5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。（4）已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

在天津购买新房需要缴纳哪些税费？ 法律是主观的：

1、交易费用：建筑面积乘以3元/平方米 2、产权登记费用：个人：50元/宗； 每增加一人，加收10元； 户型：80元/箱，非住宅：550元/箱，每增加一人每人增加10元 3、交易契税：（1）购买家庭唯一住房、总单元的普通住宅建筑面积90平方米以下：地税局评估价格乘以1% （2）购买家庭唯一住宅天津新房房产证办理，单位总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：乘以地方税局评估值1.5%（以上必须以家庭为单位，购买者须提供户口所在地户口本原件、结婚证或半个月前的非婚姻登记证明原件）证明（3）单位建筑面积超过144平方米（含）：地税局评估值乘以3%（4）唯一非家庭的普通住房：地方税务局评估价值乘以3% (5)赠与、非购买住宅或单位：地方税务局评估价值乘以3% 4.交易印花税：个人住宅：免征非居民税。 购买或出售单位：地税局评估价值乘以0.05% 5、抵押登记费：抵押权人为个人 住宅：50元/套 住宅：80元/套 非住宅：550元/套6、证件印花税：5元/张，每增加一人加收5元。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3%至5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，在前款规定的幅度内确定，报财政部、国家税务总局备案。

法律客观性：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%至5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报国务院主管部门。财政部、国家税务总局备案。

您好，请问在天津购买新房需要缴纳哪些税费？

无论第一套房子还是第二套房子，公共维修基金都是房屋付款总额的1%。 第一套住房面积90平方米以下按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收契税。 第二套房，不足90平方米征收1%，超过90平方米征收2%。 我希望这可以帮助你。

买房前必须了解的天津新房税费有哪些？

在准备买房之前，我们必须了解需要缴纳哪些税费。 部分税费缴纳不全或遗漏会影响单证的处理。 了解这些税费缴纳的比例，也可以让买房的预算更加清晰，省去超支的麻烦。 下面我们就来看看天津新建住宅税费详情。

1、交易税费

1.契税：

平均房价低于各区房管局指导价的，收费标准为；

（一）首次购房90平方米以下=评估价的1%；

（2）90平方米以上144平方米以下=评估价的1.5%；

（三）面积144平方米以上或均价高于区房管部门指导价的房屋契税征收标准

评估价的3%。 （这就是所谓低评价的意思，交易按评价价支付。

税，差额单独提供给卖家，可以合理避税）

天津3月1日起调整普通住宅价格标准

天津新规定以下三个标准为普通住房标准。

（一）住宅区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的；

（二）单个单元建筑面积小于144平方米（含144平方米）的；

（三）住宅成交单价低于（含）各区标准指导价的。

2、营业税：

本市个人住房转让营业税征免期限由2年恢复为5年的政策已经落实。

营业税税率为5%，加上0.55%的城市维护建设税、教育发展费、防洪工程维护费合计5.55%。

（一）个人出售购买不满5年的非普通住房的天津新房房产证办理，全额征收营业税；

（二）个人购买非普通住房满5年（含5年）或者出售普通住房不满5年的，按销售收入与购买价款的差额征收营业税。房子;

（三）个人购买5年（含5年）以上普通住房对外出售的，免征营业税。

3、图纸材料费：20元。

4、评估费：房屋评估价的0.5%。 （一次性付款免此费用）

5. 担保费：抵押贷款无需担保。 只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保。 天津市只有一家担保公司可以为公积金贷款提供担保，那就是天津金房房地产担保公司。 公积金担保费每年按贷款剩余本金和利息总额的0.12%收取，10年以上部分按0.1%收取，20年以上部分按0.008%收取。

6、土地出让金：按应税价格的1%征收。 （若土地转让则免收此费用）

7、房产登记费：80元，非住宅房产评估价值的0.4%。

8、抵押登记费：80元。 （一次性付款免此费用）

9、过户费：6元/平方米，非住宅18元/平方米。

10、个人所得税：1%

（一）凭正本购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，按照房屋原值、房屋转让时缴纳的税金及相关合理费用，准予在转让时扣除个人所得税，按20%的税率计算。

（二）无法证明房屋原值的，按房屋成交价格的1%征收个人所得税。

（三）个人转让自用房屋5年以上，用于家庭居住取得的所得，免征个人税。

附：个人退税规定

个人在一年内购买房屋的，应当先以税款保证金的形式缴纳转让房屋应纳的个人所得税。 个人实际购买住房后一年内，可酌情退还税款保证金。

实际购买房屋后一年内，购买金额大于房屋转让收入的，可全额退还税金； 购房金额低于房屋转让收入的，可按照购房金额占转让收入的比例退还税金；

2.关于第二套住房贷款

（一）按揭贷款数额根据借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）确定； （2）已经使用银行贷款购买首套住房的家庭，如果借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，如果再次向商业银行申请住房贷款，可以遵循首套房贷款政策，但借款人须提供当地房产管理部门依据房屋登记信息系统核发的家庭住房总面积结果。

（三）已使用银行贷款购买住房的剩余家庭再次向商业银行申请贷款时，应按照第二套住房贷款政策执行。

（四）如果您曾使用贷款购买过首套住房并有贷款记录，无论贷款是否还清，再次向商业银行申请第二套住房贷款（含）的，第二套住房贷款政策将适用。

（五）已使用住房公积金贷款购房的家庭向商业银行申请住房贷款也应按照《通知》相关规定执行。

（六）申请购买第二套及以上住房的借款人须明确要求贷款首付比例不低于40%，贷款利率不低于同档次基准利率的1.1倍同期由中国人民银行公布。

3.关于蓝印门槛

区域

数量

全市六区及塘沽区（含开发区、保税区）

80万，

环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）、汉沽区、大港区

60万

宝坻区、武清区及三县（蓟县、宁河县、静海县）

40万元