而环城四区、滨海新区及郊县五区的二手房成交量也出现一至三成左右的涨幅，但成交均价均出现不同程度降幅。

5,791 个单位，464,500 平方米。 11月，天津二手房交易量创全年新高，成交量环比增长26.1%，同比增长96.0%。 在“金九银十”传统热销期变得平淡之后，11月份晋城楼市成交量达到最高峰。 业内人士分析，改善的需求持续入市，被视为11月份楼市成交数据量价齐升。 主要驱动力。

全市六区二手房成交量大幅增长

据天津市国土资源和房屋管理局统计，截至12月1日0时，11月天津二手私人住宅成交总量为5791套，环比增长26.1%同比增长96.0%； 成交面积46.45万平方米，环比增加46.45万平方米。 增长24.1%，同比增长98.3%。 成交均价8800元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨15.5%。

分地区看，11月份中心城区二手私房销售2605套，环比增长32.1%，同比增长102.3%。 成交面积19.9万平方米，环比增长32.3%，同比增长93.2%。 成交均价为11213元。 /平方米，环比小幅增长0.1%天津新房价格合理，同比增长17.1%。 环城四区、滨海新区、郊区五区二手房成交量也有10%至30%左右的增长，但成交均价均出现不同程度下降。

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链家地产营销经理李晓伟表示，11月份天津新房价格合理，天津二手房成交量环比增长20%以上。 从全市各区来看，增幅以全市六区最为明显，增幅分别达到20%至50%之间。 其中，和平区涨幅最大，11月成交量环比上涨53.3%； 价格方面，仅河西区、南开区环比小幅上涨，其他地区11月二手房成交均价环比小幅下降。

诸多优惠点燃购房热情

上个月刚买了婚房的小吴，观察二手房市场已经近一年了。 “去年整体成交均价14000元/平米，总觉得房价会跌，所以犹豫着买不买，最终今年以12500的价格买了一套小高层”元/平方米。” 经过一年的观望，小吴得出的结论是，房价不会再下跌了，遇到低价房源一定要积极行动。

记者走访了解到，近一两个月，全市六区售楼处、二手房中介机构的来访人数确实大幅增加。 这一现象在公积金贷款限额上调、央行降息后尤为明显。 “以前每天上门的顾客通常只有几组，从10月份开始，已经增加到十多组。近一个多月以来，每天都有近20组顾客上门。”天。” 河西区利民路附近的二手房顾问李先生告诉记者。

链家地产区域经理岳楠表示，10月份以来，交易需求发生变化，房产需求重新回到市场交易的主导地位。 从购房者的反馈来看，不少有需求的购房者对明年的市场环境充满未知，因此宁愿选择在各项金融政策利好、刚需买房的情况下集中入市。

“房屋总价无疑成为购房者关注的首要因素。 在目前的市场形势下，政策利好、住房供应充足、价格合适，一些观望的刚性需求必然会得到释放。” 天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐宝满告诉记者，从根本上讲，楼市是由供需决定的。 当刚需紧迫时，交易量的变化受到政策和购房刚需的影响。 随持续释放而增加。 可见，11月购房者心态已逐渐从观望转变为行动。 及时购买性价比高的房产已成为购房者的共识。

对于大家最关心的明年监管政策走向问题，徐宝满表示，近两年的监管措施终于让赛车市场放缓了脚步，从快速运行阶段转向平稳阶段。 ，所以管理层肯定会以“稳定为座右铭”。 控制投资需求、保护合理需求的政策方向不太可能改变，但监管政策可能会更加细化。