日前，天津市住建委等四部门联合发布《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，对天津市住房限购政策进行优化调整。

本报记者 庄令辉 卢志坤 北京报道

适时调整优化房地产限制政策，扩大城市规模。

近日，天津市住建委等四部门联合印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性改善型住房需求的通知》，优化调整天津市住房限购政策。 此次调整后，天津市住房限购区域仅限于全市六区。 同时，为支持高校毕业生合理购房需求，在天津市限购区域内没有住房的非天津市户籍高校毕业生，可依托劳动合同或企业登记。 购买房屋的证书和文凭。

多位分析人士对第一财经记者表示，在当前房地产市场供需关系发生重大变化的背景下，不少城市的限购、限售、限贷等限制性政策应及时调整。方式提振市场预期，释放合理的住房需求，但相关政策调整的效果传导至市场尚需时日。

“近期，多地房地产扶持政策频出，但当前市场供需关系发生较大变化，各地房地产市场复苏的速度取决于各个城市的基本面。对于大多数城市来说天津房产限购政策文件，市场复苏将需要更长的时间。” 中植研究院市场研究总监陈文静认为，总体来看，一二线城市的需求侧政策大概率会继续以降低购房门槛、降低购房成本为主。 具体政策方向包括优化“认房认贷”、降低二套房首付比例、降低二套房首付比例等。 贷款利率和调整优化限购限售等限制性政策。

调整限购区域

天津出台房地产新政策，是为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。 政策按地区落实、精准调控。 主要政策措施包括支持住房刚性需求、优化区域限购、完善住房信贷政策、鼓励释放住房限购等。 补贴等

在调整优化限购政策方面，天津市政策主要调整了针对高校毕业生等特定群体以及市内六区以外地区的限购政策。

在支持大学毕业生购房方面，天津市政策提出，继续实施促进房地产业良性循环、健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，促进房地产市场健康发展。支持大学毕业生合理购房需求。 非本市户籍的大学毕业生如在本市限购区域内无住房，可凭劳动合同或企业登记证、毕业证购买住房。

在调整限购区域方面，天津市提出进一步加强精准调控，将全市住房限购区域调整至全市六区。 居民在限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍适用本市限购政策。 套餐和资格政策。

事实上，多方统计数据显示，除天津外天津房产限购政策文件，今年以来济南、长沙、厦门、广州、青岛、合肥、深圳、贵阳、郑州等地都优化了房地产限购政策，涉及放宽限购、限贷等。限制、销售限制等许多方面。

展望后市，多位分析师认为，持续放松各类房地产限制政策，支持刚性和改善的住房需求将成为政策调整的主要趋势。

“地方政策继续放松。 考虑到核心城市政策工具更加充足、放松空间更大，且复苏动能也在减弱，且内部存在分化，局部放松主力可能从疲软的二三线转向四线城市。 核心一二线城市。”克而瑞认为，后续一线城市和强势二线城市有望进一步放开交易限制，三四线城市或将全面放开购房行政限制，增加房票、购房补贴、契税免税等财税法规刺激。

完善住房信贷政策

除了优化限购政策外，天津的政策还涉及完善住房信贷政策。 提出，在天津市非住房限购地区，居民购买住房并申请商业性个人住房贷款，按照未实施限购措施的城市实行差别化住房信贷。 政策执行； 同时，延长天津市商业性个人住房贷款最长期限。

此外，天津市政策还提出，鼓励各区人民政府对购买本区新建商品住房的购房者给予一定补贴，减轻购房负担。

“总体来看，后续一二线城市房地产需求侧政策大概率会继续以降低购房门槛、降低购房成本为主。” 陈文静认为，后续各地房地产政策的调整和优化可能涉及“认房贷”、降低二线房价格等。 首付比例和贷款利率将降低； 优化止赎房、非住宅房、离婚房限购政策。 库存压力较大的地区，可按照“一区一策”、“一区一区”的原则，结合人口、人才政策优化政策。 。

克而瑞还认为，后续限购政策调整可能涉及放宽非核心区域非户籍购房要求、户籍购房限制、降低落户门槛、允许多子女家庭、支持老年人购房等更多房屋等； 贷款限制可能涉及降低二套房首付比例、降低房贷利率点，尤其是二套房； 限价可能包括适当放宽新房限价，缩小一手房和二手房的价格差距，同时鼓励增加适应新时代居民的优质住房供应。 “住好房子”的需求； 在交易税费方面，可适当提高普通住宅认定标准，适度降低置换交易税费，从而活跃二手房市场，促进一二手房良性循环。手市场。