那么天津楼市就会连这最后一个上涨的区域都没了。
现在天津楼市是属于购房者的市场，买房的人拥有比较高的议价权。可以和房东尽量的多谈谈价格，等房价合适以后再买入。
成都房价突破3万一平，为什么重庆房价还是不到2万一平？
重庆房价今年也是跌个不停，去年重庆房价好不容易涨得那么点，现在都快要跌没了。
在今年1月份的时候，重庆的渝北区房价还是1.6万，结果现在渝北区的房价都已经跌到了1.5万了，还有南岸区的房价，也从原来的1.4万，跌到了1.3万。南岸区房价跌得还是比较惨，因为在去年房价上涨的时候，南岸区的房价就没有上涨，结果今年降温，房价还跌了。
重庆楼市现在还是往核心地聚拢，我们可以看到虽然重庆楼市有价无市，但是渝中区和江北区的房价还是保持在1.6万的价格上，并没有明显的下跌。这说明重庆购房者从外地为主，变成了本地为主。
重庆本地的购房者还是比较认同重庆原来的老城区，对于像渝北这样的新区来说，重庆本地购房者并不是很喜欢。
重庆房价今年整体下跌了大概在5%到10%左右，九龙坡、大渡口等区域，房价也都下跌了。璧山区那种远郊区，房价更是已经跌到了只有7600元的地步，实际的成交价只有6000出头了。
重庆房价很难反弹上涨，除非能有什么特别大的利好。重庆楼市更多的，还是会以横盘阴跌走下去。
南京房价这一年跌了10%以上，南京房价本来从2017年之后，房价就没有怎么上涨，结果今年楼市遇冷，南京房价跌的就比较明显了。
在2021年11月的时候，南京鼓楼区房价还高达5万一平，这也是南京楼市最高光的时刻，结果等到了现在，鼓楼区房价已经跌到了4.6万一平，房价跌了4000元。南京建邺区的房价也从4.8万跌到了只有4.5万的地步，房价跌了3000元。
从南京房价下跌的情况来看，老小区越多的地方，房价就跌得越多。像是秦淮区那边的房价，从原来的4.1万，跌到了3.7万天津房价走势分析论坛，玄武区的房价从4.2万，跌到了3.9万。这些地方都是老小区比较多的地方。这些老破小又等不到拆迁，房价只能一跌再跌。
以前南京楼市郊区房价没有怎么下跌，但是今年南京江宁和浦口的房价也都跟着下跌了1000元。这说明南京楼市今年降温的确很彻底，不然这种郊区房价通常不会跌那么多。
现在南京楼市最大的问题还是卖房的人越来越多了，像是鼓楼区的待售二手房，之前还是1.5万套，等到了现在，已经增加到了2万套了，还有建邺区，以前待售二手房才7000多套，现在也已经增加到了1.1万套。
南京的人口数量连1000万都不到，这么多人都想要卖房子，南京房价拿什么上涨呢？
