6月12日，为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，江西省赣州市住房公积金管理中心发布关于延续和完善部分住房公积金阶段性政策相关事项的通知。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合赣州市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。
6月12日，为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，江西省赣州市住房公积金管理中心发布关于延续和完善部分住房公积金阶段性政策相关事项的通知。
按照通知，延续实施赣市公管委字〔2022〕3号文件中“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”“在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金”“开通省内异地住房公积金贷款及购房提取业务”和“房地产开发项目取得商品房预售许可证后天津买房公积金贷款条件，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款天津买房公积金贷款条件，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放”等4项政策。
同时，自2023年7月1日起，完善住房公积金首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合赣州市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款继续执行首次使用住房公积金贷款最低首付款比例政策，但利率按同期第二套个人住房公积金贷款利率执行。
同日，赣州市还发布了关于优化调整住房公积金部分提取和贷款政策的通知。按照新规，办理了购(建)住房提取住房公积金和提前一次性结清住房贷款提取住房公积金不得申请公积金贷款的期限由24个月调整为6个月。即夫妻双方在近6个月内办理了购(建)住房提取住房公积金和提前一次性结清贷款提取住房公积金的，不得申请公积金贷款。
对于提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的时限由3个月调整为12个月。即提前一次性还清住房贷款本息申请提取住房公积金的，以结清的时间为准，12个月以内有效。
租房提取频次由每年可提取一次调整为每季度可提取一次。即租房提取的，每季度可提取一次本人或配偶住房公积金个人缴存账户储存余额支付上一季度房租。
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现如今大部分人找工作，都会询问用人单位一个问题，那就是给不给员工缴纳五险一金，给员工缴纳五险一金的企业，也成为了很多人的首选目标。五险大家是都知道，包括养老、工伤、失业、生育、医疗这五个险种。而“一金”呢，当然指的就是我们的住房公积金了。今天我们就来跟大家聊聊有关公积金的相关话题。
前段时间，天津市住房公积金管理委员会发布了一篇通知，通知的全名是《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》。在这份通知中明确表示，从2022年的12月26日开始。住房公积金可以按月提取了，这对于天津市能够用到住房公积金的人来说，都是一个好消息，无论你是用于买房还是用于租房，都可以减轻不少的压力。
那么这份通知都调整了哪些内容呢？下面我们就带大家一起来看看吧。
首先第一个是：租房提取公积金的频次。
如果你想提取公积金用来租房子的话，在调整之前，天津市是按季度划转的，也就是说三个月才能提取一次，而现如今调整之后可以按月划转，每月都可以提取了。
第二个：多子女家庭租房公积金提取。
在之前，天津市是没有专门针对多子女家庭，提取租房公积金的政策的，如果你想提取公积金用来租房的话，每月的最高限额是3000元。
而现如今，对于养育未成年二孩及以上多子女的职工，如果符合提取租房公积金的条件，可以按照实际的房租来提取公积金，哪怕你实际的房租超过3000元，也是没有问题的。取消了最高限额3000元这个封顶线。
第三个就是：多子女家庭首套房公积金贷款最高限额。
在之前，天津市无论你家里有几个孩子，无论你是什么情况，首套房的贷款最高限额都是80万元。
而现如今，对于养育未成年二孩及以上多子女的职工，他们在申请公积金贷款购买首套住房的时候，贷款的最高限额可以上浮20%，也就是最高可以贷96万元。
第四个就是：第二套住房 公积金贷款最低首付比例。
在调整之前天津买房政策首付比例二套怎么算，如果是购买第二套房子的话，公积金贷款最低首付比例是60%，那么调整之后，如果想要购买第二套房子的话，贷款首付比例调整为40%。
那么除了天津市之外呢，有部分地区的公积金也是可以按月提取的，就比如说成都、海南、济南、厦门、哈尔滨等地都是可以按月提取的。以济南市为例，济南市公积金的改革是在2020年的5月。在之前天津买房政策首付比例二套怎么算，如果用公积金来租房的话，一年只能提取一次，从2020年5月之后，如果用公积金来租房的话，每月可以申请提取一次，每次的申请额度最高不能超过1000元。
首付比例和贷款利息问题。
大家好，我是侯哥，一位资深的房地产从业人员。今天和大家聊一聊，就是我在天津买房首付比例问题，还有这个贷款利息的问题！看看有没有朋友就是有符合您的这个情况的，您可以对号入座一下。
·首先第一条，我在天津没有房，在外地有房也贷过款，但是贷款全部已经结清了，无论你货过一套或两套但都已经结清了，在天津买房就属于首套！首付30%，剩余的70%咱可以纯按揭贷款，可以纯公积金贷款或者是组合贷款。如果说您是按揭贷款，在天津最长25年，您的贷款利息现在是3.9。如果纯公积金贷款，咱有一个条件就是就在天津天津买房首付一般是多少，纯公积金贷款最高能贷80万，最长能贷30年。
如果说我纯公积金贷款，已经超过80万怎么办？可以选择组合贷款，组合贷款的年限是最长25年，和按揭贷款年限是一致的。剩余的就是可以用按揭贷款，按揭贷款利息也是3.9天津买房首付一般是多少，公积金是3.1，这样组合在一块咱也可以贷款的。
·第二种情况就是我在天津没有房，但是我在外地有一套房贷，我在天津买房是首付40%，按揭贷款利息4.9，公积金贷款是最高60万，贷款利息是3.575，同时也可以组合贷款。这是第二种情况。
·第三种情况就是我在天津有一套房，但是没有贷款或者贷款已经结清了，我再买属于二套，因为在天津认房认贷，你有房只要你买就属于第二套。如果说你在天津有房也有贷款，你首付也得是40%也是第二套的情况。
·还有一种情况就是我在天津有两套房了，而且就是我的贷款也还清了，这样的情况下基本上都是限购的。如果说您一家三口，如果您一家四口，可以买第三套住宅，但是您第三套需要一次性付款。
·还有种情况就是我就夫妻双方名下有两套房了，只有一个小孩，这样的情况你可以加一个65周岁以上的老人，这样你也可以买第三套这个住宅，这样也是需要一次性购买的。
以上是贷款的首付，还有一个利息的问题，有不不明白的朋友可以私信私信我，后期我跟大家一一的就是单独介绍。
近日，苏州的工行、农行、中行和建行对于提前还贷的将收取一定的违约金。这一消息也引起本市许多市民的关注，有网友咨询：对于提前还贷是否有新政出台呢？是否要加收违约金？对此，小编对本市多家银行进行走访后得知，目前本市对房贷提前还款政策没有变化。
苏州四大行出提前还房贷新政
据小编了解，8月1日起，苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款政策：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。
违约金=提前还款金额×月利率×6，如果提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。这一政策对8月1日前办理贷款的客户(含已签约但尚未发放贷款的)没有任何影响。
其实，提前还款违约金并不是新概念，以往的贷款格式合同里面就有关于提前还款可按照约定收取违约金的条款，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。
有业内人士指出，此次“违约金”新规的提出，主要影响的还是那些出于投资需求，希望在5年内甚至更短的时间出售房屋的贷款买房人。
津城部分银行：提前还贷政策无变化
而本市房贷市场的相关政策又是怎样的呢？记者走访中发现，各家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同。
在河西区一家城商行服务网点，有工作人员向记者表示：“提前还贷很简单，把还款额直接存到还款卡上就行，只要房贷成功扣款一次之后，就没有违约金和其他时间限制，随到随还。”随后，记者又走访了多家银行，中国建设银行、招商银行和天津滨海农 商行明确表示：“针对目前本市房贷提前还款，并无收取违约金及手续费的相关规定。”但也有银行表示，“客户在进行大额房贷还款时，要需要提前一个月进行预约，这一个月是需要正常还款的。”
提前还贷是否划算？
那到底提前还贷划算不划算？这是许多购房者面临的一个疑惑。“这还看具体情况，我也不能给你具体答案。”某银行工作人员向记者表示，客户是否适合提前还房贷，依个人情况而定。
有理财专家提示消费者，对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说，不宜打乱原有的理财计划来提前还贷。使用应急资金会加大未来生活的风险天津买房贷款政策最新，有可能“因小失大”。
同时，等额本金还款期已过1/3的人，到后期，所剩的本金已较少，所产生利息也越少。“如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息天津买房贷款政策最新，后期所还更多的是本金，因此提前还款并不划算。”此外，还有等额本息还款到了中期的人。“到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷的意义也不大。”该专家称。
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