在纽约交易房产，对于买家来说，过户费用大约会在房价的3%~8%之间，不同种类的房产，现金和贷款购房，过户费有很大差别。对于卖家来说，最主要的开销就是房产经纪代销佣金（通常6%），加上其他费用，总共过户费用大约在8%-10%之间。在您决定要卖房前，您拿到手的钱也是需要先扣除这部分过户费用的。
购买或出售任何房产时，提前计算成交成本非常重要，因为它们可能会影响您的预算和费用。
买方
在纽约交易房产时天津房产过户费用多少钱，对于买家来说，转让费会在房价的3%到8%之间。 不同类型的房产、现金和贷款购买的转让费差异很大。 一般来说，coop的转让费比condo的转让费低，而全新condo的转让费最贵。 因为买家需要承担一些开发商和卖家的费用。 这意味着，如果您在决定购买房屋之前只有足够的现金来支付房屋的首付款，那是不够的。
买方成交费用
买家如何考虑降低成本？
如果用现金买房天津房产过户费用多少钱，可以节省银行贷款费用和政府收取的贷款税；
如果只需要50万左右的贷款，可以尝试借49.9万，相比50万的贷款可以减少近1000美元的税款。
价值100万的房子比价值99.9万的房子多缴纳1%的豪宅税。
购买新开发的公寓时，可以与开发商协商一些优惠，并帮助买家承担过户过程中的部分过户费用。
卖方
对于卖家来说，最重要的开支是房产经纪人的佣金（通常为6%）。 加上其他费用，总转让费约为8%-10%。 在你决定出售你的房子之前，你需要从你得到的钱中扣除转让费。
卖方成交费用
出售房屋利润应缴纳的资本利得税：15%-20%缴纳给联邦政府，8.82%缴纳给纽约州。 此外，部分投资收益将额外缴纳3.8%的医疗附加税。 粗略计算，资本利得税税率大概高达30%。
在什么情况下卖方可以酌情减少资本利得税？
充分利用免税：如果您在出售房产前5年内在该房产内居住满2年，则一人可享受25万美元的免税。 如果一对夫妇共同拥有房产，他们可以享受50万美元的免税。
1031税递延：即使房产不为业主自用，也不能申请免税，但仍然可以使用1031税递延。
净资本利得的内涵： 资本利得税是以净资本利得为缴纳基础的。 净资本收益金额是房产收益减去原始购买价格、成交成本和房屋装修费用。 这意味着律师费、中介费等费用都可以扣除； 卖房子赚的装修钱也可以从净资本利得中扣除。
外国人卖房需缴纳15%预扣所得税：为了防止外国人在美国卖房后逃税，法律规定外国人卖房时，买家（一般委托过户公司）必须代扣代缴所得税转让时缴纳所得税，通常是房屋的价格。 15%。 卖方在出售房屋后的第二年提交美国纳税申报表。 备案后，国税局将扣除正常所得税后将多收的税款退还给纳税人。
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