1、天津不能办理购房入户：自2014年5月31日起，天津已经停止蓝印户口转为红印(常住)户口的相关政策，而实行居住证积分入户政策。2、在达到《天津市居住证管理办法》(津政发〔2015〕39号)第32--35条的规定的前提下，即可申请当地的常住户口。(二)持有有效的天津市居住证。第三十八条取得积分入户资格的居住证持有人，其未成年子女符合本市子女投靠落户政策的，可以同时办理子女随迁落户手续。

1、天津不能办理购房入户：自2014年5月31日起，天津已经停止蓝印户口转为红印(常住)户口的相关政策天津买房子能落户，而实行居住证积分入户政策。 2、在达到《天津市居住证管理办法》(津政发〔2015〕39号)第32--35条的规定的前提下天津买房子能落户，即可申请当地的常住户口。《天津市居住证管理办法》(津政发〔2015〕39号)：第三十二条申请积分入户应当具备以下条件： (一)在境内具有合法有效户籍身份。 (二)持有有效的天津市居住证。 (三)被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用(或者在津投资办企业)，且在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的。 (四)在津具有合法稳定的落户地点(包括：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房。用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口)。 (五)居住证积分达到申报指导分值(申报指导分值可随居住证积分指标体系进行调整)。 第三十八条取得积分入户资格的居住证持有人，其未成年子女符合本市子女投靠落户政策的，可以同时办理子女随迁落户手续。投靠或随迁落户的子女可以按照有关规定在本市报名参加普通高中和普通高等院校招生考试。

在天津买房可以落户口吗 买房落户手续

2019/12/24 11:11:41来源：房天下 浏览量（10669）

[摘要]天津是一个非常繁华的城市，属于二线城市，相对来说消费水平比较高，也是非常不错的，有很好的旅游景区天津买房子能落户，那么，要在这个地方购买房子的话就要看一下在天津买房可以落户口吗，如果不能落户口的话就不要购买了，买了也白买，孩子以后不能在这里上学。

天津是一个非常繁华的城市，属于二线城市，相对来说消费水平比较高，也是非常不错的天津买房子能落户，有很好的旅游景区，那么，要在这个地方购买房子的话就要看一下在天津买房可以落户口吗，如果不能落户口的话就不要购买了，买了也白买，孩子以后不能在这里上学，此时买房的落户手续有什么。

在天津买房可以落户口吗

天津买房不能够落户。目前天津已经取消了买房落户的政策，主要执行积分落户和人才落户的政策。如果符合天津落户政策的相关规定，即使没有住宅也是能够落户的。如果不符合落户政策的相关规定，我们在天津买房也是不能落户的。

在天津最简单的落户方式就是人才引进落户，人才引进包括了学历型人才、应届生落户、技能人才等。比如说根据天津海河英才计划的相关规定，学历型人才如果拥有本科学历，并且年龄在40周岁以下，是可以凭着着身份证、学历证、学位证书到相关部门办理落户手续。不过我们要注意本科学历指的是全日制统招学历。

买房落户手续

1、首先要填写个人入户的申请书，申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息，主要是户籍信息写清楚，这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续，写完内容后需要本人签名落款。

2、还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明，当事人所在的工作单位开出的入户介绍信，本人的身份证和户口本的原件以及复印件。

3、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章＋派出所户籍专用章＋承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）购房落户手续。

4、身份证原件及复印件购房落户手续。房产证原件及复印件购房落户手续。购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）购房落户手续。房屋信息摘要（市房管局开具）购房落户手续。

5、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）购房落户手续。借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）购房落户手续。《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）购房落户手续。填写《入户申请表》。

文章里已经把在天津买房可以落户吗这个问题的答案给大家写了出来，在天津买房是不能够落户的，因为，天津已经取消了买房落户的政策，所以如果你们打算在天津买房子，让孩子在天津上学的话是不可行的，建议不要购买，落不了户就不能上学，并且，也知道了买房落户的手续有什么。

天津买房落户 天津买房落户条件

2021/08/31 13:50:37来源：房天下 浏览量（7421）

[摘要]一些人想要在天津买房落户后解决孩子的求学问题与个人的发展问题，但实施起来确有一定难度。今天，笔者就带你来了解天津买房落户的条件以及办理流程，并为你提供一些买房落户的建议。

在大城市买房落户是不少人的梦想，天津是我国经济发展水平较高的城市，也是房价较高的城市，一些人想要在天津买房落户后解决孩子的求学问题与个人的发展问题，但实施起来确有一定难度。今天，笔者就带你来了解天津买房落户的条件以及办理流程，并为你提供一些买房落户的建议。

天津买房落户

1、天津买房落户的时候要带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；

2、天津买房落户在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；

3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的天津买房落户最快多久，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税。

天津买房落户条件

1、天津不能办理购房入户：自2014年5月31日起，天津已经停止蓝印户口转为红印（常住）户口的相关政策，而实行居住证积分入户政策。

2、在达到《天津市居住证管理办法》（津政发〔2015〕39号）第32－－35条的规定的前提下，即可申请当地的常住户口。《天津市居住证管理办法》（津政发〔2015〕39号）：第三十二条申请积分入户应当具备以下条件：

（一）在境内具有合法有效户籍身份。

（二）持有有效的天津市居住证。

（三）被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用（或者在津投资办企业），且在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的。

（四）在津具有合法稳定的落户地点（包括：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房。用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口）。

（五）居住证积分达到申报指导分值（申报指导分值可随居住证积分指标体系进行调整）。

第三十八条取得积分入户资格的居住证持有人，其未成年子女符合本市子女投靠落户政策的，可以同时办理子女随迁落户手续。投靠或随迁落户的子女可以按照有关规定在本市报名参加普通高中和普通高等院校招生考试。

天津买房落户的限制政策越来越严格了，一些人为了顺利买房，四处寻找门路天津买房落户最快多久，却不知陷入了不法分子设下的陷阱中，最终不仅没有顺利的完成买房落户，还损失了一笔所谓的服务费。实现天津买房落户，人们一定要了解天津买房落户条件，按照条件来努力，达到积分后，就可以申请落户了。

经常有外地小伙伴咨询在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题。

所以，不管买不买房，有关政策必须了解！

那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的？进入新一年，有哪些变化？……

买房篇

想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？

天津目前执行的买房政策是：

一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！

1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。

2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。

4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。

5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。

6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。

房贷篇

商业贷款：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。

税费篇

买新房：

购买新房，要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税，按照建筑面积计算：

90平米及以下，无论首套二套，均为1%；

90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；

三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

公维基金，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。

买二手房：

购买二手房需要交纳的税费比新房多得多。除了契税外，还包括个人所得税、增值税、印花税、登记费等。

个人所得税，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。

增值税及附加税的免征分界线为满两年。

1）购买满2年以上（含）的私产房，需缴纳契税、个人所得税、登记费等。

2）购买未满两年的私产房，还需多交5.65%的增值税及附加。

落户篇

落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。

“海河英才”计划

从2018年5月份推出，到去年年底，已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁，本科以上学历超过75%。

该方式耗时短、流程简单，但门槛略高。

需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。

其中，学历型人才落户最多。本科40周岁以下，无房无工作无社保，也可以在天津落户。

为了增强吸“才”力，去年天津还出台了支持“海河英才”自主创业新政、“海河工匠”建设政策、天津市人才公寓认定支持办法等政策，助力“海河英才”落户。

更值得一提的是，今年“海河英才”政策有望再升级。

亲属投靠

常见的有：子女投靠父母落户、父母投靠子女落户、配偶随迁等。

不过，都有一定的门槛，共同的门槛是：1）所投靠人为天津户籍；2）要在天津有房（本人或配偶、子女、双方父母的房子均可）。

不同的是：

此外，落户方式还有返籍回津落户、市内搬迁立户、外省市投靠养父（母）等。

上学篇

很多外地人在津买房的目的，一个是天津户口，另一个就是孩子上学。

天津是一个典型的“考生少，录取率高”的直辖市，且天津高校云集，教育实力居于全国前列。

2019年天津高考报名人数5.6万，本科录取人数4.45万，本科录取率高达79.43%，全国第一！

比同处“简单模式”下的北京还高出了10.52个百分点。

也就是说，在天津，十个考生里，就有八个能考上本科。难怪有人说，一纸天津户口，胜过十年寒窗苦读！

需要注意，今年天津上学将有两大变化：

一，天津严查2020高考报名资格，严禁非正常学籍迁移在天津买房需要什么资格，严禁空挂学籍，严禁人籍分离。

二，天津小学初中将执行“公民同招+民办摇号”。

3、2019年天津各区小升初学区片、130多所热门小学学区划片

和平区

河西区

南开区

河东区

河北区

红桥区

天津终于也透露了一丝明年楼市政策的风向。

近日，天津住建委负责人已公开表态，说了很多：

一方面，用足用好用准政策工具，既保持房地产市场宏观政策的连续性和稳定性，又突出微观政策的灵活性，从土地、金融、财税、交易管理等方面综合施策，加强预调微调，保持房地产市场运行在合理区间。

另一方面，以支持居民刚性和改善型居住需求为主要政策取向，针对不同区域、不同群体等优化政策设计，不断提高房地产市场调控的针对性、有效性和精准度，确保市场长期保持平稳健康发展，更好满足人民群众对美好居住生活的向往，让全体市民住有所居、安居宜居。

大概有这几个意思：

房价涨跌有度、首套房贷利率降低、局部板块调整限购、“海河英才”再升级……

当然，原话不是这样，这是我们“翻译”出来的。

有一句特别重要，“以支持居民刚性和改善型居住需求为主要政策取向”。

提到了很久没有出现的字眼，要支持改善购房。

为什么现在改善购房没能得到“支持”？

两个原因：二手房不活跃，想改善的卖不出去房；认房又认贷，想改善的政策不允许。

我们再“翻译”一下：

支持改善购房，有两条路：降低二套首付比例、“认房不认贷”。

但前者实现起来阻力较大，“认房不认贷”的概率会大一些。

可能，我们是说可能。

市场是动态的，政策也是动态的，明年会不断调整和变化。

但真相是，天津楼市已越来越逼近“关键时刻”。

我们需要在“关键时刻”来临之前，至少做到心中有数。

如果明年真的“认房不认贷”了，天津楼市会怎样？

02

“认房不认贷”就意味着，部分改善需求被释放。

小A，贷款买了1套房，后来卖掉；又贷款买了1套，现在想再买1套。

按照还在执行的“认房又认贷”在天津买房需要什么资格，虽然他名下只有1套房，但却有2次贷款记录，小A再买只能全款了。

如果“认房不认贷”，小A第1套还清贷款卖掉的房子就与他无关，他可以再贷款买1套，算二套。

小B，买的第1套房还清贷款了，现在想卖掉，再买1套。

如果“认房又认贷”，小B再买的房子就算第2套，首付6成，但可能没这么多资金。

如果“认房不认贷”，小B再买的房子就算首套，首付3成。

被压抑的改善购房需求释放了。

对楼市会有什么影响？需要从供需关系上找答案。

03

需求端。

天津被压抑了多少改善购房需求？

2013和2015年是楼市比较正常的年份，没有强刺激、没有强打压。

也就是说，自然情况下，市区每年新房成交面积大约220-240万平米。

*2019年数据为预估值

但2017、2018、2019年，市区仅成交了99、84、78万平米的新房。

减少的那些去哪了？被压抑了。

除去2016年透支的80万平米，调控3年，天津被压抑了大约350万平米的改善购房需求。

这还不够科学，你可能会说，这些改善不一定非要在市区买房，可能已经在环城“释放”了。

那我们就来看，同片区环城的新房成交量增加了吗？（仍以正常年份2015年为参照）。

*数据为2017-2019年的新房成交增减量

以南开区为例，相对于2015年的正常值来说，2017-2019年这三年成交量减少了94万平米，但西青区也减少了152万平米。

说明被压抑的改善购房需求，并没有外溢到西青区，没有释放。

整体来看，南开区、河西区的改善需求被压抑的最厉害。

与政策有关、与二手房卖不出去有关、也与新房供应少价格高有关。

河东区、河北区、红桥区部分需求已经得到了释放。

需求不会消失，只会延迟。

如果明年“认房不认贷”了，这部分需求可能会集中释放。

“认房又认贷”这条政策从2017年开始已经执行了将近3年，天津楼市命运多舛，所有投机者都尝到了苦头，真正的改善购房被推迟。

在整个楼市有了充分的压力后，这个政策已到了退出舞台的时候。

八九不离十，2020年，将是天津的改善大年。

04

供应端。

改善购房需求会释放到哪？首选肯定是市区。

但库存量太有限了，据统计，目前市内六区可售面积大约250万平米，还不及环城四区的一半。

未来的供应量呢？

虽然今年天津土地出让量大增，全市出让了180多宗地块，但市区只有7宗，总建面68.6万平米，接下来的新房供应量并不“乐观”。

如果明年执行了“认房不认贷”，市区的房子会“不够卖”。

因为市区本就不多的新房存量中，有高价地王，同时也存在一些不符合改善需求的房源。

这些并不能形成“主流改善”的有效供应。

什么是“主流改善”？要从二手房市场中找结果。

根据贝壳找房数据，全市二手房中，市区挂牌量最高，约5万套。

其中300万以下约3.5万套，占比最大，约70%。

挂牌业主大部分要卖一买一，置换目标是250-500万的房子，这些就是“主流改善”。

高价地王盘并不是他们的菜。

毕竟购买800万以上房子的人，基本不需要卖房；但预算在500万以内的，需要卖一买一。

天津住建委也表态了，明年要“支持刚需购房”。

二手房活跃度或许会提高，有人接盘，这部分“主流改善”就能完成置换。

对于市区来说，“主流改善”的目标刚好是3-4万/平米那一档，但也恰恰是目前市区最短缺的。

今年的新房价格体系，高的更高了，低的更低了。

地王入市挑破了房价天花板，同时又没有太多的低价地供应，3-4万/平米就出现了空缺。

这一价格段的房子少，但需求多，自然具备价格上涨基础。

我们一直说，明年即便房价上涨，也依旧是“二八定律”。

那20%就是市区3-4万/平米的房子，以及一些环城城区化板块中的改善房源。

房价上涨不会是刚需盘带动，一定是改善盘牵头，从市区开始涨。

上一轮也是如此，对比2016年与2015年的房价，南开区领涨全城，涨幅高达51%。

其次是河北区、河东区、河西区、和平区，涨幅均在33%以上。