今天主要说说已经落户天津成功的，开始考虑天津购房了，大概首套首付30万左右；对自己的需求都不明确，很茫然，就是觉得已经落完天津集体户口了，该在天津买房子，就该多看看；就随便买个小的，把户口转到天津房子就可以了，不考虑自住问题天津买新房还是买二手，没什么概念625万；因为在全天津买新房契税公维都是需要在支付首付的时候必须给的；也就是买一套105万的房子的首付需要34.
之前分享了一篇文章，有关于天津买房小建议外地人天津买房首付最低几成，很多朋友私信咨询我天津买房该买哪里，天津买房需要注意什么，在沟通过程当中很多伙伴很纠结，但最近一直工作太忙了，写文章的时间太少，今天把近期一些有困惑的情况汇总，仅供需要天津落户，天津买房的人去参考。
今天主要说说已经落户天津成功的，开始考虑天津购房了，大概首套首付30万左右；
先说说天津买房人的困惑：
1.觉得30万首付太少了，选择性比较小；
2.对天津不了解，一直在网上关注天津房产，关注市场动态，但从未实地去了解；
3.对自己的需求都不明确，很茫然，就是觉得已经落完天津集体户口了，该在天津买房子，就该多看看；
4.就随便买个小的，把户口转到天津房子就可以了，不考虑自住问题
5.已经开始看房了，但永远觉得好的就在下一个，就想多看看
6.天津买新房还是买二手，没什么概念
在这告诉大家不用纠结，需要确定几个问题：
1.最重要的就是确定首付，天津的政策是首套贷款首付3成，二套贷款首付6成，贷款是认记录 的，如果之前有过商贷即使还清了，也不行，所以要先确定贷款套数，首套首付30，和二套首付30，差距巨大呢；举例说明，比如105万的房子，首套贷款就是贷款73万，也就是首付32万，根据买的房子大小，还有契税1.5个点，公维1个点，共2.5，也就是2.625万；因为在全天津买新房契税公维都是需要在支付首付的时候必须给的；也就是买一套105万的房子的首付需要34.625，接近35万，这个预算是否能接受，我特意没用100的整数举例就是希望更清晰直观点；
2.确定好首付后要尽快找到一个靠谱的经纪人，公司大小没那么重要，首先找的人是否能负责，能站在你的角度去帮你分析天津情况，匹配到最适合你自己的房子，不要盲目的听一些小中介不靠谱的经纪人瞎忽悠；你只是去买一套房子，或者有的客户直接买两套，不可能去把天津16个区县都了解了，那要找到靠谱的经纪人去相信他，帮你分析天津买房注意的事项， 当然怎么识人就靠每个人自己的判断了；有的经纪人明明是连蒙带骗，可是客户就愿意相信，这谁都不怨；有的经纪人很诚实，但客户就是带着防范的心里，处处提防，没必要；
3.以上两点都确定好了，就可以尽快赴津了实地看房了；有很多客户在网上把天津研究个遍，就是天津买房已经很熟悉了，结果实地一看发现差距很大，所以不用天天在网上看，更不要相信网上的价格，高也好，低也罢，实地看了项目再说，很多人在网上了解的盘去看了直接pass，有些在网上不喜欢的，实地看了非常好，总之就一句话，动起来，尽早看完再考虑；
4.我们都确定好了天津买房的具体标准了，那就要看看项目了；
30万首付能考虑的版块如下：
1.宝坻京津新城版块
2.武清下朱庄版块
3.北辰大张庄版块
4.津南八里台版块
5.静海团队湖版块
6.滨海新区塘沽湾版块
7.东丽东丽湖版块
看了你可能会惊讶，30万居然能在天津有这么多区域可以考虑，选择性还很多，正是因为选择性多，很多客户都了解了就特别难选择，首先按发展的角度看，今天选两个最火热的板块来重点介绍，如果有想了解其他版块的可以在私我详聊；今天我们只聊宝坻和团泊
宝坻京津新城版块：香江健康小镇，合生上京润园，珠江京津一品，实地海棠雅筑
京津冀一体化带动了宝坻的发展，高铁的建设更会推进片区的发展，京滨，京唐，津承三条高铁在宝坻交叉，缩短了整个地区的出行距离，8月10日央视直播献礼国庆70周年的天津部分详细说了宝坻高铁的进展，18分钟到北京，22分钟抵达滨海国际机场，19分钟到唐山，实现了京津冀半小时通勤圈，也有很多人说宝坻很有潜力，是通高铁之前的武清；
宝坻境内有高铁有两站，一个是宝坻南站，一个是京津新城站（当地人也叫周良站），为什么是宝坻南站，不是宝坻北，不是宝坻东；宝坻区政府也是考虑到了整个城区的发展，在往北就到蓟州了，不是宝坻地界，政府肯定是希望能带动京津新城的发展，对于北京的客群来讲，宝坻是很好的选择；碧桂园，首钢等大开发和国企都在京津新城相继拿地，碧桂园已经入市，但最小户型110平，面积比较大；首钢也在规划中了，接下来会有更多的开发商入驻宝坻，来跟随高铁带来的红利。
静海团泊版块：这个首付在团泊东区几乎所有的楼盘都可以考虑，团西有个别楼盘的高层可以考虑，如图
团泊是一个比较特殊的区域，宝坻远郊都是北京的客群多一些，天津市里人买房是不会去考虑的；团泊虽然隶属于静海区，但是和西青区只隔了一条独流减河，那么天津买房的客户为什么对团泊地区很认可，个人总结了几点供参考
1，环境好，适合居住，团泊湖的面积相当于12个西湖，是很多珍稀鸟类栖息的地点，环湖周边景色宜人，非常适合自住，所以很多市里的人卖了老房子，来这里养老，可以买个大洋房；
2.距离市区近，虽然是静海属于远郊，但团泊地区距离静海城区还要40分钟左右的车程，而和西青就隔了一条河，而西青又是环城四区里面发展最好的，天津发展好的和平，南开，河西都在海河南面，也就是当地人所谓的上三区，，大家都很看好团泊，这里开车到梅江富人区只需要15分钟左右，开车到天津南站高铁站团西走15分钟，团东走25分钟；
3.如果考虑天津买房未来住，那么团泊优势就比较大了，除了距离之外，团东有天津最好的私立南开翔宇团泊校区，团西有北师大附属静海校区，保证了外地人过来入学问题，这两所学校都已经是现在建成招生了，接下来还会有更多教育资源
3.如果考虑天津买房未来住，那么团泊优势就比较大了，除了距离之外，团东有天津最好的私立南开翔宇团泊校区，团西有北师大附属静海校区，保证了外地人过来入学问题，这两所学校都已经是现在建成招生了，接下来还会有更多教育资源
4.大学城，团西有3所大学，团东有仁爱大学，未来会有很多人过来生活，而且团西距离西青大学城的，天津师范学院，天津工业大学，天津城建大学等都非常近，而且有很多大学的老师在团泊购房；我们公司总部在南开，公司大部分员工也都是在团泊买的房子。
最后一点最重要的建议外地人天津买房首付最低几成，尽早天津实地考察，考察后再回去对比思考，别没来过天津看房，天天在家看网上捉摸，最后浪费自己的时间，上面看的信息不对称，到时候看了有落差。
