上海商铺交易税费明细表A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%
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资料来源：资产资本土地出让
房东税费：
：营业税（合同价-采购价）/1.05X5.6%
二：土地增值税：（合同价-购置价-购置契税-营业税-自然增值税）X系数
注：1.自然增值税=进货价
2、系数：（合同价-采购价-采购契税-营业税-自然增值税）/采购价<
50%，选择30%作为系数
50%＜（合同价-采购价-采购契税-营业税-自然增值税）/采购价＜
100%，选择40%作为系数
100%＜（合同价-采购价-采购契税-营业税-自然增值税）/采购价＜
200%，选择50%作为系数
200%＜（合同价-采购价-采购契税-营业税-自然增值税）/采购价，
选择60%作为系数
第三：个人所得税（合同价款-进货价款-营业税-土地增值税）X20%
第四：印花税合同价格X0.5‰
购房成本=购房价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+
下一套房：契税合同价X3%
第二：印花税合同价格X0.5‰
购房成本：合同价+契税+交易费+印花税+
上海店铺交易税费明细表
买家交易税
税名
税率
房地产交易费用
一手房成交价格×0.08%，二手房成交价格×0.5%。
房屋登记费
550元/本（每增加一张证书，每本加收制作费10元）
认股权证印花税
5元/册
印花税
房价的0.05%
契税
成交价（或评估价）×3%
鉴定费
办公楼的所有税款都必须进行评估。 一般低评的评估费按0.6%计算。
代理费
一手房无需承担负担，二手房价格为房屋成交价格的×1%。
抵押登记费
适用于贷款情况，100万以下房价涨幅为0.1%，100万至2000万房价涨幅为0.04%。 0.01%
抵押登记公证费
适用于贷款情况，境内金额500元
抵押贷款律师费
适用于贷款，具体以各银行规定为准
财产保险费
可以申请贷款
估价费
适用于贷款天津房产交易税费，300元，0.1%
卖家交易税
税名
税率
房地产交易费用
一手房为成交价的0.08%，二手房则无需承担。
合同印花税
房屋总价的0.05%
土地增值税
A. 如果您能提供实际购买发票，大约是房产增值的30-60%。
B、无法提供购房发票。 土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。
个人所得税
（当年房价-原房价-原契税-当期营业税-当期印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%
其他合理费用包括代理费发票（拍卖）、交易原件费、挂号费、插图费、不可扣除利息、装修发票价格（装修发票金额不能超过购买价格的10%）等，以及这些扣除的费用必须提供国家规定的正规发票。
个人税不能从成本中扣除。 按总额的20%计算。 增值税抵扣可用于评估当时的购买价格。
营业税及附加
A、一手购房可提供发票的为（房屋成交价-一手发票价格）×5.55%。
B、无法提供上手发票的天津房产交易税费，按房屋成交价×5.55%计算。
代理费
房屋成交价×2.5-3%
土地增值税计算方法
基本公式：
土地增值税=增值税额×税率-扣除额×扣除系数
基本定义：
升值金额=现价-扣除金额
扣除金额=原房价+原契税+当期营业税+当期印花税+原房价×0.05×生产证明年数
30% 税率
（增值额÷扣除额）
增值税=增值税额×30%-扣除额×0
40% 税率
0.5
