那么回迁房和安置房是不是就值得投资呢？想要买卖回迁房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！其实对比了这么多，如果作为投资的话，南房叔并不建议投资回迁房或者安置房，毕竟是回迁房，与商品房还是有一定的差距的，在考虑未来出手及房子自身升值上也会有所打折。
你知道吗？ 动迁房、安置房是我国特殊拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。 拆迁户使用补偿款购买商品房与普通民众购买商品房没有区别。 他们都花钱买房子。 理论上来说，购房者的身份是一样的。 那么动迁房、安置房到底值不值得投资呢？
南方叔叔觉得我们还是要权衡利弊，看自己的需求。 让南方叔叔简单说一下动迁房和安置房的优缺点。
因为是国家拆迁后新建的小区，所以搬迁房的价格相对于市场上的商品房价格来说确实非常划算，可以省下不少钱。 这对于资金有限的购房者来说确实是一个很大的诱惑。
想要购买或出售动迁房的朋友一定要注意，首先确认是否有房产证！ 虽然现在很多拆迁户都有房产证，但还有很多拆迁户没有房产证。 他们只有拆迁协议，也就是说即使你买了，也不会有正式的过户手续，当然也不会受到法律的约束。 由于有了以上的保障，这样的动迁房最好不要盲目购买。
拥有房产证的动迁房屋可以进行交易、出售、转让等，但前提是房产证必须有5年以上的年限。 不过，有的动迁房是小产权房回迁房和安置房的区别，土地证是集体的，不需要几年的时间。 如果寄下来也是有风险的。
一般来说回迁房和安置房的区别，动迁户享受一些优惠政策，但在转让房产时，可能需要额外缴纳一些费用，这会增加过户登记费。
没有房产证的拆迁房屋的所有权是无法转让的。 房子也很难卖。 就连这种房子的安装过程也比较麻烦。 这种房子没有手续是不能抵押的。 银行发放贷款。
如果购买没有房产证的动迁房，则不受法律保护。 当房价上涨时，如果卖方违约或声称合同无效或终止，买方将无计可施，很容易产生法律纠纷。 如果您购买的拆迁房屋的性质不允许转让，您可能会失去对您购买的拆迁房屋的所有权利。
当然，这类动迁房的品质是无法与普通商品房相比的。 物业消防等各种配套设施不如商品房齐全。 这点应该注意。
动迁房、安置房自诞生以来就享受着各种优惠政策，甚至在发展贷款时还享受优惠利率。 一般只有国有银行或政策性银行愿意接受此类房产的抵押和抵押。 据南方叔叔介绍，各大股份制银行几乎都不接受此类房产的抵押业务。
其实对比了这么多，南方叔叔并不建议投资动迁房或者安置房作为投资。 毕竟是动迁房，和商品房还是有一定差距的。 考虑未来的出售以及房子本身的升值也会有一些考虑。 打折的。 如果您还有其他房产、贷款方面的咨询，可以扫描下方二维码关注公众号，或者直接致电我们咨询。
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