中国房地产经纪行业发展概况分析1、中国房地产经纪行业形成O2O发展格局5、中国房地产经纪行业发展难点:中介服务不规范伴随着房地产行业的快速发展,经纪行业规模同步扩大,吸引了大量的从业人员。经纪业务交易痛点倒逼市场制度走向规范,撬动行业服务持续升级。

中国房地产经纪行业发展分析

“互联网+”时代的到来,增强了房产经纪业务适应线上线下场景的产品和服务能力。 目前,我国房地产经纪业务已形成O2O发展格局。 未来,线上线下渠道将持续加速融合发展。

2019年天津房产经纪人收入,我国通过中介机构进行的住房租购交易规模已达10.4万亿元,渗透率达47.1%。 在平均费用率稳步增长、房屋交易规模持续扩大的背景下,房地产经纪业务佣金收入有所增加。 快点。

由于房地产经纪业务属于劳动密集型行业,行业仍存在从业人员服务不规范、综合服务能力弱等痛点。

1、中国房地产经纪行业形成O2O发展格局

中国大陆房地产经纪行业至今经历了四个阶段:1998年以前的恢复期、1998年至2008年的快速发展期、2008年至2011年的行业整合调整期、2011年以来的移动互联网与行业到现在。 互联网融合发展阶段。

2011年以后,网上房地产交易平台开始出现,标志着房地产交易O2O商业模式的出现。 房多多、Q房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立。 随着行业内中小企业的兼并、收购、加盟,行业集中度不断提高。 例如,58同城收购安居客,成立58安居客地产集团。 中介行业的产业链现已形成“中小企业+大品牌公司+O2O平台”的发展格局。

中国房地产经纪行业发展历程分析情况

2、我国房地产经纪行业规模迅速扩大,渗透率不断提高。

随着房地产市场的快速发展,经纪行业规模不断扩大,新房渗透率快速提升。 北科招股书显示,2019年我国住宅交易规模约为22.3万亿元,通过中介销售和租赁的住房交易规模为10.4万亿元,市场渗透率约为47.1%。 2014年至2019年,通过中介销售的现房规模从2.2万亿增至5.9万亿,年均复合增长率达21.6%天津房产经纪人收入,2019年渗透率达到88.1%; 通过中介销售的新房规模从0.6万亿上升至3.6万亿,年均复合增长率为43.1%,2019年渗透率为25.9%。

2014-2019年中国房地产经纪业务交易规模统计情况

2014-2019年中国房地产经纪业务整体渗透率变化情况

3、我国房地产经纪业务平均费用率稳步上升

2014年至2019年,全国房地产经纪服务佣金收入从636亿元增长至2515亿元,年均复合增长率达31.6%,平均费用率从2.0%增长至2.4%。 在房地产经纪交易规模不断扩大的基础上,平均费用率稳步上升,带动经纪服务佣金收入较快增长。

2014-2019年中国房地产经纪业务佣金收入及佣金率变化情况

4、未来线上线下融合或将加速并成为行业主流模式。

客户可以利用互联网信息平台快速读取大量房源,通过平台算法和虚拟现实技术进行初步筛选,缩短线下实地考察时间,经纪人也可以快速获取客户的意向客户; 随着交易平台的逐步完善,购房者未来也有望在网上完成看房、缴纳定金和金融服务的全流程; 年轻购房阶层对网上交易的接受程度也逐年提高。

贝壳研究院《2020年中国房地产互联网营销报告》显示,2020年前8个月,重点城市购房者来自线上的比例达到57%,较2017年增长近15个百分点行业的特点决定了纯线上的模式很难走得太远。 网上房地产交易仍然是一大趋势。 未来,线上线下融合或将加速并成为行业主流模式。

2017-2020年前8月中国重点城市购房线上客源占比变化情况

5、我国房地产经纪行业发展困境:中介服务不规范

随着房地产行业的快速发展,经纪行业规模同步扩大,吸引了大量从业者。 服务业作为劳动密集型行业,从业人员缺乏经验、学历低、收入不稳定、进入门槛低,导致服务质量难以提升。

壳牌研究院2019年《万+群体调查样本:揭示消费者生活痛点是什么》数据显示,30.2%的消费者对住房交易中不规范的中介行为表示不满,其中占比最高的是对生活不满意。 第一名排名第一,其次是房东素质(16.0%)和销售人员服务水平较低(11.5%)。

这反映出我国房地产经纪行业目前的交易和监管制度尚不完善,购房者或租户的权益尚无法得到保护。 经纪业务交易痛点倒逼市场体系更加规范,带动行业服务不断升级。

2019年中国消费者对房屋交易中不满因素分布情况

以上数据及分析均来源于前瞻产业研究院《中国房地产经纪行业市场预测及投资战略规划分析报告》。 同时,前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商、IPO募资可行性研究等解决方案。 。

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