你可以看看，2008年降息，2009年二季度房价就回暖了，见效奇快；2014年降息，则1年多甚至2年房价才开始暴走，见效慢了；至于2019年买房，确实2020年涨了一波，但如果买得不好，其实到现在还亏得挺多的，疗效差了很多……

11月6日，星期一，是一个平凡的日子天津房价上涨最快的是哪两年，却让我们见证了历史。

就在我们隔壁，韩国股市在无法做空的影响下，创下了近三年来的最大涨幅，投资者遭受了巨大损失。

回到我们自己，地产龙头万科再次被迫挺身而出，与外界势力发生直接碰撞。

上一次是八年前，当时王石还在掌舵万科。

最终，卖菜的人没能拿下万科，实现战略目标，但确实赚了很多钱。

这次他们能从万科身上得到什么吗？

不是万科的问题，是行业的问题

有人问，万科这次做空外债，有人下棋布局吗？

我说这个世界上喜欢看足球、打篮球的人很多，但喜欢下棋的人却不多。

世界的本质是混乱和失控。 很多事情都是各种因素综合作用的结果，方向很难预测。 不只是吃饭唱卡拉OK，还有很多游戏。

万科此次外债被做空，是行业的问题，而不是万科的问题。 就是那些做空基金想要赚钱，正好找到了万科。

大家应该还记得，我们经常讲世界三大泡沫，美美股市，早期的债券市场，还有我们的楼市。

去年美国股市看似即将崩盘，纳斯达克跌幅超过30%，但今年却又起死回生。

我年轻的时候，我的债务是GDP的两倍多。 我看起来摇摇欲坠，不得不走钢丝，但我仍然没有问题。

至于我们的楼市，没有崩盘，但是我们的信心受到了很大的影响，房子很难卖。

尤其是那些借了美债的房地产企业，很多都出现了问题。

那些做空基金，翻来覆去，都认为做空我们的楼市是最容易的。 那你看一看，噢，万科是龙头，正好有美债，那就是你了，你试试吧。

再看看其他基金，哦，有人说万科可能有问题，赔钱就卖吧。 这是万科外债收益率大幅上涨、股价下跌的重要原因。

万科的问题之一就是信心。

所以，解决办法很简单，找个有钱的靠山背书就行了。

因此，昨天得知万科线上会议很可能有靠山背书后，股价一路飙升。

此前，我在直播中多次提到，万科短期内将有很好的收拾残局的机会。

当然天津房价上涨最快的是哪两年，我说的是股票。

捡漏就是抓住机会

为什么我认为股票可以错过？

显然，万科已经超卖了，尤其是因为一些虚假消息。 只要处理得当，总会有更大的反弹。

至于回应，万科还是可以信赖的。

有些人觉得炒股很难，而另一些人则觉得炒股很容易。

如果跌的多于涨的，或者涨的多于跌的，主要是时间问题，这个很难。

我的一位前任领导则不同。 他说股票交易再简单不过了。 只要便宜的时候买，贵的时候卖，不是就能赚钱吗？

旁边一帮人都夸他，说领导力深刻又简单。

那么很多人买股票，但是总是贵的时候买，便宜的时候卖。

被现实打败后，很多人喜欢买房子而不是股票。

就像我跟人家说可以接万科股票的时候，有人问，现在可以接房子吗？

我说是。

很多人谈买房的时候，谈的是地段、产品等，但我说如果你想做中间商赚钱，时机很重要。

让我给你讲一个关于一个朋友的故事，他现在已经财务自由了：

他很早就在亚运城旁边买了几套房子。 当时才7000到8000元。 随后房价最高时达到了19000元。 现在已经跌到13000、14000元了。 确实下降了很多，但是他还是赚钱的。 的。

另外，他这两年在海珠区买了一套房子，价格从六万左右降到了五万多。 他亏了。

如果时机不对，海珠区的房子也会赔钱。

因此，买房的地段很重要，但最重要的是时机。

如果时机合适，即使亚运城旁边房价在下沉，你也能赚钱； 如果时机不对，在海珠区也可能赔钱。

这其实可以放大到生活中。

他也是一名太监。 如果他在1855年净化自己，他仍然可以成为第一太监； 如果他在1916年净化自己，他只能成为最后一个太监。

发现泄漏只是一种可能性

我说现在是买房的最佳时机。 这是一个概率问题。

正如我之前所说，世界是混乱且失控的。 房价到底会涨还是会跌，确实很难预测。

我们要判断捡漏的信号，或者说捡漏的时机，只能说是概率。

从以往的经验来看，房价上涨和降息同时发生的概率较大。

最近来看，我们已经经历了五个降息周期：

1996年5月-1999年6月；

2008年9月-12月；

2011年11月-2012年7月；

2014年11月-2015年10月；

2019年9月-2020年4月…

这里，第一轮降息的时候，我们的商品房市场没有太多，所以两者没有太大的关系。 此后，关系相当密切。

看看你自己的城市。 2008年、2014年、2019年的三次提前降息是否是收拾残局的好时机？

从目前来看，从去年年初开始，已经是我们第六轮降息周期了。

但如果你去年初买了房子，大部分都是亏损的。

所以，现在买房好不好，得看5年甚至10年后的情况。

现在买房赚钱，需要更有耐心

因为降息对推动房价的边际效应也在递减。

大家可以看到，2008年降息之后，2009年第二季度房价回升，而且效果非常快； 2014年降息后，花了一年多甚至两年的时间，房价才开始暴涨，而且效果缓慢； 至于2019年买房，确实是2020年出现了猛增，但是如果没买好的话，其实还是会损失不少的，而且效果会差很多……

因此，现在你必须等待更长的时间才能发现泄漏； 其次，你确实需要仔细选择地点和产品。

如果这两方面都没有问题的话，现在确实可以购买。

至于泄漏有多大，就看眼光和经济实力了。

你认为现在买房会犯错误吗？ 欢迎加方叔微信群讨论。