朋友是河北省人，想在天津买房落户，还没有等出手就出来限购了，本来得等到政策放开，但是最近却得知他已经买完房了。另外还有一点，一般外地人在天津买房大多是为了落户、上学，而只签协议认购房源的话，是不能拿到房本的。

记者日前从天津市国土房管局获悉，近期发现个别房地产开发企业、中介机构和社会人员，散布可以为非本市户籍人员办理在本市缴纳社保和个人所得税证明，以及通过积分落户和人才引进方式办理“红印户口”等虚假信息，以此在天津市购买住房，骗取钱财，提醒广大非本市户籍人员谨防上当受骗。

天津市国土房管局相关负责人表示，如发现提供虚假证明材料购买住房的，将取消购房资格，并列入严重失信人员名单；涉嫌违法犯罪的，移交公安机关处理。

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从去年930限购政策开始，外地人和天津本市人就被划入了两个不同的阵营，在买房这件事上，给予了区别对待。

今年331新政又将这一差异进一步扩大。在除了滨海新区之外的其他区域，本市人限购2套，外地人限购1套。更要命的是，外地人要想在天津买房，必须要满足“近三年内连续缴纳两年社保或个税”的前提条件。

否则即使你再有钱，在天津也买不了房，因为你没有这个资格。该政策一出，直接将大批外地购房者拦到了门外，有的项目客户损失率甚至达到了近七成。

不过，“上有政策，下有对策”。331新政出台后，不仅让办理天津户口的“含金量”大增，也催生出一批新“生意”，比如办理个税证明、代缴社保等，有的收费5万左右，还能呈现顺缴记录。现在据说又有一种破解天津限购的新办法了！

没有社保，外地人也可以买房？

近日有群友跟小编爆料说，有中介已经找到文件漏洞，外地人没有社保仍然可以办；也有群友爆料说，只要交纳6万元钱，社保不够两年也照样能买商品房。这到底是怎么回事？

一位朋友给出了答案。朋友是河北省人，想在天津买房落户外地人在天津买房可以落户吗，还没有等出手就出来限购了，本来得等到政策放开，但是最近却得知他已经买完房了。小编既为他高兴也十分好奇。一问才知内有“玄机”：

他买的是宝坻的某项目，由于没有社保，所以需要先跟开发商签订个协议，即认购，然后购房者想办法去交社保，两年后双方再进行网签。

至于付款方式有两种，一种是全款（没有社保，不符合买房资格，银行是不给贷款的），另一种是分期付款，最低交26万左右，或者交总房款的15%也行，两年内分五次交齐。

不过，虽说朋友已经买到房了，但在小编看来，这种方式只是类似于提前锁定了房源，开发商留给你两年时间去交社保，但是风险也很大，万一开发商违约了呢？

再者买房成本也高，因为不能利用杠杆贷款买房，最多也就是两年内必须交齐房款，对于开发商来说，回笼资金速度快了，而对于购房者来说，经济实力的要求提高了。

另外还有一点，一般外地人在天津买房大多是为了落户、上学，而只签协议认购房源的话，是不能拿到房本的。没有房本则无法办理落户。

无独有偶，同样“被限”的网友鲜群英8月16日在政民零距离上爆料说：

我是天津限购以后去珠江京津国际城看的房，他们说外地户籍无资质也可以正常首付分期买房。去售楼处以后，售楼小姑娘说感兴趣可以先交六万电商锁定房源，一月之内交首付，不买可以退。

我7月2号去的，交了六万。到了7月中旬以后，小姑娘就一直催着去交钱，我这边款也不到位，就不想交了外地人在天津买房可以落户吗，告诉她，我不买了，要退钱。她后来来来回回的说，跟领导申请了，再交三万就能永久留住房源，我7月25号又给珠江地产销售总监刘云浩转了三万，8月8号又联系我说，现在他们新推了首付分期政策，让我七天之内再交五万多，我当时也没想太多。

前两天又联系我说该交钱了，我仔细想了想，决定不买这房了。因为我本身就没资格买，他们这一步一步的套我钱，现在也走不了网签，我的权益得不到保护。8月15号，也就是昨天我去要求退款，被告知六万的电商可以退，三万退不了。

整个过程中，他们从未正面告知，不能退款，也没有签订任何书面文件，只是一步一步的引导我交钱，开了两张收据，单方面的认定三万是定金。怎么才能让开发商退款呢？

深深的套路，有没有？其实这样的案例还有很多。小编还听说宝坻很多项目用的都是北京的渠道公司，客户也大多是外地人。而目前天津政策规定，没有近三年内连缴两年的社保或个税，外地户籍是不具备在天津买房的资格的。那么，问题来了，这么多北京渠道公司、这么多外地客户，都是怎么买到房子的呢？难道类似的操作已经是普遍现象了？

加价、买房号……市场乱象多

除了以上介绍的外，天津市场上的乱象还有很多，虽然政府一直在严厉打击，但“防不胜防”，一些违法违规行为仍存在，尤其是远郊。

最近听说宁河的某项目开了，直接加价40万；东丽的某项目则需要买房号才能买房；河西某项目被爆出硬性捆绑销售车位，价格21万， 如果不购买车位，不接受订房；连限价房也存在捆绑车位销售的情况；宝坻某项目被爆开发商与中介买卖“房票”， 未公开出售房源，都是内定……

所以提醒广大购房者，买房时一定要擦亮双眼，多长个心眼儿，尤其是签合同的时候。而且任何的违规操作都有风险，尝试需谨慎！

- END -

期待已久的天津限购加码终于来了，虽然我们没指望它降低房价，但是好歹让我知道了：我会不会在买房的半路上躺枪！！

文件表示：将滨海新区以外的区域纳入限购范围，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在市内六区、环城四区、远郊五区在此购买新建商品住房和二手房。为抑制外地人投机购房，参考其他城市做法，对非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或个人所得税证明。

以下为通知全文：

简单聊聊：

天津限购称为最近大家不眠不休一直关注的话题，有人担心自己被截杀在半道上，也有人担心自己无法搭上这趟车，当然，更多人担心的是：限购政策的模样影响到今年接下来的买卖怎么做。没想到给滨海网开一面。

一：滨海市场走向

滨海去库存可要加油了，明天大军开拔往滨海，秘密君附上滨海最各板块的成交均价。

先说滨海，滨海市场的库存量一直高于全市，甚至一直是全市的最高水平，所以，政府要求去库存不管是将风险转嫁到购房者身上，还是库存出清激活滨海，或者是给北京外溢留下一个通道，但是目的都在消化滨海的房地产存量。投资热度不减、政策网开一面、京津冀唯一宽松的区域都足以助推滨海市场的成交量、成交价格暴涨。

从另外一个角度上来说，滨海的供应会放开么？？大家关注的生态城、北塘、塘沽、开发区，现在有动作、准备加推的项目少的可怜。也就是说天津买房新政策什么时候出台，在限制价格的情况下，滨海是没有什么新房供应的，那存量来自于哪里？来自于已批未建、已建未售、已售未住、在已经开始销售但是没有售罄的主要集中在：汉沽大港临港三大区域。限价不放开，这些区域将会有着急购房的投资人群接盘。但是出于价值投资的角度，秘密君强烈反对本平台粉丝入手。

除了这些区域之外，北塘与生态城最具有代表性，在过去一年的市场炒作当中首当其冲。但是限制价格的情况事实上导致热点区域供应归零。秘密君在回复粉丝提问的时候也说道：未来将会有一段时期是买卖房号的天下。但是要审慎考虑房号买卖的风险。

二：整体市场影响

打击外地人购房需求、限制本地人购房、二套以上首付比例提高、房、贷确认条件变动，以及区域差别化政策。这些政策跟市场预料没有什么差别。

29日，秘密君做了一个简单的问卷调查，其中百分之八十以上的人认为：限购政策会出来的，而政策出来之后，会形成一个平台期，这个平台期之后，市场会是新的一轮暴涨。大家的投票已经说明了问题，秘密君也不愿意多说。对于限购的效果只是说一句：影响的时间跨度将会比以往更长、短期的困难比以往要更为严峻。当然，对于市场的影响，秘密君也会专门撰文聊聊。

价格来说，简单一点：新房价格主要受到限价影响，跟限购关系未必有多大，因此，新房价格不会降低，甚至是在限价放开之后出现反弹。二手房来看，因为个人房源价格制定调整空间较大，二手房在政策逐步见效之后，议价空间会略微加大，但是要知道，房源整体量也会大幅度下滑。

今天下午，有粉丝询问是否可以入手购房，个人建议做好最短一到两年的资金安排，因为目前仍然在购房的客户往往已经拥有一套以上住房，换言之，未来式改善型、投资性客户的天下，但是2016年全年火爆成交量、价格都已经严重透支了市场的能量。未来一到两年内，在政策严厉、货比政策紧缩、有效需求透支的三大因素影响下，市场将会迎来艰难的时期。个人投资者需要做好资金安排以保证资产能够穿越周期。

三：疯言疯语

17日全国多地限购政策出台之后，天津已经是风声鹤唳，市场情绪极度敏感，23日晚间，有中介连夜通知客户签约，排队的、彻夜不眠的皆有天津买房新政策什么时候出台，30日，又有项目连夜开盘，一个政策出来如果是为了折腾老百姓，那这个政策本身就有点问题了，但是想想，现在房地产哪里没有问题？

限购政策就像迟到的大姨妈，虽然令人不爽，但是好歹是来了，一方面悬着的心放下了，另一方面，买到的已经买到了，买不到的还是没买到，也可以松一口气歇一歇了。天津传说制定了三套政策，咱们看到公布的这个，可能是最严格的一个。

以下是2016年9月30日的政策，大家可以自行对比。最要命的就是离婚买房的道路被堵上了！

2016年9.30政策

政策来看，外地人限购一套，本地限购两套，单身限购一套这些政策也就是单身堵上了离婚的道路，但是话又说回来，该买的买得起的早已经离的离了买的买了。外地人三年交两年社保这个就看看政策执行起来如何实施了，毕竟，上海北京的经验是很丰富的。

四：越调越涨谁的错？

虽然稿件已经很长，但是还是想说几句“屡调屡涨”：新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒提出四个看法，秘密君颇为认同：

1、分税制后，地方财政缺钱。中央拨款不能满足地方建设需要。同时地方政府不能发公债，只好以土地作为抵押到银行，获取地方建设发展所需资金。

2、他做过一个研究，发现地方政府在任期内的GDP业绩以及他们对于环保建设的投资，与地方政府考核有很高的相关性。通过考察283个地级市市长、市委书记10年来的升迁情况，研究发现市长和市委书记的升迁概率与他们任职期间GDP增长业绩有很大的正相关，而GDP的增长又受房地产繁荣的拉动。

3、对中国出台了多套“降温”政策跟踪发现，“降温”政策出台六个月后，有半数以上出现了房价反弹现象，导致市价变得更高。

4、中国政策的目标通常较短，往往通过行政手段进行调控，没有一个长期的政策框架。

大家对于买卖资格还是非常关注的，一些小伙伴可能会有各种各样的疑问，我在外地买过房，在天津还能买吗？算首套还是二套？男女朋友一起买房，该怎么算套数呢？别急，今天我们就来一起聊聊，关于购房资质的那些事儿。

一、 首套、二套界定的标准是什么？

1、首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住房。

2、二套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住房，此次购房为购买第二套住房。

注：界定上述首套、二套时，非居住性质的房屋、公产、企业产及外地的房屋均不计算在内。

二、 购房时是男女朋友关系天津买房子就能落户嘛，审核时应按几个家庭审核？

按两个家庭审核。

三、 在外地有住房的情况下，是否影响其在天津的购房资质？

按照现行政策，在外地有房，暂不影响其在天津的购房资质；但外地的房屋为贷款购买时，会影响在津贷款资质的审核。

四、 进行资质审核时，关于申请人的户口本与身份证地址有什么要求？

1、农/非农居民户口:户口所在地地址 与身份证地址，同省同市即可。

2、天津单位集体户口:户口所在地地 址与身份证地址都必须为天津户籍，且地址一致。

其他情形：人户分离，应按户口所在地地址进行资质审核，申请人重新办理身份证；户口所在地信息以户口本为准

(以户口本首页上的“户口专用”章为准)。

注：以上根据各区域具体要求而定。

五、资质审核通过后申请人婚姻状态发生

需要重新审核购房资质，其注意事项如下

1、【已婚一离异】同时看离婚协议或法院判决 决书中对未成年子女的归属的约定天津买房子就能落户嘛，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核何时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核。

2、【单身一已婚】需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核。

3、【已婚一丧偶】申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶，并需要重新审核购房资质。

六、 其他注意事项

1、继承的房产将计入房产套数，继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响。

2、继承人在接受继承房地产后，办理户口迁入要符合天津市户籍迁入政策。

3、房屋继承、房屋赠与、法院判决、 夫妻更名、离婚财产分割、购买法拍房等均不需要进行资质审核，也不需要受让方具备购房资质。

天津购房资质的问题就总结到这里啦~希望对小伙伴们有一定的帮助~

昨日，烟台市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》：

该项调整自5月16日起实行，此次关于公积金的使用主要有两点调整：

1、取消住房公积金异地贷款户籍限制。在异地缴存住房公积金的职工，在本市购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。

2、对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

也就是说，在外地缴存公积金也可以在烟台买房使用了！

并且，对于住房套数的认定也放宽了条件。

那么，调整后住房套数如何认定呢？

调整后，我市住房公积金贷款关于申请人家庭（包括本人、配偶及未成年子女，下同）住房套数的认定标准：

首套

同时具备下列情形的，认定为申请人家庭购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策：

（1）没有住房公积金贷款记录；

（2）没有未结清的商业性个人住房贷款记录；

（3）在烟台市行政区域内无住房。

二套

属于下列情形之一的，认定为申请人家庭购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策：

（1）在烟台市行政区内有一套住房；

（2）有一笔已结清的住房公积金贷款记录；

（3）有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录；

（4）有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录及在烟台市行政区内有一套住房，且为同一套住房。

三套及以上

属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

（1）在烟台市行政区内有两套及以上住房;

（2）有两笔住房公积金贷款记录;

（3）有两笔及以上未结清的商业性个人住房贷款记录；

（4）有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录及在烟台市行政区内有一套住房，且非同一套住房；

（5）有一笔住房公积金贷款记录及在烟台市行政区内有一套住房，且非同一套住房；

（6）有一笔住房公积金贷款记录及有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录，且非同一套住房。

D 类及以上或具有全日制博士研究生学位的高层次人才住房公积金贷款，首套房认定标准不变。

具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才首套房认定标准：

硕士研究生高层次人才家庭（包括本人、配偶及未成年子女)）名下无住房贷款（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款）记录以及在烟台市行政区域内无自住住房。

具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才贷款申请条件：

（1）在我市购买家庭首套自住住房;

（2）在我市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

（3）符合我市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件。

2022年4月29日，中央政治局会议提出的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。

正是基于此，烟台相关部门结合烟台本地实际情况，为更好满足购房者合理住房需求，充分发挥住房公积金住房保障作用天津买房能用北京公积金吗，促进房地产市场平稳健康发展，对公积金做出此次调整。

昨天我们说了央行下调首套房商贷利率下限，这次调整无疑是对于刚需和合理改善购房的又一利好 。

在今年宽松的政策下天津买房能用北京公积金吗，各项政策的叠加效应将在长期逐渐显现，前两年因政策收紧而被压抑的合理购房需求逐渐释放，房地产市场迈入健康、平稳方向，更利于金融体系和经济发展。

以上信息来源于：烟台市住房公积金管理中心官网。

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