天津二手房买卖双方均携带房产证、身份证等前往房屋所在区县房地产管理局产权交易大厅提交文件天津不同地区对产权交易大厅的要求有所不同，如武清区买家需提供“个人信用报告”并到中国人民银行查询。
买房已经成为当今社会很多人的压力。 有些人为了生计选择购买二手房。 那么这就需要购房者在买房的时候了解房子，仔细研究购房合同。 如何通过正规渠道购买二手房？ 今天绿图小编就带大家了解一下天津二手房的交易流程。
1. 观看
购房者了解房屋的整体产权、社区环境、价格水平、是否有议价空间、是否有拆迁改造、是否有租赁协议、是否有抵押、是否有配套等。设施齐全、完好。
2、谈判
买方必须要求卖方出示法律文件，包括房屋所有权证明、身份证等文件，以及是否有共有人，以确定卖方是否有权处置房屋。 这是谈判的基础，有必要明确谈判的目的。 只有确定了目标方，才能协商交易价格。
3、签订二手房买卖协议
卖方提供二手房相关法律文件，买卖双方签订二手房买卖合同（或联系“天津中介网”签订临时房屋协议）。 买卖双方商讨房屋所在地、产权状况及成交价格、定金缴纳时间、交房时间、过户时间、谁交税、账户过户时间、卖方是否同意并配合购房贷款、违约金、违约金等事项。 就相关事项达成一致后天津房产交易大厅，买方即可向卖方支付定金并签署协议。
4、在房屋所在区、县房产局产权交易大厅签订《天津市房地产买卖协议》
天津市二手房买卖双方均携带房产证、身份证等，到房屋所在区、县房产局产权交易大厅提交文件。 天津不同地区对产权交易大厅的要求不同。 例如，武清区购房者需要提供“个人信用报告”，并向中国人民银行查询。北辰区需要婚姻状况证明，河北区则需要预约。
5.购房资金监管中心
一次性缴款的，可在《天津市房地产买卖协议》签订当日将房款存入资金监管中心，并缴纳相关税费并办理过户申请。 天津房屋过户需要什么材料，存入资金监管中心，缴纳相关税费，申请过户。 这是另一个区别。
贷款买房，签订《天津市房地产买卖协议》后，按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批贷。
6.缴纳相关税费并登记财产转让，俗称过户
一次性缴费交易的，持缴费资金监管证明及各类税务发票，向房屋所在地区、县房产局产权交易大厅提交过户登记申请、缴纳费用、出卖人。 买卖双方向物业管理部门提出过户登记申请后，物业管理部门须审核相关文件、付款凭证，审核产权，批准办理天津市二手房产权过户登记手续。 符合上市、交易、交易条件。 存在瑕疵或者已查封的，不予办理产权转移登记手续。
如果您是贷款买房天津房产交易大厅，过户完成后应听取贷款银行的通知。 除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行还需提供贷款合同并配合办理过户手续等权利登记手续。
过户完成后，房管局会向购房者发出签字通知书（签署房屋簿所需的证明）
7、买方收到房书，卖方收到房款，按约定交付房屋
天津二手房交易过程中最重要的一点就是所有权的转移。 我国法律明确规定，不动产以登记为主。 对于二手房，必须将原户主替换为现任户主，才能充分了解交易情况。 程序已完成。 如果没有销售合同，整栋房子的销售就不能完成。 因此，小编提醒大家在买卖二手房时要谨慎。 更多相关知识，您可以咨询李土黄石律师！
