近期，广州有近20个“新城”规划出台，不过，要说上升到“国家级”的层面，目前还只有一个——南沙滨海新城。随着这些大型房地产企业纷纷落户，促进了南沙区城市化发展的进程，推动了第三产业的发展，也改变了原南沙居民的居住生活条件，尤其是在蕉门、金洲两个地铁站所在地的中心组团，一个新型的滨海新区已经基本成型。
靠近大海的南沙，规划建设成为全新的滨海新城。
▲近年来，南沙涌现出不少优质楼盘，前景看好，人气旺盛。
专题文章/图片 梁东贤
良好的规划
南沙将成为珠三角
新的经济增长极
近期，广州推出近20个“新城”规划。 但目前上升到“国家级”的只有一个——南沙滨海新城。 2012年9月6日，国务院正式批准广州南沙新区成为国家级新区，成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区之后又一国家级新区。
曾参与南沙新区规划的国家发改委土地开发与区域经济研究所所长肖金成表示，南沙设立国家新区具有三大战略意义：培育珠三角地区经济新增长极，为广州城市打造“反磁力”。 中心”，打造产业发展平台和城镇化载体。
“在都市圈之外，我们要在后开发地区选择条件更好的地方，实现要素聚集，这是新的经济增长极。南沙条件更好，我们要在这里培育新的经济增长极。通过改善这里的基础设施条件好，大量的经济要素可以聚集在这里。”肖金成说。
广州市区建设“防磁中心”的意义也非常重要。 “防磁中心”是在大都市之外建立一个新的城市群。 它必须比大都市有更好的条件，比如更便捷的交通等基础设施、更完善的配套设施、更好的生态环境、更繁荣的经济，如果这四个“变”实现了，居民和要素的新聚集会发生。 也就是说，未来南沙在交通、基础设施、生态环境、经济等方面将更加完善。
正是由于这三大战略意义，南沙也获得了粤港澳全面合作示范区的新定位。 “我们在制定珠三角规划时，通过粤港澳全面合作，也需要全面开放，所以我们把南沙定位为粤港澳全面合作示范区。香港、澳门”。 肖金城说道。 此外，南沙还是新型城镇化创新区和现代产业集聚区。 “新区不仅仅是盖楼房，还需要发展很多产业。”
楼市调整？部分商家选择缓售
楼市调整期间，南沙区部分楼盘也出现降价。 不过，也有不少开发商看好南沙楼市的长远发展，选择“慢慢卖”。
更好的前景尚未到来
2012年9月，南沙国家级新区规划发布后，南沙楼市迅速升温。 不过，也有开发商认为：“南沙楼市真正的好时光还没有到来。”
根据规划，南沙新区建设分为三个阶段：初期阶段要基本完成行政管理架构建立、区域调整和规划，完善政策体系、空间结构、高端产业、基础设施等。并逐步形成生态系统。 第二阶段是南沙新区大框架和格局形成。 全区经济发展、城市建设、社会民生、生态环境、国际化水平等方面取得显着进步，总体功能建设基本完成。 第三阶段是全新的国家级新区，现代智慧新城、岭南生态水城基本建成。
“现在，南沙只处于第一阶段和第二阶段之间，更好的前景还在后面。” 一位选择“慢慢卖”的南沙商人表示。
目标是建设新广州
事实上滨海新区落户新政最新消息滨海新区落户新政最新消息，现在的南沙天地广阔，很容易大惊小怪。 南沙新区规划面积非常大，占地数百平方公里，相当于广州现在的城市规模。 未来的目标是建设新广州，不仅建立商业和居住，还将发展交通运输、装备制造、现代物流、金融、信息技术产业、商业、商务服务等众多产业。工业、建筑业。 工业和农副食品加工业。
南沙规划了四大组团。 中心组团是城市综合服务区，以蕉门河两岸为主，以高端服务区为主。 北部组团总面积130平方公里，主要以教育、培训和研发成果转化为主。 西部组团总面积19平方公里，由高端制造业区、岭南文化旅游区、都市现代农业区三大功能区组成。 南部组团总面积260平方公里，以千公顷沙地为主，由南沙税务港区、海洋高新技术产业基地、生态保护与度假疗养三大功能区组成。
如此广阔的面积，无论哪个群体，只要真正采取行动，就会产生巨大的房地产市场需求。 而且，这个房地产市场的定义更加广泛，不仅包括传统的住宅、商店、写字楼，还包括大量的工业园区。
中央组已经采取行动
据了解，目前南沙区共有房地产开发企业68家，万科、保利、碧桂园、富力、越秀、时代、凯德、奥园等一批知名房地产企业已先后入驻南沙。 仅去年一年，就有新开工项目46个，总面积约318万平方米。
随着这些大型房地产企业的入驻，推动了南沙区的城市化进程，促进了第三产业的发展，也改变了原有南沙居民的生活和居住条件，特别是在角门的两个地铁站还有锦州。 在中心组团位置上，新型滨海新区已基本形成。
十年看南沙
2012年前三季度，在南沙买房的人们非常兴奋，因为短短半年左右的时间，南沙房价就翻了近一倍，房价涨幅位居全市第一。 2013年底，在南沙买房的人们可能会有些失望，因为半年后房价不仅没有上涨多少，而且部分楼盘的价格可能已经回调。
其实也不必太沮丧，所以在南沙买房并不是为了“走短线”。
2009年，出于对南沙环境的长远考虑，政府毫不犹豫地将具有良好发展前景的中科南沙炼化一体化项目迁离南沙。 宁愿让南沙走慢一点，也不希望它能走得更好。 一点。 政府有这个决心，在南沙买房的人不妨也有这个意识。 南沙需要用十年或更长时间的眼光来看待。
