但这个国庆，无论是买方还是卖方，可能都要失望了，起码在北京、天津这两大直辖市以及太湖之畔的苏州是这样的。苏州：物价局直接出手在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。
金秋十月，是购房者挥金如土的季节，也是开发商收获利润和财富的季节。
无论是隔壁的老王，还是门对面的小李，还是楼下的周阿姨，都已经做好了出发的准备。 银行卡里的现金已经准备好了，前几天看好的房产行驶路线也清晰了，可折叠的小板凳和大容量的水瓶也早早就放到了车上。
开发商已经做好准备。 他们需要确保陈列室华丽、销售女士容光焕发，当然 POS 机运行良好。
但这个国庆节，买家和卖家都可能会失望，至少在太湖之滨的京津和苏州两大直辖市。
北京：买首套房变得更加困难
北京昨晚率先发布管控信息。
9月30日晚，北京市政府网站发布北京市人民政府办公厅转发市住建委《促进本市房地产市场稳定健康发展若干措施》的通知——农村发展委员会等部门。 本办法自发布之日起施行。 实施。
北京房地产调控新举措共分为8项，涉及土地供应、房地产供应、差别化信贷等8个方面。 核心控制措施包括：
1.增加中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，确保建筑面积90平方米以下住房面积比例不低于70%；
2.在严格控制土地价格的同时，试点限制销售价格并作为土地招拍挂条件，有效控制房地产价格过快上涨；
3、购买首套普通自住住房首付比例不低于35%，购买首套非普通自住住房首付比例不低于40%，且首付比例不低于40%购买第二套普通自住住房首付比例不低于50%，购买非普通自住住房首付比例不低于70%。
据新华社北京9月30日电 北京30日召开房地产市场执法检查情况通报会。 会议提出，对房地产开发企业及其销售活动进行管理，需要办理预售许可证或者现房销售登记的房地产开发项目，必须在规定时间内一次性公开全部销售房源。 房地产开发企业销售商品房项目时，必须严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
21世纪经济报道援引中原地产分析师张大伟的话说，“从信贷政策来看，北京是目前全国实行最严格限贷政策的城市。首付首次首次购房比例收紧至35%，非普通自住住房比例提高至40%，二套房比例提高至50%，标志着全国首先全面降低购房投资杠杆。相比其他城市的口号式、挤牙膏式政策，北京的调控政策效果会更加明显。”
张大伟认为，从房价涨幅来看，北京作为一二线城市中涨幅居前的城市，出台的调控力度最强，这代表着其他城市有可能出台额外的调控措施。未来房价涨幅将超过北京。 他预计，四季度北京房价将快速降温，涨幅将明显放缓。 自有住房大量供应后，部分地区的价格可能会出现调整。
天津：严控外地购房
同样是昨晚，天津市发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进本市房地产市场稳定健康发展的实施意见》，其中规定：
1.非天津市户籍居民且在天津市拥有一套及以上住房的家庭，暂停在本市六区及武清区范围内购买新房；
2.在本市六区、武清区购买首套住房的外地居民家庭，申请商业贷款时首付比例不低于40%；
三、开发商申领新建商品房销售许可证时，应当在商品房销售计划中申报每套房屋的建筑成本、销售单价上限、每套商品销售价格上限。
苏州：物价局直接行动
当北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策时，苏州也进行了弥补。
苏州此前已出台房地产调控措施，并于昨晚继续加大力度。 昨晚，苏州市物价局发布《关于进一步加强商品住宅价格监管的通知》，其中规定：
申报价格明显高于行业开发建设成本和合理利润或者周边地区同类房产价格； 完成价格申报后，未在规定期限内向住建部门提出纳入商品房销售网上管理系统申请的； 社会反映的价格问题集中，如有上述行为之一的，各主管部门要对房地产开发企业进行提醒、约谈、警示，必要时暂停其价格申报，并建议住建部门部门暂停发放预售许可证。
人民日报、新华社发声反对高房价
继北京、天津出台调控措施后，现在几乎所有房价热点城市都出台了房地产调控政策。 具体名单包括深圳、上海、杭州、南京、厦门、武汉等。
对于各地频频出台的房地产调控政策，易居智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者，此类政策的出台实际上是为了打击资产泡沫、规范房地产市场。市场交易，降低房地产市场背后的金融风险。
“换句话来说，就是抑制房价过热上涨。” 严跃进指出，此类政策的具体规定就体现了这一点，对于改变市场预期、调整市场行为具有积极作用。
▲图片来自东方IC
新城控股高级副总裁欧阳杰接受采访时表示，各地监管政策挤压泡沫后天津房价高不高?，投资者回流已成为普遍趋势。 据了解，目前限购城市购房者中投资者比例在20%至高达50%之间。 各城市政策的出发点仍然是不大幅增加供应，因为如果不能抑制投资者入市，再多的供应也无济于事。 因此，政策的重点仍然是抑制需求，而且政策力度相似，差别不大。
由于各地政策不尽相同，且政策出台时间不长，目前还很难判断这些调控措施对房价的抑制作用有多大。 然而，房价快速大幅上涨的负面影响引起高度关注。
早在今年7月，针对全国地王异常现象频发，新华社就两次发布楼市风险预警。 其中提到：
提高杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆太高，房地产将不再看起来是必需品，而是会越来越像金融产品，这必然会导致房地产投机和炒房。价格泡沫。 如果继续加杠杆天津房价高不高?，在旧泡沫被挤出之前，旧泡沫就会积累起来，而当政策收紧时，新泡沫最终可能会破裂，给房地产市场、金融体系乃至整个经济带来风险。
在当前相对宽松的政策下，一些开发商通过融资、举债、加杠杆等方式打造“地王”，试图在房价上涨的情况下自救； 主动扩张策略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后期还款如何缓解债务压力？ 如何防范击鼓传花风险？
9月27日，人民日报评论文章《如果我们的斗争失败了，无论我们有多少财产，我们都会无家可归》，文章更直接地说：
房价的涨跌有其自身的规律，房地产市场的发展也有其自身的路径。 但无论如何，都不应该让房价抹杀奋斗的价值。 否则，没有房子的人就会为了房子日夜奔波，成为物质房奴； 炒房者梦想着躺着赚钱，成为精神上的房奴。 其结果可能是房价的快速增长侵蚀了社会活力和创造力。 当每个人都相信努力可以改变命运，当每个企业都相信坚守主业才是世界正道，我们的社会就能释放出更强劲的发展动力，开辟更好的发展前景。
接二连三的调控政策能否遏制房价飙升？ 我们能拯救物质和精神的房奴吗？
