8月份，热点二三线城市房价仍是“热度不退”。房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。天津、福州、郑州等近期房价上涨较快的二线城市都可能会跟进收紧政策。如果地价房价上涨过快的情况不缓解，出大招是可能的。张大伟也表示，包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策，起到的只是喊话作用。
8月份，热门二三线城市房价依然“火爆”。 全国70个大中城市中，新房价格环比、同比涨幅前10名大部分集中在二线城市，其中郑州居全国首位。环比增长5.6%。
房价的持续上涨，迫使地方政府再次收紧调控政策。 继苏州、厦门之后郑州和天津房价谁高，杭州从昨天起也对部分地区实施了限购政策。 分析人士表示，随着热点城市的热度持续，更多城市将重返限购限贷行列，不排除已经出台政策的城市将进一步升级紧缩措施。
二线热点城市房价领涨全国
国家统计局19日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新建、二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个，涨幅达13个。与上月相比分别为 6 和 6。
从价格看，环比、同比上涨的城市数量较上月有所增加。 其中，环比增幅超过2%的城市有16个，同比增幅超过20%的城市有10个。
国家统计局城镇司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，从城市来看，一、二、三套房新建、二手房价格环比上涨三线城市较7月有所扩大。
其中，二线城市表现尤为突出。 在70个大中城市中，8月新房价格环比和同比涨幅前10位的大部分都在二线城市。 尤其是厦门、合肥、南京等热门二线城市持续走俏。
从环比数据看，郑州增长5.6%，成为8月全国新房增幅最高的城市，其次是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津。
同比数据反映出房价上涨更为猛烈，其中厦门、合肥、南京这三个热门二线城市涨幅领先，同比涨幅超过38%。
上海证券报记者梳理了近六个月的统计数据发现，新房价格月涨幅前三名几乎都是二线城市，其中厦门、合肥、南京出现频率最高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上交所记者采访时表示，一线城市房价相对较高，一些投资和投机资金已经开始退出一线城市，进入二线城市。 这使得一些二线城市的房价涨幅开始超过一线城市。 。 现在，郑州、无锡等热门二三线城市的房价已经开始明显上涨，调控房价的压力也开始加大。
事实上，二线城市楼市的火爆不仅体现在销量和价格的整体上涨郑州和天津房价谁高，还体现在前端土地市场的地王热潮持续升温。 8月份，郑州、珠海、无锡等地均出现历史单价王，部分新地王价格较前期大幅飙升。
“地王是未来最大的风险，一线城市楼市成交开始放缓，一些热点二线城市成交火爆，房价、地价领涨。” 中原地产首席分析师张大伟预计，下半年房地产调控将升级为“一城一城”。 《政策》称，一旦宽松的信贷政策无法持续，四季度房地产市场风险可能进一步上升。
地方政府加大力度收紧楼市调控政策
“当前房地产市场两极分化严重，监管政策不能‘一刀切’，只能是‘谁的孩子被抢走了’。” 住建部政策研究中心原副主任王觉林19日对上海证券报记者表示。
国土资源部一位专家也告诉记者，虽然地王频出，但土地市场分化也十分严重。 三四线城市的土地市场鲜有人关注，不适合出台“一刀切”的调控政策。
正因为如此，面对不断上涨的房价，一些热点城市再次收紧楼市政策，重启限购政策。
目前，苏州、厦门、杭州三个热门二线城市已重启限购措施。 合肥、南京、武汉等城市升级限贷政策，提高按揭贷款首付比例。
郑州此轮房价上涨是“地王带动”。 因此，中秋节前的深夜，郑州市出台了针对“地王”的监管措施：郑州郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网上挂牌报价超过50%时地价确定后，暂停网上报价，采取“限地价、竞争房价”，即地价确定，参与网上挂牌的竞买人竞投综合房价现场竞价，综合房价最低者为中标者。 全市五区和郑州高新区出让土地时，网上报价超过溢价率50%的，暂停网上报价。 参与网上报价的投标人将进行最后一次现场报价，并按照挂牌须知及其他相关规定确定中标者。 。
对此，中国指数研究院常务副院长黄宇分析，在因城施策下，热点城市或将通过重启限购、收紧信贷、调整公开土地出让招标方式等多种手段来遏制住房和土地价格的过度上涨。 。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上海证券报记者采访时表示，热点城市的热度不会消退，更多城市将重回购贷行列限制。 近期房价上涨较快的天津、福州、郑州等二线城市或将效仿，收紧政策。 而且，一线城市及上述已经出台政策的城市也可能升级限制措施。
“目前地方措施并不狠，只是象征性的小规模刺激，引导预期。这种方式也是对市场的考验和观望，如果土地、房价上涨过快的情况不放宽心，采取大措施是可能的。” 夏丹说道。
张大伟还表示，包括杭州在内的许多城市推出的限购限贷政策只是起到宣传作用。 在当前的资本大潮下，如此规模的政策对市场的影响微乎其微。 如果房地产信贷额度不收紧，房价还会继续上涨。
