凡通过经纪机构成交的房屋，均由经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。存量房屋买卖协议网签有哪些程序为严格房地产经济机构网签存量房屋买卖协议管理，《通知》规定，开通网签功能的经纪机构，要严格按照网签系统使用说明正确操作，不得利用网签系统从事与网签业务无关的工作。
记者从市国土房屋管理局获悉，为促进本市房地产市场健康发展，增强房地产经纪机构社会化服务能力，方便社会公众网上签订现有房屋买卖协议，市国土房屋管理局近日总结了今年的试点经验。 《关于经纪机构全面网上签订二手房买卖协议的通知》印发天津新房网签，规定本市全面开展经纪机构网上签订房地产经纪服务合同和二手房买卖协议。 凡是通过经纪机构成交的房屋，现有房屋买卖协议均由经纪机构在网上签订，不收取任何费用。
《通知》规定，买卖双方未通过经纪机构自行完成现有房屋交易的，仍可到房屋所在区不动产登记大厅，由不动产登记机构签字在线协议。
房产中介如何获得网上签证资格？
《通知》规定，房地产经纪机构取得《营业执照》和《天津市房地产经纪登记证》后，应当向业务所在地区、县房管部门申请开通网签功能。 各区县房管局根据日常检查情况下发相关意见，符合条件的报天津市房地产市场管理服务中心启动网上签约功能。
委托房屋审核通过后，方可在线签订服务合同。
《通知》规定，经纪机构在网上签订经纪服务合同时，应当核对委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、委托销售房屋的房产权属证明等相关材料，并提供卖方身份信息和房产权属证明。 权属证明号码录入网上签名系统进行匹配核对。 审核通过后，方可在线签订服务合同、发布房屋销售信息。
经纪机构应向买家明确该房屋已设立抵押； 正在补办房产证、查封登记等依法限制转让的房屋，不得接受出卖人委托。
网上签订现房买卖协议的程序是什么？
《通知》规定，经纪机构应当认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、房产权属证明等材料。 买卖双方未能出示上述材料或核对信息不正确的，不得在网上签署现有房屋买卖协议。
经纪机构工作人员在网上为买卖双方签署现有房屋买卖协议时，应根据买卖双方的真实意思准确录入协议的相关信息。 买卖双方应核对所填写的协议信息。 一旦确认无误，双方在打印的买卖协议上签字盖章后，经纪机构工作人员即可将网上签署的协议提交确认。
修改或删除网上签署的买卖协议中的信息
《通知》还规定了现有网上签订的房屋买卖协议报送确认后修改或删除协议信息的程序。
一、买卖双方如需修改买家、房价、房款交付等重要信息天津新房网签，应出示已签署的协议以及买卖双方的户口簿、身份证件、婚姻关系证明、房产权属证明等。证件等材料共同到房屋所在区房地产登记大厅书面确认。 退还已缴纳的房价后，房地产登记机构将收回已签署的协议并销毁。 原有的协议信息将通过网上签约系统删除，买卖双方重新对现房进行网上签约。 买卖协议。 涉及变更收款账户信息的，按照存量住房交易资金监管相关规定办理。
二、买卖双方同意终止已签订的协议，需要删除网签协议的，应持身份证件到房屋所在地的区房地产登记大厅进行书面确认，并将房产登记机构将通过网上签约系统删除原协议。
单方删除网上签署的协议时，应当出示身份证明和双方同意终止已签署协议的书面材料或有效法律文件。
违规经纪机构可能被取消网上签证申请资格
为严格管理房地产经济机构现房购销协议网上签约，《通知》规定，已开通网上签约功能的经纪机构必须严格按照网上签约系统使用说明进行操作。不得利用网签系统从事与网签业务无关的工作。 。 未经买卖双方同意，经纪机构工作人员不得在网上签署现有房屋销售协议，不得协助买卖双方隐瞒、谎报实际交易价格，以逃避税收、资金监管、或骗取银行贷款。
区县房管局将对开通网签功能的经纪机构加强业务指导和执法检查。 经纪机构有违规行为的，必须遵守《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定。 条例要求坚决依法查处。 调查期间，网上签证系统端口将关闭。 情节严重的，可能会被取消网上签证资格。
