要知道，二手房降价是有博弈期的，不像新房降价说来就来。很意外，两个次新房热点板块——南开天拖与河西新八大里，也都降价了。中介介绍说，天拖板块的二手大户型价格降幅特别明显。据中介说，主要是新房降价力度太大，导致很多买房人弃选二手房。综上可见，受新房价格跳水影响，确实大部分二手房也扛不住价了。
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新房子一栋栋倒塌。 你知道谁最差吗？
二手房业主们如坐针毡，眼睁睁地看着自己的房子贬值。
但别以为房主会瞬间放弃抵抗，愿意降价。
要知道，二手房降价是有一个游戏期的，不像新房降价来得快。
如果新房拖累太严重，有的房主甚至可能躺着干脆不卖。
如今，天津房地产市场特价已经持续两个多月，这也意味着二手房经历了两个多月的博弈期。
现在二手房博弈的结果如何？
业主们是屈服了，还是投降了？
记者采访了一批在二手房市场一线的经纪人。
和平区二手房
作为学区房的代表，目前和平区二手房成交量较低，价格稳定。
据经纪人介绍，今年8月31日新准入政策发布后，和平区二手房在9月份出现了交易小高峰，价格也上涨了不少。
现在交易量有所下降，但价格没有太大变化。
主要原因是：一是挂牌数量减少。
由于学籍和入学政策的双重限制，和平区的二手房未来至少会持有九年，导致很多房子无法上市。
挂牌数量大幅下降，导致交易量萎缩。
另一方面，市场仍有需求，但业主并不急于出售。
虽然部分在学区买房的人搬到了南开、北区、河西，但对和平区的二手房并没有产生真正的影响。
此外，部分业主看好明年印度春季市场，并不急于出售。
这就导致了目前和平区二手房成交量低、价格稳定的局面。
该机构还介绍，和平区一所普通学校的分房价格为每套120万元起；
普通小型私人房产总价2.3-240万元/套；
小型私宅一居室公寓总价300万起。
南北电影
南开北学区主要以中英小学、五马路小学为代表。
目前两部学术片的成交量还算可以。
但从价格上来说，只有门槛级的房产比较实惠，其他的都不是很实惠。
据中介透露，中英小学富力城田林花园一套120平方米上半年可售590万元，但10月底售出的一套仅5.48元万元。
不过，同属中英小学、主打小户型的东北角艺术公寓却涨价了。
上半年14-150万元就可以买到，现在至少160万元起。
造成这种差异化的原因主要受两个因素影响：
首先，和平区迁出的学区住房需求确实提高了南开北区的住房门槛，从而推高了小户型的价格。
其次，南开北新开盘项目较多天津房子降价排行，导致大部分二手房卖不出高价。
比如中交海河公馆246万起，与该地区普通二手房是直接竞争的价格。
对于不缺钱的高端装修，必须放弃大型二手房，果断投资新房。
导致南开、北区很多二手房卖不出高价。
河西一块
与南开北地区相比，河西地区更受和平区迁入购房者的关注。
不仅交易量火爆，价格也较为坚挺。
总体来看，河西二手房市场量价稳中有升！
中介表示，河西的强劲表现主要可归因于两点：
一方面，河西学区确实比南开北片学区好。
此外，河西目前尚无新楼盘在售，二手房并未受到挤压。
据了解，上海道小学校园电影企业财产价值最低为130万元，公有财产160万元起，私有财产170万元起；
闽侯路小学学业片包括企业资产110万起、公共资产130万起、私人资产145万起；
台湾路小学影业拆迁1.7-180万元天津房子降价排行，私有财产2.6-270万元。
河东万新村南开王顶地
除了学区房，普通二手房的成交量和价格又如何呢？
先说全市成交量第一的南开王顶地地段。
目前，区内二手房成交量、价稳定。
据中介介绍，天佗家水王顶地一周末可认购30多套。
目前公司房产及拆迁总价为30万至40万；
企业整套产品总价50万-60万；
公产一居室的最低造价在80万元左右；
一套私人一居室的总价在95万左右。
河东万新村二手房下降较为明显。
据中介介绍，河东万新村松风动力里五楼一套面积59平方米的两居室，11月售出，总价仅90万。
两个月前，这套房子的售价在110万到115万之间。
老旧小一居室，由于总价不高，定价空间较小，基本在5万左右；
两居室的价格基本在10万左右。
不过，由于新房降价的影响，现在次新房的定价空间很大，甚至可以达到20万-30万。
南开天拓、河西辛巴达利
令人意外的是，南开天拓和河西新巴达里两个新房次热点区域的价格也出现了下调。
南开天拓板块跌幅在7-8%之间。
河西新巴达里降幅约为5%。
中介表示，天拓板块的二手大户型价格下降尤为明显。
比如融创中心春风花园、景风花园的130平米三居室，此前售价为5.6-570万元，但现在只能卖到520万元。
天拓板块小户型的情况较好。
融创中心江平花园和世泽花园共两房，面积84平方米。 以前的价格在370万左右，现在已经降到了350万左右。
河西新巴达里板块，今年年中以来成交量大幅下降。
中介人士表示，主要原因是新房降价幅度过大，导致不少购房者放弃二手房。
比如，中海天地一套面积87平米的两居室，以前能卖到350万，现在只有335万。
综上所述，可以看出，由于新房价格暴跌，确实大部分二手房无法承担这个价格。
但市场仍然存在分歧。
相对而言，大型二手房的价值更高，议价空间也更大。
学区房是仅存的“共识”，而且还是相对实惠的。 它是一个独立的市场，不受大局影响。
大跌！ 天津最新房地产市场情况：16个辖区14个环比下跌，下滑趋势明显！
环比跌幅最大的是蓟州区，平均单价12154元/平方米，环比下降6.35%，其次是都北辰区，平均单价16622元/平方米。平方米，环比下降4.11%；
环比上涨的辖区中，宁河区环比涨幅最大，平均单价9658元/平方米，环比上涨9.65%； 其次是河西区，平均单价为35628元/平方米，环比上涨0.53%。
前三季度，天津地区生产总值11417.55亿元，按可比价格计算，同比增长8.6%。 可见，天津的经济实力非常雄厚。 您如何看待天津的房价？ 我们一起来讨论一下吧！
涉及七个区！ 大量公共租赁住房已抵达天津！
近日，天津市住房和城乡建设委员会公布了2021年第四季度、2022年一季度公共租赁住房公开登记抽签计划，共1828套，其中一居室364套、1464套。两居室单位，涉及南开区、河北区、河东区、东丽区、津南区、北辰区、西青区。
南开区、河北区、河东区公共租赁住房登记时间为2021年12月24日8:00至18:00； 东丽区、津南区、北辰区、西青区公共租赁住房登记时间为2022年1月24日8:00至28日18:00。
南开区
项目：金润名轩、金盘名轩、凯盛家居
报名时间：2021年12月20日8:00-2021年12月24日18:00
抽奖时间：2022年1月14日前
河北区
项目：盛祥家园、盛宁家园、富侨里、蓝景园
报名时间：2021年12月20日8:00-2021年12月24日18:00
抽奖时间：2022年1月11日前
河东区
项目：东泰家园、雅丽花园、秀波花园、东和家园
报名时间：2021年12月20日8:00-2021年12月24日18:00
抽奖时间：2022年1月15日前
东丽区
项目：华丰家园、天心花园、会泽花园、会泽沁园、康泽家园、康泽雅花园、茂泽雅花园、茂泽怡花园、秋月家园、秋丽家园
报名时间：2022年1月24日8:00——2022年1月28日18:00
抽奖时间：2022年2月28日前
津南区
项目：民生花园、民兴花园、洪安花园、洪湖花园、洪庆花园
报名时间：2022年1月24日8:00——2022年1月28日18:00
抽奖时间：2022年2月28日前
北辰区
项目：盛盈家居、辰悦家居、辰星家居、辰庆家居、盛康花园、盛安花园、盛泰花园、盛福花园、秋怡家居
报名时间：2022年1月24日8:00——2022年1月28日18:00
抽奖时间：2022年2月25日前
西青区
项目：恒汇馨园、嘉禾康庭、嘉禾荣庭、嘉禾闲庭、嘉禾汇庭、朗庭花园、龙顺花园
报名时间：2022年1月24日8:00——2022年1月28日18:00
抽奖时间：2022年2月底前
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