某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。全国最新房价涨幅榜出炉
松山湖的房价比深圳部分地区要高。
近期，东莞房价已超越深圳，位居全国第一，引起广泛关注。 东莞市住建局相关工作人员指出天津新房房价走势最新消息，从网签交易数据来看，近三个月，东莞新建商品房、二手房成交价格小幅波动，但总体稳定的。
东莞房价涨幅全国最高可能存在一些争议，但更有可能的是5月份东莞房价涨幅超过深圳。 作为东莞地区房地产市场的龙头，松山湖的房价屡创新高。 最新均价已逼近4万大关，超过广州、杭州等知名城市二手房均价，在全国至少排名第六。 。
近年来，松山湖房价表现凶猛，从2015年的1万左右飙升至最晚的4万左右，五年内翻了近三倍。 更疯狂的是，松山湖部分楼盘挂牌价超过11万元。 即使按照目前4万左右的均价，华为员工的压力也很大。
东莞房价涨幅超越深圳位居全国第一？
某房产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排行榜（第157期）》显示，5月4日周二东莞二手房价格为19751元，一个月环比增长2.7%。 涨幅首次超过深圳天津新房房价走势最新消息，位居全国第一，并称今年以来东莞房价一路飙升，即将进入“三万时代”。
最新冰山指数数据显示，东莞二手房价格达到20116元，环比上涨3.5%，继续位居全国第一。
记者查询冰山索引，没有找到对应的组织； 在官方账号上发现了冰山指数，账号所有者为个人。 据网上资料显示，冰山指数是一个及时、准确反映房地产真实走势的指数。 增减幅度是通过将当期最低挂牌价与上周最低挂牌价进行比较来计算的。
对此，东莞市相关单位有不同看法。 据南方日报报道，东莞市住房和城乡建设局一名工作人员表示，“我不知道这个指数是根据什么数据计算出来的，但是和我们网上签名系统的交易数据相差很大” ”。
该局在线提供了近三个月二手房合同价格数据。 数据显示，3月至5月，东莞二手房价格出现两个月环比负增长、一个月正增长的情况。 5月份二手房均价为16402元/平方米，低于3月份二手房均价16541元/平方米。 无论是整体物价水平还是价格走势，都与“冰山指数”存在较大差异。
5月东莞房价环比上涨是大概率事件
有分析人士表示，二手房冰山指数和住建局数据都存在一定缺陷，难以全面反映二手房市场的真实面貌。 前者反映了最低挂牌价的变化，但忽略了成交价格的变化； 后者侧重于网签二手房的平均成交价格，但这一数据往往存在滞后性，难以如实反映当前市场情况。
各房产中介网站的数据也呈现出不同的声音。 其中，安居客数据显示，4月、5月东莞二手房价格均环比下跌。 中原地产的数据非常震撼。 5月份东莞二手房成交均价达到29179元，环比上涨21.47%，深圳环比下跌1.48%。 中国房价数据显示，5月份东莞二手房均价17768元，环比上涨5.02%，同比上涨11.9%。 5月份深圳房价环比上涨0.64%。 乐友嘉数据显示，5月份东莞二手住宅价格环比上涨5.5%，深圳环比下降0.6%。
和富研究院数据显示，5月份东莞一手房网签4452套，环比增长14.5%。 交易量已连续三个月上涨。 成交均价22750元/平方米，环比小幅上涨1%。 二手房网上签约2716套，环比增长9.7%，成交均价20082元/平方米，环比增长5.2%。
贝壳研究院公布的数据也显示，近期东莞二手房市场较为活跃。 据链家交易量显示，预计6月东莞二手房交易量将与5月持平，较4月增长18%。 价格方面，6月第一周，东莞二手房成交均价为2.34万元/平方米，环比上涨3.6%。 5月份，深圳二手住宅价格环比上涨2.66%。
松山湖人口逼近4万，超过广州、杭州，位居全国第六。
多方信息显示，5月份东莞房价环比上涨的可能性较大，涨幅也有可能超过深圳。 作为东莞楼市的龙头，松山湖地区房价涨幅可能更大。
据时代财经贝壳网调查显示，4月至5月期间，东莞松山湖地区不少楼盘价格出现明显上涨。 例如，2019年12月以1350万挂牌的光大锦绣山河（五期）一栋毛坯别墅，今年4月22日首次加价50万，随后又于2019年12月再次加价250万。 5月29日，不到半年时间，价格上涨了30万。 万。
除了强劲的增长，松山湖地区的整体房价也达到了惊人的水平。 据安居客网站显示，6月份松山湖房价达到36445元/平方米。 2015年同期，松山湖地区房价仅为1万元左右。 短短五年内，该地区的房价上涨了近两倍。
多个平台也可以证明松山湖地区的房价处于较高位置。 东莞统计局数据显示，4月份不少镇街新房成交均价突破3万元大关，而松山湖受结构性因素影响，成交价格仅为1.63万元。 考虑到松山湖地区的主导地位，其均价很可能超过3万元。
二手房的挂牌价格也能说明问题。 贝壳数据显示，松山湖区域目前挂牌二手房332套，最高挂牌价逼近6万，最低挂牌价超1.3万，挂牌中位价在3.5万左右。
以松山湖地区3.6万左右的房价计算，该地区的房价至少可以排在全国第六位。 安居房价排名显示，北京以58191元排名第一； 深圳以56036元排名第二，上海以50994元排名第三，厦门以47176元排名第四，广州以30561元排名第五。 如果把松山湖看成一个城市的话，它将成为全国第五个房价最高的城市。
中国房价市场网数据显示，房价最高的五个城市分别是深圳、北京、上海、厦门和三亚。 松山湖将超越广州、南京、杭州等众多大城市，跃居全国第六位。
最疯狂挂牌价超11万/平方米
据时代财经报道，东莞业主正抱团涨价。 “业主看好楼市，我们无法在微信群里集体调控房价。” 房产经纪人王晨（化名）表示，“上车”的业主是房价上涨的推手之一。 “信息透明，每个社区都有业主微信群。 如果某个业主报告了最新的成交价格，其他业主就会效仿并提高价格。”
除了扎堆涨价，业主们还上演了“扎堆保市”的大戏。 网上流传的业主微信群聊天截图显示，2019年11月，松山湖一业主推出住宅“指导价”并称“预计农历年底目标成交单价为4万/平方米” ”。 东城一小区也透露，业主委员会换届期间，在小区公开悬挂横幅，组织业主将二手房价格从3万提高到5万。
更疯狂的是，去年，网上有报道称，松山湖地区不止一处挂牌二手房挂牌价超过10万元。 10万元以上房源位于万科红溪诺雅小区。 挂牌价最高的单位是4房2厅。 户型坐北向东南，建筑面积168.21㎡，内部面积135㎡。 总价达到1900万元，单价达到元/㎡。 时至今日，乐友家网站上的三套二手房依然在线，报价与去年上线时相比没有任何变化。
虚高的挂牌价格并不代表实际成交，而仅部分反映了卖家的心态和期望。 松山湖买家能接受的最高价格是多少？ 以万科红禧诺雅为例，目前最高成交价为5万元/平方米，均价为4万元/平方米以上。 由此可见，以万科红禧诺雅为代表的松山湖二手房炒房现象较为突出。
华为员工称买不起
松山湖的房价因为华为而暴涨。 据中国基金报报道，华为于2014年建立东莞松山湖基地，占地1900亩，包括终端总部、二代数据中心、研发中心和多个重要实验室。 它是华为全球最大的园区。 2018年7月至11月，华为启动了五次大规模搬迁，分五批共计1.68万名员工从深圳迁移到“欧洲小镇”。 随之而来的是，华为的上下游供应商也纷纷迁往东莞，包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、明天华为等。伴随着产业链的搬迁，还有数千名深圳员工。
然而，随着房价的飙升，即使是高薪的华为员工也必须付出巨大的代价才能负担松山湖的房价。 从一些中介网站上松山湖二手房挂牌价格来看，单套房均价在350万元左右。 按月薪3万元计算，不吃不喝，需要12年才能买得起房子。
此前有报道称，有关松山湖房价暴涨的投诉几乎占满了东莞阳光政审平台的屏幕，呼吁有关部门向深圳学习，对市场恶意操控者采取行动，严格控制房价暴涨。在松山湖。 其中一条疑似华为员工的帖子表示，4万元一平方米的房子不是每个人都能买得起的，并要求东莞出台政策严厉打击炒房行为。
华为似乎已经预见到了这一点。 早在2018年，华为就宣布将在东莞提供3万套员工住房，其中：1、松山湖项目，面积2000亩，预计2万套； 2、松山湖住宅项目，面积443亩，预计5500套； 3、湖畔花园175项目预计3000套； 4、华为松山湖南区公寓占地115亩，预计拥有2500套公寓。 像湖滨花园，带装修的价格仅8500元/平方米，比市场便宜70%。
不过，华为的人才住房有严格的规定。 它的租期为前五年。 到期后由员工购买（员工拥有完整产权）。 购买五年后才能转让。 这相当于总共需要10年才能投入流通。
最新全国房价涨幅清单出炉
总体来看，中国房价市场网数据显示，5月份全国300多个城市中，一半城市房价环比有涨有跌。 富阳、兴安、通辽等城市房价环比涨幅均超过5%。 其中，武汉、沉阳、东莞等新一线城市房价涨幅均超过5%。 一线城市房价环比均上涨。
跌幅较大的城市主要集中在二三线城市。 5月份甘孜、孝感、赣州等城市房价环比跌幅均超过5%。 5月份杭州、合肥、南昌、重庆等新一二线城市房价也环比下跌。
与去年底相比，全国房价前八位城市的排名没有变化。 去年年底排名第十的福州升至第九，排名第九的天津跌至第十。 与去年底相比，深圳房价上涨超过11%，东莞则上涨近12%。 广州、天津、青岛等城市房价较去年底有所下降。
东莞房价大幅上涨尚未得到官方证实，而深圳房价大幅上涨则得到了广东统计局的侧面回应。 广东省统计局5月6日发布的《广东省房地产开发规模、结构和效益研究》报告认为，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上居民收入增长。房价上涨，提出建立房地产开发长效机制。 提出建立健全法律法规、保障房地产税征管平稳推进等多项建议。
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