如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。购房后进行更名，这种情况在房屋销售过程中经常遇到，但是能不能更名的，先让我的来看看国家对此有什么规定及如何办理。
合同更名是期房产权转让的一种形式。 在期房转让中，逃避房产交易税费，赚取房产交易差价。 由于房屋未取得产权证书，根据现行房产转让规定，合同中的更名也可被视为无效，买卖双方的权利都难以得到保障。
如果房地产开发商配合变更合同名称，那么房地产开发商与新购房者签订的合同就相当于出售一手房。 更名后，房地产开发商与原购房者签订的合同无效； 如果房地产开发商不支持变更房屋购买人，未重新签订购房合同的，不能办理合同更名手续，合同更名不能进行。 因此，合同更名还取决于房地产开发商是否支持。
一，
如果购房者与房产中介签订了预购协议并缴纳了购房定金，那么这份预购合同只是签订正式合同的保证，是购房的前期阶段。 变更合同名称，无非是解除原合同，签订新合同。 ，所以改名程序比较简单。
二，
已签订正式购房合同但未在交易中心登记的，合同名称变更仅限于解除原合同并签订新合同。 在这种情况下，合同更名程序也比较简单。
三，
购房者签订的正式合同已经交易中心登记备案的天津房产证变更名字流程，变更合同的购房人须注销已登记的合同天津房产证变更名字流程，变更购房人后重新登记。 因此，此类合同的更名程序相对复杂。 复杂的。
四、
买房后改名是卖房过程中经常遇到的情况。 但如果可以改名的话，我先看看国家的规定是怎样的，如何处理。
首先，如果购房合同已经备案，姓名就不能更改。 根据国家出台的《关于稳定房价的意见》规定：商品房预购人在预售房竣工前，禁止转让已竣工的预售商品房。 房屋所有权证交付预购人前，房地产主管部门不得为其办理过户等手续。 房屋所有权申请人与登记的预售合同约定的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不予为其办理房屋所有权登记手续。 因此，已登记的购房合同名称不能变更。
如果购房者已网上签约，则购房者与开发商进行协商。 如果开发商同意，则先撤销合同，原合同撤销后，再与买方签订合同并重新备案。 在这种情况下，可以撤销合同并重新登记。 此外，取消已登记的合同时不收取任何费用。 但在实际取消过程中，开发商往往要收取一些费用，必须与开发商协商解决。 合同解除流程如下： 1、购房者填写合同登记解除申请书。 2、开发商同意签字盖章。 3、购房者持注销申请书、身份证、户口簿、买卖合同等相关证明，向房产管理部门提出申请。 4、审核通过后，提供合同原件等材料，并加盖失效、更名专用章。
最后，购房合同更名风险依然存在。 虽然更名可以为自己节省不少契税、营业税、个人所得税，但并没有得到相应的法律支持。 一旦买卖双方产生纠纷，通过法律途径解决是非常困难的。
