根据中国人民银行天津分行与天津银监局联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》规定：本市居民申请房贷首套首付最低30%，二套房首付不低于60%，暂停发放贷款期限25年以上的商业性个人住房贷款。
在天津市已拥有住房或在天津市无住房但有购房贷款（含住房公积金贷款）记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款并执行第二套住房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。 。
根据中国人民银行天津分行、天津银监局联合印发的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，本市居民申请首套房贷款最低首付比例为30%，第二套住房贷款首付最低60%，暂停发放。 贷款期限25年以上的商业个人住房贷款。
1.本市无住房、无住房购房贷款（含住房公积金贷款）记录的居民申请商业性个人住房贷款购房的天津房子首付比例是多少，最低首付比例为30%；
2.在本市已拥有住房或在本市无住房但有购房贷款（含住房公积金贷款）记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，并执行第二套住房信贷政策。首付比例调整为不低于60%。
三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市场利率定价自律机制在统一信贷政策底线基础上协商确定。
4.暂停发放贷款期限25年以上（不含25年）的商业性个人住房贷款。
五、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人首付、收入、婚姻、住房等来源真实性核查，严格执行收入偿债比管理要求，认真核查商业贷款住房贷款记录和公积金。 贷款记录。 申请贷款前一定要仔细了解政策。
天津二套房认定标准
1.如果您在父母名下拥有房屋，并以未成年子女名下购买房屋，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。
2、未成年时名下有房产，成年后贷款购房的，适用第二套房政策。 如果您名下有一套全额购买的房屋，然后贷款购买该房屋，如果您不出售并申请贷款，也将被视为第二套住房。 如果你名下有贷款买房，卖完之后再拿出贷款买房，但因为你之前的贷款记录，申请抵押贷款会被算作第二套房。
3.如果您首次购房使用商业贷款，第二套住房使用公积金贷款，无论房贷还清还是房产出售天津房子首付比例是多少，即使您从未使用过公积金贷款，您第一次申请公积金贷款将被视为第二套住房。
4、一方在婚前曾贷款买房，婚后又以另一方名义申请贷款买房，但两人户籍不在一起。 银行在审批贷款时，不仅会要求借款人提供户口簿，还会要求借款人提供婚姻状况证明。 已婚夫妇无法提供单身身份证明，因此对方购买房屋时，也会被算作第二套住房。 结婚后，双方共同贷款购房，离婚后，一方申请贷款购房。
