广州首套房贷突破LPR下限成首个突破下限一线城市

海河英才天津房价 2023-11-14 12:12:17 阅读(67)

首套房贷利率调整为LPR-10bp市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。

楼市又传来好消息。广州首套房贷款突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

据悉，最新政策是，如果广州没有房子，首套房首付为30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房子未入住或已结算，第二套房首付30%，利率也是LPR-10%；如果你在广州有房子，正在出售，首付为40%，利率为LPR+30BP，即4.5%。如果您在广州拥有2套及以上住房，暂停发放贷款。新政策自9月8日起实施。9月8日前（不含9月8日）已在网上签订的买卖合同或房产买卖合同的，按原规定执行。据悉，广州成为首个突破LPR下限的一线城市。

广州大源抵押贷款总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道采访时表示，虽然首套房贷款首付比例并未降至市场预期的20%，但仍然是30%。不过，只要还清首套房贷款，购买第二套房就可以享受与首套房相同的首付比例。这一政策超出了市场预期。此前，本案首付比例为50%。

每日经济新闻数据图表

首套房贷款利率调整至LPR-10bp

据《广州日报》报道，如果你在广州没有房子，且有1套房子无贷款或已还清贷款，首付30%，利率LPR-10bp；如果您在广州有1套房子在售，首付为40%，利率为LPR+30bp；广州地区有2套房及以上的，暂停发行。新政策自9月8日起执行。9月8日前（不含9月8日）已在网上签订的买卖合同或房产买卖合同的，按原规定执行。

9月9日，广州日报全媒体记者从多家中介机构和银行证实了上述信息。据悉，新规9月8日晚才向银行机构下发。一家股份制银行广州地区的相关人士也告诉记者：“我收到监管部门的通知后，就收到了监管部门的通知。”周五下班，具体内容要等到下周一上班才能看到。”

据21财经了解，降10BP后，如果贷款500万，分20年还款，原来每月等额本息还款计算为30828.54元，现在为30563.13元，利息总额减少6.4万元。

对于未来其他一线城市是否会效仿，郑大源认为，不能排除这种可能。对于未来是否会有进一步优化政策天津房子首付比例上调，郑大源认为，管理层目前有很多工具。是否会有进一步的刺激行动，取决于现有政策是否能起到稳定房价、刺激交易的作用。如果效果明显的话，政策进一步刺激的可能性不大。如果效果不明显，可能会引入其他工具。 “毕竟全国首套房贷款最低的地区可以做到LPR-30BP，从这一点来看，政策还有空间。” 郑大元补充道。

值得注意的是，广州也是一线城市中第一个推出“认房免贷”政策的城市。广州的条款很明确：只要家庭成员在当地名下没有一套完整的住房，就可以视为第一套住房。首套房最低首付比例为30%，在广州有过贷款记录的首付比例为40%。政策出台后，符合条件的可享受30%首付。

首套房首付仍为30%

经纪人：有人想付10%的首付

据21财经报道，在首付方面，根据广州最新的房贷政策，如果首套房贷款已结清，第二套房的最低首付比例将比之前的首付比例降低至30%比例为50%。记者测算，如果购买价值600万元的房子，首付可从300万元减至180万元，减少120万元。

此外，如果首套房贷款尚未还清，第二套房的最低首付比例由之前的70%降低至40%。记者测算，如果购买价值600万元的房子，首付可从420万元减至240万元，减少180万元。

据广州日报报道天津房子首付比例上调，值得一提的是，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。通知称，全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限将统一，不再区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市。购买限制”。统一首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例政策。下限统一不低于20%、30%。

市场人士表示，虽然广州首套房贷款首付比例并未降至市场预期的20%，但仍为30%。不过，只要还清首套房贷款，购买第二套房就可以享受与首套房相同的首付比例。这一政策超出了市场预期。此前，本案首付比例为50%。

“虽然广州的房贷首付比例和利率还没有降到全国最低限，但与广州此前的房贷政策相比，还是宽松很多。” 一位抵押贷款中介如此说道。

通知一出，广州多家龙头房企旗下项目开始“抢购”促销“首付20%”吸引楼盘销售。一位中介告诉记者，“此前预计首套房首付为20%的客户，现在需要支付10%才能实现30%的首付。”

一线城市“认房不认贷”之后

广州楼市不如北京、上海火爆

作为全国楼市龙头，北上广深市场备受关注。四一线城市实施“认房不还贷”政策一周后，真实情况如何？据财联社报道，市场多方反馈认为，总体来看，北京、上海楼市比广州、深圳楼市更火爆。

“北京新政实施后，一周内销售二手房5000套，新建房3500套。一周二手房数量超过前半个月，新建房数量超过前半个月。”上个月的销量已经超过了上个月。” 中原地产首席分析师张大伟表示。上海二手房交易方面，据上海链家监测数据显示，新政后第一个周末，上海链家门店的访问量增长了30%以上。

广州一位项目经理表示，新政后签约的购房者大多是已经看房并有购房意向的客户。由于市场趋势预期不明确，部分改善需求仍处于观望状态。

广州房地产市场研究专家李茂哲表示，从各中介平台的数据来看，广州新政实施后二手房挂牌数量明显增加，入市置换需求意愿增强，但成交量并无明显变化。 “从观看人数交易数据来看，观看人数交易比例略有上升。”

据羊城晚报报道，从新政首周末推出新品的项目来看，虽然成交金额似乎过亿元，但从套数来看，销售率往往低于40%。。这在正常的房地产市场上还是第一次。开业时的销售率可高达70%至80%，这是无与伦比的。在这种情况下，房产的持续交易力就显得更加关键。

多重政策激励带动楼市成交量增加，这是好事。从业内人士普遍反映来看，目前大部分消费者都在理性权衡对楼市的预期以及自己和家庭的收入，这也是他们入市犹豫不决的根本原因。

编辑|王跃龙杜恒峰